Без комиссии: полностью отремонтированная 3-комнатная квартира с новой кухней, 2 балконами и местом в подземном гараже рядом со Старым городом

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Жить в городе, сохранять гибкость и наслаждаться каждым днём

Представьте: вы начинаете субботнее утро с кофе в историческом центре Леонберга — спокойно сидите на солнце, всего в нескольких минутах ходьбы от своей квартиры. Днём можно съесть мороженое, а вечером — поужинать в любимом ресторане. Всё находится в непосредственной близости.

А если вам захочется тишины, примерно за 10 минут пешком можно добраться до различных зелёных зон и мест отдыха на природе — идеально для прогулок, пробежек или просто чтобы отключиться от повседневной суеты.

Кратко:

- Около 75 м² жилой площади
- 3 комнаты
- 2 балкона
- Полностью отремонтирована
- Новая встроенная кухня уже заказана и включена в покупную цену
- Место в подземном гараже
- Центральное расположение рядом с историческим центром Леонберга
- Свободна для немедленного заселения

Комнаты светлые и уютные, все с естественным освещением. Два балкона обеспечивают дополнительный комфорт — с солнцем утром и вечером.

Особая изюминка: на каждом этаже находится только одна квартира — редкая деталь, обеспечивающая высокий уровень приватности.

Квартира полностью отремонтирована. Кроме того, уже заказана новая встроенная кухня, которая включена в покупную цену. Поэтому квартира идеально подходит для тех, кто хочет въехать без масштабного ремонта или планирования.

Автобусная остановка находится в нескольких минутах ходьбы — с прямым сообщением с центром Штутгарта (около 25 минут, без пересадок), а также с аэропортом Штутгарта.

Планировка идеально подходит для одиноких людей, пар или небольшой семьи. Третью комнату можно использовать гибко — например, как детскую, домашний офис или гостевую комнату.

Предложение дополняет место в подземном гараже — настоящее преимущество в этом центральном районе.

Квартира для тех, кто ценит насыщенную городскую жизнь и одновременно приятное место для уединения.

Фитинги и особенности, как описано

Оснащение и основные преимущества:

- Около 75 м² жилой площади
- 3 светлые комнаты – идеально для проживания, работы и сна
- Полностью отремонтирована – можно сразу заселяться
- Новая встроенная кухня уже заказана и включена в стоимость покупки
- Только одна квартира на этаже – высокая степень приватности

- Два балкона – один с выходом из гостиной и кухни, второй – из спальни
- Все помещения с естественным освещением (включая ванную комнату и туалет)

- Высококачественный сплошной виниловый пол (без переходов)
- Стены и потолки тщательно и гладко зашпаклёваны
- Электрика модернизирована, включая новые линии на кухне и в ванной комнате, а также 3 УЗО
- Новые водопроводные трубы
- Светодиодная ленточная подсветка в коридоре и ванной комнате
- Точечные светильники на потолке кухни

- Новое центральное газовое отопление (2023) – класс энергоэффективности C
- Пассажирский лифт капитально отремонтирован в 2023 году
- Оптоволоконное подключение в здании – идеально для работы из дома и потокового просмотра

- Ухоженный жилой комплекс, преимущественно используемый собственниками
- Надёжные накопления: в настоящее время около 175.000 €
- Ежегодные отчисления в накопления около 30.000 € (через Hausgeld)
- Сдаваемая в аренду крыша (антенная установка) с индексируемым договором: около 8.000 € в год, с тенденцией к росту; вся сумма направляется в накопления
- Таким образом, общий объём ежегодных отчислений в накопления составляет около 38.000 € – солидный вклад в долгосрочное сохранение стоимости недвижимости
- В настоящее время дополнительные целевые взносы не планируются

Hausgeld – обзор:
Ежемесячный Hausgeld в настоящее время составляет 439 € (включая парковочное место в подземном гараже) и состоит из следующих компонентов:

– Резерв на техническое обслуживание для долгосрочного сохранения стоимости недвижимости: около 90 €
– Отопление и вода (в зависимости от потребления, в соответствии с индивидуальным использованием): около 140 €
– Расходы, не подлежащие распределению между арендаторами (например, управление, техническое обслуживание): около 150 €
– Прочие расходы, подлежащие распределению между арендаторами (например, услуги управляющего, страхование): около 59 €

- Парковочное место в подземном гараже
- Отсек в подвальном помещении

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира расположена на улице Агнес-Мигель-Штрассе, всего в нескольких минутах ходьбы от исторического Старого города Леонберга.

Здесь вы живёте в центральном и приятном месте — всё необходимое для удобства и качества повседневной жизни находится рядом. Близость к Старому городу придаёт этому месту особенно городской и оживлённый характер.

Магазины, кафе, рестораны, врачи, а также многочисленные возможности для отдыха находятся в шаговой доступности. Очень хорошее транспортное сообщение обеспечивает дополнительную гибкость в повседневной жизни.

Важные расстояния:
- Старый город Леонберга: ок. 3–4 минут пешком
- Автобусная остановка (прямое сообщение с центром Штутгарта и аэропортом): ок. 3 минут пешком
- Крытый бассейн: ок. 7 минут пешком
- Ратуша: ок. 10 минут пешком
- LEO-Center: ок. 15 минут пешком
- Станция городской электрички Leonberg: ок. 15 минут пешком

В рамках развития территории бывшего почтамта прилегающая территория Старого города Леонберга будет дополнительно развиваться и благоустраиваться — это ещё один плюс к привлекательности данного местоположения.

Леонберг сочетает городскую жизнь с отдыхом на природе и относится к востребованным жилым районам Большого Штутгарта.