Без комісії: чудово відремонтована 3-кімнатна квартира з новою кухнею, 2 балконами та паркомісцем у підземному гаражі поблизу Старого міста

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Жити в місті, залишатися гнучкими та насолоджуватися кожним днем

Уявіть: ви починаєте суботній ранок із кави в Старому місті Леонберга — невимушено сидите на сонці, лише за кілька хвилин пішої ходьби від своєї квартири. Після обіду, можливо, морозиво, а ввечері — затишна вечеря в улюбленому ресторані. Усе розташоване зовсім поруч.

А якщо вам захочеться тиші, приблизно за 10 хвилин пішки ви дістанетеся до різноманітних зелених зон і місць для відпочинку неподалік — ідеально для прогулянок, пробіжок або просто відпочинку від повсякденності.

Коротко:

- Прибл. 75 м² житлової площі
- 3 кімнати
- 2 балкони
- Комплексно відремонтована
- Нову вбудовану кухню вже замовлено, її вартість включено до ціни купівлі
- Паркомісце в підземному гаражі
- Центральне розташування поблизу Старого міста Леонберга
- Вільна для негайного заселення

Кімнати світлі та затишні, усі мають природне освітлення. Два балкони забезпечують додатковий комфорт — із сонцем вранці та ввечері.

Особлива перевага: на кожному поверсі розташована лише одна квартира — рідкісна деталь, що забезпечує високий рівень приватності.

Квартиру комплексно відремонтовано. Крім того, нову вбудовану кухню вже замовлено, її вартість включено до ціни купівлі. Тому квартира ідеально підходить усім, хто хоче заселитися без значних ремонтних або планувальних робіт.

Автобусна зупинка розташована за кілька хвилин ходьби — із прямим сполученням із центром Штутгарта (прибл. 25 хвилин, без пересадок), а також із аеропортом Штутгарта.

Планування ідеально підходить для самотніх людей, пар або невеликої сім’ї. Третю кімнату можна гнучко використовувати — наприклад, як дитячу, домашній офіс або гостьову кімнату.

Пропозицію доповнює паркомісце в підземному гаражі — справжня перевага в цьому центральному місці.

Квартира для людей, які насолоджуються жвавим міським життям і водночас цінують приємне місце для усамітнення.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Оснащення та основні переваги:

- Прибл. 75 м² житлової площі
- 3 світлі кімнати – ідеально для проживання, роботи та сну
- Повністю відремонтовано – готово до негайного заселення
- Нова вбудована кухня вже замовлена та включена у вартість придбання
- Лише одна квартира на поверсі – високий рівень приватності

- Два балкони – до одного є доступ із вітальні та кухні, до другого – зі спальні
- Усі приміщення з денним світлом (включно з ванною кімнатою та туалетом)

- Високоякісна суцільна вінілова підлога (без переходів)
- Стіни та стелі ретельно й гладко прошпакльовані
- Електропроводку модернізовано, включно з новими лініями на кухні та у ванній кімнаті, а також 3 автоматами захисного вимкнення
- Нові водопровідні труби
- Світлодіодне стрічкове освітлення в коридорі та ванній кімнаті
- Стельові точкові світильники на кухні

- Нова центральна газова система опалення (2023) – клас енергоефективності C
- Пасажирський ліфт капітально відремонтовано у 2023 році
- Оптоволоконне підключення в будівлі – ідеально для домашнього офісу та потокового передавання даних

- Доглянутий житловий комплекс, переважно заселений власниками
- Надійні резервні кошти: наразі прибл. 175 000 €
- Щорічне поповнення резервних коштів прибл. 30 000 € (через квартирну плату)
- Орендований дах (антенна установка) з індексованим договором: прибл. 8 000 € на рік, із тенденцією до зростання, повністю спрямовуються до резервних коштів
- Загальне щорічне поповнення резервних коштів таким чином становить прибл. 38 000 € – вагомий внесок у довгострокове збереження вартості нерухомості
- Наразі додаткові цільові внески не плануються

Квартирна плата – огляд:
Наразі щомісячна квартирна плата становить 439 € (включно з паркомісцем у підземному гаражі) та складається з таких компонентів:

– Резерв на утримання для довгострокового збереження вартості нерухомості: прибл. 90 €
– Опалення та вода (залежно від споживання, відповідно до індивідуального користування): прибл. 140 €
– Витрати, що не можуть бути розподілені між орендарями (наприклад, управління, технічне обслуговування): прибл. 150 €
– Інші витрати, що можуть бути розподілені між орендарями (наприклад, консьєрж, страхування): прибл. 59 €

- Паркомісце у підземному гаражі
- Комора в підвалі

Розташування

Опис місця розташування

Квартира розташована на вулиці Агнес-Мігель-Штрасе, лише за кілька хвилин ходьби від історичного старого міста Леонберга.

Тут ви житимете в центральному та приємному місці — з короткими відстанями до всього, що полегшує й урізноманітнює повсякденне життя. Близькість до старого міста надає району особливо міського та жвавого характеру.

Магазини, кафе, ресторани, лікарі, а також численні можливості для дозвілля легко доступні пішки. Дуже хороше транспортне сполучення також забезпечує високу гнучкість у повсякденному житті.

Важливі відстані:
- Старе місто Леонберга: приблизно 3–4 хвилини пішки
- Автобусна зупинка (пряме сполучення з центром Штутгарта та аеропортом): приблизно 3 хвилини пішки
- Критий басейн: приблизно 7 хвилин пішки
- Ратуша: приблизно 10 хвилин пішки
- LEO-Center: приблизно 15 хвилин пішки
- Станція міської залізниці Леонберга: приблизно 15 хвилин пішки

У межах розвитку території Postareal безпосереднє оточення старого міста Леонберга буде й надалі розвиватися та упорядковуватися — це додаткова перевага для привабливості місця розташування.

Леонберг поєднує міське життя з відпочинком на природі та належить до затребуваних житлових районів агломерації Штутгарта.