Bez prowizji: Top odnowione mieszkanie 3-pokojowe z nową kuchnią, 2 balkonami i miejscem w garażu podziemnym w pobliżu Starego Miasta

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Żyj miejsko, zachowaj elastyczność i ciesz się każdym dniem

Wyobraź sobie, że zaczynasz sobotni poranek od kawy na Starym Mieście w Leonbergu – relaksujesz się w słońcu, zaledwie kilka minut pieszo od swojego mieszkania. Po południu może lody, a wieczorem przytulna kolacja w ulubionej restauracji. Wszystko znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie.

A jeśli szukasz chwili spokoju, w około 10 minut pieszo dotrzesz do różnych terenów zielonych i rekreacyjnych – idealnych na spacer, jogging lub po prostu odpoczynek.

W skrócie:

- Ok. 75 m² powierzchni mieszkalnej
- 3 pokoje
- 2 balkony
- Gruntownie odnowione
- Nowa zabudowana kuchnia już zamówiona i zawarta w cenie zakupu
- Miejsce parkingowe w garażu podziemnym
- Centralna lokalizacja w pobliżu Starego Miasta w Leonbergu
- Dostępne od zaraz

Pomieszczenia są jasne i przyjazne, a wszystkie mają dostęp do światła dziennego. Dwa balkony zapewniają dodatkowy komfort mieszkania – ze słońcem rano i wieczorem.

Szczególna zaleta: na każdej kondygnacji znajduje się tylko jedno mieszkanie – rzadki szczegół, który zapewnia wysoki poziom prywatności.

Mieszkanie zostało gruntownie odnowione. Dodatkowo nowa zabudowana kuchnia jest już zamówiona i zawarta w cenie zakupu. Dzięki temu mieszkanie jest idealne dla wszystkich, którzy chcą się wprowadzić bez większych nakładów remontowych lub planistycznych.

Przystanek autobusowy można osiągnąć w kilka minut – z bezpośrednim połączeniem do centrum Stuttgartu (ok. 25 minut, bez przesiadek) oraz na lotnisko w Stuttgarcie.

Rozkład pomieszczeń jest idealny dla singli, par lub małej rodziny. Trzeci pokój można elastycznie wykorzystać – na przykład jako pokój dziecięcy, biuro domowe lub pokój gościnny.

Ofertę uzupełnia miejsce parkingowe w garażu podziemnym – prawdziwa zaleta w tej centralnej lokalizacji.

Mieszkanie dla osób, które cenią tętniące życiem miasto, a jednocześnie doceniają przyjemne miejsce wypoczynku.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wyposażenie i najważniejsze atuty:

- Ok. 75 m² powierzchni mieszkalnej
- 3 jasne pokoje – idealne do mieszkania, pracy i spania
- Kompleksowo wyremontowane – gotowe do natychmiastowego zamieszkania
- Nowa zabudowana kuchnia już zamówiona i zawarta w cenie zakupu
- Tylko jedno mieszkanie na piętrze – wysoki poziom prywatności

- Dwa balkony – jeden z dostępem z salonu i kuchni, drugi z sypialni
- Wszystkie pomieszczenia z dostępem do światła dziennego (w tym łazienka i WC)

- Wysokiej jakości, jednolita podłoga winylowa (bez łączeń)
- Ściany i sufity gładko i starannie zaszpachlowane
- Zmodernizowana instalacja elektryczna, w tym nowe przewody w kuchni i łazience oraz 3 wyłączniki różnicowoprądowe
- Nowe przewody wodociągowe
- Oświetlenie LED w formie taśm w korytarzu i łazience
- Reflektory sufitowe w kuchni

- Nowe centralne ogrzewanie gazowe (2023) – klasa efektywności energetycznej C
- Winda osobowa po generalnym remoncie w 2023 r.
- Przyłącze światłowodowe w budynku – idealne do pracy zdalnej i streamingu

- Zadbany budynek mieszkalny, w większości zamieszkały przez właścicieli
- Solidne fundusze rezerwowe: obecnie ok. 175 000 €
- Coroczne zasilanie funduszu rezerwowego kwotą ok. 30 000 € (w ramach opłat eksploatacyjnych)
- Wynajmowany dach (instalacja antenowa) z umową indeksowaną: ok. 8 000 € rocznie, z tendencją wzrostową, w całości przekazywane do funduszu rezerwowego
- Łączne coroczne zasilanie funduszu rezerwowego wynosi zatem ok. 38 000 € – solidny wkład w długoterminowe zachowanie wartości nieruchomości
- Obecnie nie planuje się żadnych dodatkowych opłat

Opłaty eksploatacyjne – zestawienie:
Miesięczne opłaty eksploatacyjne wynoszą obecnie 439 € (w tym miejsce parkingowe w garażu podziemnym) i składają się z następujących elementów:

– Fundusz remontowy na rzecz długoterminowego zachowania wartości nieruchomości: ok. 90 €
– Ogrzewanie i woda (zależne od zużycia, w zależności od indywidualnego sposobu użytkowania): ok. 140 €
– Koszty nieprzerzucalne na najemcę (np. zarządzanie, utrzymanie): ok. 150 €
– Pozostałe koszty przerzucalne na najemcę (np. dozorca, ubezpieczenie): ok. 59 €

- Miejsce parkingowe w garażu podziemnym
- Komórka lokatorska

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się przy ulicy Agnes-Miegel-Straße, zaledwie kilka minut pieszo od historycznego Starego Miasta w Leonbergu.

Mieszkają tu Państwo centralnie i komfortowo – z krótkimi drogami do wszystkiego, co ułatwia i wzbogaca codzienne życie. Bliskość Starego Miasta nadaje lokalizacji wyjątkowo miejski i tętniący życiem charakter.

Sklepy, kawiarnie, restauracje, gabinety lekarskie oraz liczne oferty rekreacyjne są łatwo dostępne pieszo. Bardzo dobre połączenia komunikacyjne zapewniają ponadto dużą elastyczność na co dzień.

Najważniejsze odległości w skrócie:
- Stare Miasto w Leonbergu: ok. 3–4 minuty pieszo
- Przystanek autobusowy (bezpośrednie połączenie z centrum Stuttgartu i lotniskiem): ok. 3 minuty pieszo
- Kryty basen: ok. 7 minut pieszo
- Ratusz: ok. 10 minut pieszo
- LEO-Center: ok. 15 minut pieszo
- Stacja kolei miejskiej Leonberg: ok. 15 minut pieszo

Wraz z rozwojem obszaru Postareal bezpośrednie otoczenie Starego Miasta w Leonbergu będzie nadal rozwijane i podnoszone jakościowo – to dodatkowy atut zwiększający atrakcyjność lokalizacji.

Leonberg łączy miejskie życie z wypoczynkiem blisko natury i należy do pożądanych lokalizacji mieszkaniowych w aglomeracji Stuttgartu.