Sin comisión: piso de 3 habitaciones totalmente renovado con cocina nueva, 2 balcones y plaza de garaje subterráneo cerca del casco antiguo

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Vivir en la ciudad, mantener la flexibilidad y disfrutar cada día

Imagine comenzar el sábado por la mañana con un café en el casco antiguo de Leonberg: relajado al sol, a solo unos minutos a pie de su vivienda. Por la tarde, quizá un helado; por la noche, una cena agradable en su restaurante favorito. Todo se encuentra muy cerca.

Y si alguna vez busca tranquilidad, en unos 10 minutos a pie llegará a distintas zonas verdes y de recreo, perfectas para pasear, hacer footing o simplemente desconectar.

En resumen:

- Aprox. 75 m² de superficie habitable
- 3 habitaciones
- 2 balcones
- Totalmente renovado
- Cocina equipada nueva ya encargada e incluida en el precio de compra
- Plaza de garaje subterráneo
- Ubicación céntrica cerca del casco antiguo de Leonberg
- Disponible para entrar a vivir de inmediato

Las estancias son luminosas y acogedoras, y todas disponen de luz natural. Dos balcones proporcionan un confort adicional, con sol por la mañana y por la tarde.

Un detalle especialmente destacado: en cada planta solo hay una vivienda, un detalle poco habitual que garantiza un alto grado de privacidad.

La vivienda ha sido totalmente renovada. Además, ya se ha encargado una cocina equipada nueva, incluida en el precio de compra. Por ello, la vivienda es ideal para quienes desean mudarse sin grandes trabajos de renovación ni esfuerzo de planificación.

La parada de autobús se encuentra a pocos minutos, con conexión directa al centro de Stuttgart (aprox. 25 minutos, sin transbordos) y al aeropuerto de Stuttgart.

La distribución es ideal para personas solteras, parejas o una familia pequeña. La tercera habitación puede utilizarse de forma flexible, por ejemplo, como habitación infantil, despacho en casa o habitación de invitados.

La oferta se completa con una plaza de garaje subterráneo, una verdadera ventaja en esta ubicación céntrica.

Una vivienda para personas que disfrutan de una vida urbana activa y, al mismo tiempo, valoran un agradable refugio.

Ajustes y características, como se describe

Equipamiento y aspectos destacados:

- Aprox. 75 m² de superficie habitable
- 3 habitaciones luminosas: ideales para vivir, trabajar y dormir
- Ampliamente reformado: listo para entrar a vivir de inmediato
- Cocina equipada nueva ya encargada e incluida en el precio de compra
- Un solo piso por planta: gran privacidad

- Dos balcones: uno con acceso desde el salón y la cocina, el segundo desde el dormitorio
- Todas las estancias con luz natural (incluidos el baño y el aseo)

- Suelo de vinilo de alta calidad y continuo (sin transiciones)
- Paredes y techos enlucidos finamente y alisados
- Instalación eléctrica modernizada, incluidos nuevos cables en la cocina y el baño, así como 3 interruptores diferenciales
- Nuevas tuberías de agua
- Iluminación LED de tiras en el pasillo y el baño
- Focos empotrados en el techo de la cocina

- Nueva calefacción central de gas (2023): clase de eficiencia energética C
- Ascensor de pasajeros completamente renovado en 2023
- Conexión de fibra óptica en el edificio: ideal para teletrabajo y streaming

- Complejo residencial cuidado, ocupado principalmente por sus propietarios
- Reservas sólidas: actualmente aprox. 175.000 €
- Aportación anual a las reservas de aprox. 30.000 € (a través de los gastos comunitarios)
- Tejado alquilado (instalación de antenas) con contrato indexado: aprox. 8.000 € anuales, con evolución creciente, destinados íntegramente a las reservas
- La aportación total anual a las reservas asciende, por tanto, a aprox. 38.000 €: una contribución sólida al mantenimiento del valor del inmueble a largo plazo
- Actualmente no están previstas derramas extraordinarias

Gastos comunitarios – Resumen:
Los gastos comunitarios mensuales ascienden actualmente a 439 € (incluida la plaza de garaje subterráneo) y se componen de los siguientes conceptos:

– Reserva para mantenimiento destinada a conservar el valor del inmueble a largo plazo: aprox. 90 €
– Calefacción y agua (en función del consumo, según el uso individual): aprox. 140 €
– Gastos no repercutibles (p. ej., administración, mantenimiento): aprox. 150 €
– Otros gastos repercutibles (p. ej., conserje, seguro): aprox. 59 €

- Plaza de garaje subterráneo
- Trastero

Ubicación

Detalles de la ubicación

El piso se encuentra en la Agnes-Miegel-Straße, a solo unos minutos a pie del casco antiguo histórico de Leonberg.

Aquí vivirá en una ubicación céntrica y agradable, con distancias cortas a todo lo que facilita y enriquece la vida cotidiana. La proximidad al casco antiguo confiere a la zona un carácter especialmente urbano y animado.

Las tiendas, cafeterías, restaurantes, médicos y numerosas opciones de ocio se encuentran cómodamente a pie. Además, las excelentes conexiones de transporte permiten una gran flexibilidad en el día a día.

Distancias importantes de un vistazo:
- Casco antiguo de Leonberg: aprox. 3–4 minutos a pie
- Parada de autobús (conexión directa con el centro de Stuttgart y el aeropuerto): aprox. 3 minutos a pie
- Piscina cubierta: aprox. 7 minutos a pie
- Ayuntamiento: aprox. 10 minutos a pie
- LEO-Center: aprox. 15 minutos a pie
- Estación de S-Bahn de Leonberg: aprox. 15 minutos a pie

Con el desarrollo del área de Postareal, el entorno directo del casco antiguo de Leonberg seguirá desarrollándose y revalorizándose, otro punto a favor del atractivo de la ubicación.

Leonberg combina la vida urbana con el descanso en plena naturaleza y es una de las zonas residenciales más solicitadas del área metropolitana de Stuttgart.