Komisyonsuz: Yeni mutfaklı, 2 balkonlu ve şehir merkezine yakın, tamamen yenilenmiş 3 odalı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Şehir hayatını yaşayın, esnek kalın ve her günün tadını çıkarın

Cumartesi sabahınıza Leonberg tarihi şehir merkezinde bir kahveyle başladığınızı hayal edin – dairenizden sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesinde, güneşin altında huzurla. Öğleden sonra belki bir dondurma, akşam ise favori restoranınızda keyifli bir yemek. Her şey hemen yanı başınızda.

Biraz huzur aradığınızda ise yaklaşık 10 dakikalık yürüyüşle çeşitli yeşil alanlara ve yakın çevredeki dinlenme bölgelerine ulaşabilirsiniz – yürüyüş, koşu veya sadece zihninizi dinlendirmek için ideal.

Özetle:

- Yaklaşık 75 m² yaşam alanı
- 3 oda
- 2 balkon
- Kapsamlı şekilde yenilenmiş
- Yeni ankastre mutfak sipariş edilmiş olup satış fiyatına dahildir
- Kapalı otopark alanı
- Leonberg tarihi şehir merkezine yakın merkezi konum
- Hemen taşınmaya uygun

Odalar aydınlık ve ferah olup tamamı gün ışığı almaktadır. İki balkon, sabah ve akşam güneşiyle ek yaşam konforu sunar.

Özel bir avantaj: Her katta yalnızca bir daire bulunmaktadır – yüksek düzeyde mahremiyet sağlayan nadir bir ayrıntı.

Daire kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Ayrıca yeni bir ankastre mutfak sipariş edilmiş olup satış fiyatına dahildir. Böylece daire, büyük bir renovasyon veya planlama zahmeti olmadan taşınmak isteyen herkes için idealdir.

Otobüs durağına birkaç dakika içinde ulaşılabilir – Stuttgart şehir merkezine (yaklaşık 25 dakika, aktarmasız) ve Stuttgart Havalimanı'na doğrudan bağlantı mevcuttur.

Oda dağılımı bekârlar, çiftler veya küçük bir aile için idealdir. Üçüncü oda esnek şekilde kullanılabilir – örneğin çocuk odası, ev ofisi veya misafir odası olarak.

Teklif, kapalı otopark alanıyla tamamlanmaktadır – bu merkezi konumda gerçek bir avantaj.

Canlı şehir hayatının tadını çıkarırken aynı zamanda huzurlu bir sığınak arayan insanlar için ideal bir daire.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Özellikler ve öne çıkanlar:

- Yaklaşık 75 m² yaşam alanı
- 3 aydınlık oda – oturma, çalışma ve yatak odası kullanımı için ideal
- Kapsamlı şekilde yenilenmiş – hemen taşınmaya hazır
- Yeni ankastre mutfak sipariş edilmiş olup satış fiyatına dahildir
- Her katta yalnızca bir daire – yüksek mahremiyet

- İki balkon – biri oturma odası ve mutfaktan erişimli, diğeri yatak odasından erişimli
- Tüm odalar gün ışığı alır (banyo ve WC dahil)

- Yüksek kaliteli, kesintisiz vinil zemin (geçişsiz)
- Duvarlar ve tavanlar ince ve pürüzsüz şekilde macunlanmıştır
- Elektrik tesisatı modernize edilmiş; mutfak ve banyoda yeni hatlar ile 3 adet FI kaçak akım koruma şalteri dahil
- Yeni su tesisatı
- Koridor ve banyoda LED şerit aydınlatma
- Mutfakta tavan spotları

- Yeni merkezi gazlı ısıtma sistemi (2023) – Enerji verimlilik sınıfı C
- Yolcu asansörü 2023 yılında kapsamlı bakımdan geçirilmiştir
- Binada fiber optik bağlantı – home office ve streaming için ideal

- Bakımlı, büyük ölçüde maliklerin kendi kullandığı konut kompleksi
- Sağlam rezervler: güncel olarak yaklaşık 175.000 €
- Rezervlere yıllık aktarım yaklaşık 30.000 € (aidat üzerinden)
- Endeksli sözleşmeli kiralanmış çatı (anten sistemi): yıllık yaklaşık 8.000 €, artan gelişimle birlikte, tamamı rezervlere aktarılmaktadır
- Toplam yıllık rezerv aktarımı yaklaşık 38.000 €’dur – taşınmazın uzun vadeli değerini korumaya sağlam bir katkı
- Şu anda herhangi bir ek özel aidat planlanmamaktadır

Aidat – Genel bakış:
Aylık aidat güncel olarak 439 €’dur (kapalı otopark yeri dahil) ve aşağıdaki kalemlerden oluşmaktadır:

– Taşınmazın uzun vadeli değerini korumaya yönelik bakım-onarım rezervi: yaklaşık 90 €
– Isıtma ve su (tüketime bağlı, kişisel kullanım alışkanlığına göre): yaklaşık 140 €
– Yansıtılamayan giderler (ör. yönetim, bakım-onarım): yaklaşık 150 €
– Diğer yansıtılabilir giderler (ör. kapıcı, sigorta): yaklaşık 59 €

- Kapalı otopark yeri
- Bodrum depo bölümü

Konum

Konum açıklaması

Daire, tarihi Leonberg Eski Şehri’ne yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesinde, Agnes-Miegel-Straße’de bulunmaktadır.

Burada merkezi ve keyifli bir yaşam sürersiniz – günlük hayatı kolaylaştıran ve zenginleştiren her şeye kısa mesafede. Eski Şehir’e yakınlığı, konuma özellikle kentsel ve canlı bir karakter kazandırmaktadır.

Alışveriş imkânlarına, kafelere, restoranlara, doktorlara ve çok sayıda boş zaman aktivitesine yürüyerek rahatça ulaşılabilir. Çok iyi ulaşım bağlantıları, günlük yaşamda ayrıca yüksek esneklik sağlar.

Önemli mesafeler genel görünümü:
- Leonberg Eski Şehri: yaklaşık 3–4 dakika yürüme mesafesinde
- Otobüs durağı (Stuttgart şehir merkezi ve havalimanına doğrudan bağlantı): yaklaşık 3 dakika yürüme mesafesinde
- Kapalı yüzme havuzu: yaklaşık 7 dakika yürüme mesafesinde
- Belediye binası: yaklaşık 10 dakika yürüme mesafesinde
- LEO-Center: yaklaşık 15 dakika yürüme mesafesinde
- Leonberg S-Bahn istasyonu: yaklaşık 15 dakika yürüme mesafesinde

Postareal projesinin geliştirilmesiyle Leonberg Eski Şehri’nin doğrudan çevresi de geliştirilecek ve değer kazanacaktır – bu da konumun cazibesi için ek bir avantajdır.

Leonberg, kentsel yaşamı doğayla iç içe dinlenmeyle birleştirir ve Stuttgart metropol bölgesinin rağbet gören yerleşim bölgelerinden biridir.