Straßenansicht
Haustür
Treppe zum DG
| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 219 m² |
| Bouwjaar | 1900 |
| Slaapkamers | 6 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 8 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 757 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 1 |
| Voorwaarde | Op afspraak |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 180.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 821,92 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit vrijstaande vakwerkhuis, gebouwd rond 1900, combineert historisch karakter met indrukwekkende flexibiliteit. Met het charmante zichtbare vakwerk en het met klinkers opgevulde vakwerk trekt het gebouw onmiddellijk de aandacht. Dankzij de latere uitbreiding van de zolder wacht hier een royale totale woonoppervlakte van 218,53 m² op u, die zich perfect aan uw levensplannen aanpast. Het huis staat al leeg en wacht er alleen nog op door u ontdekt te worden!
De hoogtepunten in één oogopslag!
Ruimte zonder einde: De begane grond (108,20 m²) overtuigt met een ruime woonkamer met een gezellige tegelkachel met warme lucht, een zeer ruime woonkeuken en twee extra kamers.
Flexibele zolderverdieping: Via een klassieke houten trap bereikt u de uitgebouwde zolderverdieping (110,33 m²). Hier vindt u vier kamers – elk praktisch voorzien van een eigen wastafel – evenals een tweede badkamer.
Gebruik geheel naar wens: Of het nu gaat om een royale woning voor het XXL-gezin, een meer-generatiewoning of een slimme kapitaalinvestering. Een splitsing in twee afzonderlijke woningen is zonder grote inspanning mogelijk. Ook verhuur als studentenhuis, aan seizoensarbeiders of als rendabele vakantiewoning is denkbaar.
Perceel met potentieel: Op de in totaal 757 m² (300 m² bouwgrond / 457 m² tuingrond) nodigt een rustig achter het huis gelegen tuin uit om te ontspannen, te barbecueën of te ravotten. Omdat het huis vrijstaand is en dicht bij het spoor ligt, stoort hier niemand zich aan een wat intensiever gebruik of spelende kinderen.
Bonus: Een deel van de tuin (210 m²) is momenteel verhuurd voor 400 € jaarpacht (jaarlijks opzegbaar).
Een parkeerplaats direct voor de deur kan via een huurovereenkomst (20 €/maand) worden overgenomen.
Een herbestemming van de tuingrond tot bouwgrond in het hart van Eisenach kan worden onderzocht!
Uw renovatievoordeel: Gebruik door de staat geschonken geld!
In de gedeeltelijke kelder bevindt zich momenteel een centrale olieverwarming. Een ongebruikte gasaansluiting ligt al in het huis – maar dankzij de actuele federale subsidies (BEG) loont de directe overstap naar toekomsttechnologieën zoals een warmtepomp nu driedubbel! Maak gebruik van de steun van de overheid om dit vastgoed zeer efficiënt op te waarderen:
De verwarmingsboost (KfW 458): Voor het vervangen van de oude olieverwarming door een moderne warmtepomp of biomassainstallatie ligt tot 70 % subsidie klaar (maximaal 19.600 € geschonken geld).
Gevel & ramen (BAFA): Maak het vakwerk klaar voor de toekomst. Voor afzonderlijke maatregelen aan de gebouwschil is er tot20% directe subsidie (max. € 12.000 per kalenderjaar bij gebruik van een renovatieplan).
De volledige renovatie (KfW 261): Plant u de grote transformatie tot efficiëntiewoning? Stel tot € 150.000 aan voordelig krediet per wooneenheid veilig – inclusief een aflossingssubsidie van maximaal € 52.500, die u niet hoeft terug te betalen. Bij de opsplitsing in twee woningen verdubbelt dit recht zelfs!
Zorgeloos belastingvoordeel (§ 35c EStG): Als alternatief krijgt u tot € 40.000 direct via uw belastingaangifte terug – geheel zonder voorafgaande administratieve rompslomp.
Opmerking: Om de maximale subsidies te benutten, wordt aanbevolen om vóór aanvang van de renovatie een energieadviseur in te schakelen, waarvoor tot 50% subsidie wordt verstrekt.
Voorzieningen met persoonlijkheid en substantie:
Echt vakmanschap: Het zichtbare houten vakwerk geeft het huis een onmiskenbaar, historisch karakter.
Gezelligheid gegarandeerd: De hetelucht-tegelkachel op de begane grond zorgt op koude dagen voor aangename stralingswarmte en is een echte visuele blikvanger.
Historische details: Mooie houten trappen verbinden de verdiepingen en benadrukken de authentieke charme van het bouwjaar.
Praktische indeling: De wastafels in elk van de kamers op de bovenverdieping en de reeds aanwezige tweede badkamer bieden de perfecte infrastructuur voor gebruik als studentenhuis, kamerverhuur of voor een groot gezin.
Pluspunt qua infrastructuur: Een ongebruikte gasaansluiting ligt al in de kelder klaar, mocht u de flexibiliteit voor de omschakeling van de verwarming willen benutten.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Centraal & levendig in Eisenach: Het pand scoort met zijn centrale ligging in de historische Wartburgstad Eisenach. Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, scholen, artsen en het openbaar vervoer zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De nabijheid van de spoorrails zorgt voor een uitstekende verbinding en betekent tegelijkertijd: Hier stoort niemand zich aan luid kindergelach of klusprojecten in de tuin. Perfect voor doeners die het stadsleven waarderen, maar niet willen afzien van hun eigen groene oase.
125.000 € Halfvrijstaande woning in Hofferbertaue met een tuin van 1202 m²99817 Eisenach– Eisenach
54.000 € Prachtig tuinperceel met tiny house99817 Neuenhof– Neuenhof
240.169 € Thuis is waar het hart is: uw eengezinswoning, uw geluk!99817 Eisenach
