منزل تاريخي ذو هيكل خشبي في آيزناخ: 218م²، حديقة كبيرة، شاغر فورًا وتمويل ممتاز!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هذا المنزل نصف الخشبي القائم بذاته، والمبني حوالي عام 1900، يجمع بين الطابع التاريخي والمرونة المذهلة. بفضل الهيكل الخشبي الظاهر الساحر وجدران الطوب الكلنكر، يجذب المبنى الأنظار فورًا. وبفضل توسعة السقف اللاحقة، تنتظرك هنا مساحة سكنية إجمالية كبيرة تبلغ 218,53 م²، تتكيف بشكل مثالي مع خطط حياتك. المنزل خالٍ بالفعل وينتظر فقط أن تكتشفه!

أبرز المزايا في لمحة!

مساحة بلا حدود: يتميز الطابق الأرضي (108,20 م²) بغرفة معيشة واسعة تضم موقدًا مريحًا من البلاط يعمل بالهواء الساخن، ومطبخ معيشة فسيحًا جدًا، بالإضافة إلى غرفتين أخريين.

طابق علوي مرن: عبر درج خشبي كلاسيكي تصل إلى الطابق العلوي المُوسّع (110,33 م²). ستجد هنا أربع غرف، مجهزة عمليًا بمغسلة خاصة لكل منها، بالإضافة إلى حمام ثانٍ.

استخدام حسب الرغبة: سواء كمنزل واسع لعائلة كبيرة جدًا، أو منزل متعدد الأجيال، أو استثمار رأسمالي ذكي. ويمكن تقسيمه بسهولة إلى شقتين منفصلتين دون جهد كبير. كما يمكن تأجيره كسكن مشترك للطلاب، أو للعمال الموسميين، أو كشقة عطلات عالية العائد.

قطعة أرض ذات إمكانات: على المساحة الإجمالية البالغة 757 م² (300 م² أرض قابلة للبناء / 457 م² أرض حدائق)، تدعو حديقة هادئة خلف المنزل إلى الاسترخاء أو الشواء أو اللعب. وبما أن المنزل قائم بذاته ويقع بالقرب من خطوط السكك الحديدية، فلن ينزعج أحد هنا من الاستخدام الأكثر حيوية أو من لعب الأطفال.

مكافأة: جزء من الحديقة (210 م²) مؤجر حاليًا مقابل 400 € سنويًا (قابل للإلغاء سنويًا).

يمكن استئجار موقف سيارات مباشرة أمام الباب بموجب عقد إيجار (20 €/شهريًا).

يمكن دراسة تحويل أرض الحدائق إلى أرض قابلة للبناء في قلب آيزناخ!

ميزتكم في التجديد: الاستفادة من أموال الدولة المجانية!

يوجد حاليًا في القبو الجزئي نظام تدفئة مركزي يعمل بالزيت. ويوجد بالفعل توصيل غاز غير مستخدم داخل المنزل، إلا أنه بفضل برامج الدعم الفيدرالية الحالية (BEG)، فإن الانتقال المباشر إلى تقنيات المستقبل مثل المضخة الحرارية مجدٍ الآن بثلاثة أضعاف! استفد من الدعم الحكومي لرفع كفاءة هذا العقار إلى مستوى عالٍ:

دفعة التدفئة القوية (KfW 458): عند استبدال نظام التدفئة القديم بالزيت بمضخة حرارية حديثة أو نظام كتلة حيوية، يمكن الحصول على دعم يصل إلى 70 % (بحد أقصى 19.600 € من الأموال المجانية).

الواجهة والنوافذ (BAFA): جهّز الهيكل الخشبي للمستقبل. بالنسبة للتدابير الفردية المتعلقة بغلاف المبنى، يوجد دعم يصل إلى منحة مباشرة بنسبة 20٪ (بحد أقصى 12.000 € لكل سنة تقويمية عند استخدام خطة تجديد).

التجديد الشامل (KfW 261): هل تخطط للتحول الكبير إلى منزل عالي الكفاءة؟ احصل على قرض منخفض الفائدة يصل إلى 150.000 € لكل وحدة سكنية – بما في ذلك منحة سداد تصل إلى 52.500 €، لا يتعين عليك سدادها. عند تقسيم العقار إلى شقتين، يتضاعف هذا الاستحقاق!

الميزة الضريبية المريحة (§ 35c EStG): بدلاً من ذلك، يمكنك استرداد ما يصل إلى 40.000 € مباشرةً من خلال الإقرار الضريبي – دون أي إجراءات تقديم مسبقة معقدة.

ملاحظة: للاستفادة من الحد الأقصى للمنح، يُنصح بالاستعانة بمستشار طاقة قبل بدء التجديد، مع إمكانية الحصول على دعم يصل إلى 50٪.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تجهيزات تتميز بالشخصية والمتانة:

حِرفية أصيلة: يمنح الهيكل الخشبي الظاهر للمنزل طابعاً تاريخياً مميزاً لا يُضاهى.

ضمان الدفء والراحة: يوفّر الموقد الخزفي بالهواء الدافئ في الطابق الأرضي دفءً إشعاعياً مريحاً في الأيام الباردة، كما يُعدّ نقطة جذب بصرية حقيقية.

تفاصيل تاريخية: تصل السلالم الخشبية الجميلة بين الطوابق وتبرز السحر الأصيل لسنة البناء.

توزيع عملي للمساحات: توفر أحواض الغسل في كل غرفة من الغرف العلوية، إلى جانب الحمام الثاني الموجود بالفعل، البنية التحتية المثالية للسكن المشترك أو تأجير الغرف أو لعائلة كبيرة.

ميزة البنية التحتية: يوجد بالفعل وصلة غاز غير مستخدمة في القبو، في حال رغبت في الاستفادة من المرونة عند تحويل نظام التدفئة.

الموقع

وصف الموقع

موقع مركزي وحيوي في آيزناخ: يتميز العقار بموقعه المركزي في مدينة آيزناخ التاريخية، مدينة فارتبورغ. يمكن الوصول إلى جميع احتياجات الحياة اليومية والمدارس والأطباء ووسائل النقل العام خلال دقائق قليلة. ويضمن القرب من خطوط السكك الحديدية اتصالاً ممتازاً، ويعني في الوقت نفسه أن ضحكات الأطفال العالية أو مشاريع الأعمال اليدوية في الحديقة لن تزعج أحداً هنا. مثالي للأشخاص العمليين الذين يقدّرون الحياة الحضرية، لكنهم لا يريدون الاستغناء عن واحتهم الخضراء الخاصة.