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Haustür
Treppe zum DG
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 219 m² |
| Année de construction | 1900 |
| Chambres | 6 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 757 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Par arrangement |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 180.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 821,92 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesConstruite vers 1900, cette maison à colombages indépendante allie caractère historique et flexibilité impressionnante. Avec ses charmants colombages apparents et son remplissage en briques de parement, le bâtiment attire immédiatement les regards. Grâce à l’aménagement ultérieur des combles, vous bénéficiez ici d’une fière surface habitable totale de 218,53 m², qui s’adapte parfaitement à vos projets de vie. La maison est déjà libre et n’attend plus que d’être découverte par vous !
Les points forts en un coup d’œil !
De l’espace à profusion : Le rez-de-chaussée (108,20 m²) séduit par un vaste séjour équipé d’un poêle en faïence à air chaud convivial, une très grande cuisine-séjour ainsi que deux autres pièces.
Combles flexibles : Un escalier classique en bois vous mène aux combles aménagés (110,33 m²). Vous y trouverez quatre pièces – chacune équipée de manière pratique de son propre lavabo – ainsi qu’une deuxième salle de bains.
Une utilisation selon vos souhaits : Que ce soit comme grande maison pour une famille XXL, maison intergénérationnelle ou investissement locatif judicieux. La séparation en deux appartements distincts est réalisable sans grands travaux. Une location en colocation étudiante, à des travailleurs saisonniers ou comme appartement de vacances à haut rendement est également envisageable.
Terrain à potentiel : Sur les 757 m² au total (300 m² constructibles / 457 m² de terrain de jardin), un jardin calme situé derrière la maison vous invite à vous détendre, faire des grillades ou jouer. Comme la maison est indépendante et située à proximité des voies ferrées, personne ne se formalise ici d’une utilisation plus animée ou d’enfants qui jouent.
Bonus : Une partie du jardin (210 m²) est actuellement louée pour 400 € de fermage annuel (résiliable annuellement).
Une place de stationnement directement devant la porte peut être reprise par contrat de location (20 €/mois).
Une requalification du terrain de jardin en terrain constructible au cœur d’Eisenach peut être étudiée !
Votre avantage en matière de rénovation : profitez de l’argent offert par l’État !
La cave partielle abrite actuellement un chauffage central au fioul. Un raccordement au gaz inutilisé se trouve déjà dans la maison – mais grâce aux aides fédérales actuelles (BEG), le passage direct à des technologies d’avenir comme une pompe à chaleur est désormais trois fois plus avantageux ! Profitez du soutien de l’État pour améliorer cette propriété avec une efficacité maximale :
Le turbo du chauffage (KfW 458) : Pour remplacer l’ancienne chaudière au fioul par une pompe à chaleur moderne ou une installation à biomasse, une subvention pouvant atteindre 70 % est accordée (soit jusqu’à 19.600 € d’argent offert).
Façade & fenêtres (BAFA) : Préparez les colombages pour l’avenir. Pour les mesures individuelles concernant l’enveloppe du bâtiment, il existe jusqu’à 20 % de subvention directe (max. 12 000 € par année civile en cas d’utilisation d’un plan de rénovation).
La rénovation complète (KfW 261) : Vous prévoyez la transformation complète en maison à haute efficacité énergétique ? Bénéficiez d’un crédit à taux avantageux allant jusqu’à 150 000 € par logement – incluant une subvention de remboursement allant jusqu’à 52 500 €, que vous ne devrez pas rembourser. En cas de division en deux logements, ce droit double même !
Avantage fiscal en toute sérénité (§ 35c EStG) : Vous pouvez également récupérer jusqu’à 40 000 € directement via votre déclaration fiscale – sans démarches administratives préalables.
Remarque : Pour bénéficier du montant maximal des subventions, il est recommandé de faire appel à un conseiller en énergie avant le début des travaux de rénovation ; ses prestations sont subventionnées jusqu’à 50 %.
Un équipement avec du caractère et de la substance :
Un véritable savoir-faire artisanal : La structure en colombage de bois apparente confère à la maison un caractère historique unique.
Garantie de convivialité : Le poêle en faïence à air chaud au rez-de-chaussée diffuse une agréable chaleur rayonnante lors des journées froides et constitue un véritable point fort visuel.
Détails historiques : De beaux escaliers en bois relient les étages et soulignent le charme authentique de l’année de construction.
Agencement pratique : Les lavabos dans chacune des pièces à l’étage ainsi que la deuxième salle de bains déjà existante offrent l’infrastructure idéale pour une colocation, une location de chambres ou une grande famille.
Atout infrastructure : Un raccordement au gaz inutilisé est déjà disponible à la cave, si vous souhaitez profiter de la flexibilité nécessaire pour convertir le système de chauffage.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Central et animé à Eisenach : Le bien séduit par sa situation centrale dans la ville historique d’Eisenach, connue pour sa Wartburg. Tous les commerces et services du quotidien, les écoles, les médecins et les transports en commun sont accessibles en quelques minutes. La proximité des voies ferrées garantit une excellente desserte et signifie en même temps que personne ne sera gêné ici par les rires bruyants des enfants ou les projets de bricolage dans le jardin. Parfait pour ceux qui aiment passer à l’action, apprécient la vie urbaine, mais ne veulent pas renoncer à leur propre oasis de verdure.
125.000 € Maison mitoyenne à Hofferbertaue avec un jardin de 1202 m²99817 Eisenach– Eisenach
54.000 € Magnifique terrain de jardin avec maison tiny99817 Neuenhof– Neuenhof
240.169 € Chez soi, c’est là où est le cœur : votre maison individuelle, votre bonheur !99817 Eisenach
