Historyczny dom szachulcowy w Eisenach: 218 m², duży ogród, od zaraz wolny i z bardzo korzystnym dofinansowaniem!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten wybudowany około 1900 roku, wolnostojący dom szachulcowy łączy historyczny charakter z imponującą elastycznością. Dzięki urokliwej konstrukcji szachulcowej z widocznym szkieletem i wypełnieniem klinkierowym budynek od razu przyciąga wzrok. W wyniku późniejszej adaptacji poddasza czeka tu na Państwa imponująca łączna powierzchnia mieszkalna wynosząca 218,53 m², która idealnie dopasowuje się do Państwa planów życiowych. Dom jest już pusty i czeka tylko na to, aby go Państwo odkryli!

Najważniejsze atuty w skrócie!

Miejsce bez końca: Parter (108,20 m²) zachwyca przestronnym salonem z przytulnym kaflowym piecem na ciepłe powietrze, bardzo dużą kuchnią mieszkalną oraz dwoma dodatkowymi pokojami.

Elastyczne poddasze: Klasycznymi drewnianymi schodami docierają Państwo na zaadaptowane poddasze (110,33 m²). Znajdują się tu cztery pokoje – każdy praktycznie wyposażony we własną umywalkę – oraz druga łazienka.

Wykorzystanie zgodnie z życzeniem: Czy jako przestronny dom dla rodziny XXL, dom wielopokoleniowy, czy też sprytna inwestycja kapitałowa. Podział na dwa oddzielne mieszkania jest możliwy bez większego nakładu pracy. Możliwy jest również wynajem jako mieszkanie współdzielone dla studentów, dla pracowników sezonowych lub jako dochodowy apartament wakacyjny.

Działka z potencjałem: Na łącznej powierzchni 757 m² (300 m² terenu budowlanego / 457 m² terenu ogrodowego) spokojnie położony ogród za domem zaprasza do relaksu, grillowania lub zabawy. Ponieważ dom jest wolnostojący i znajduje się blisko torów, nikomu nie przeszkadza tu bardziej intensywne użytkowanie ani bawiące się dzieci.

Bonus: Część ogrodu (210 m²) jest obecnie wynajmowana za 400 € rocznego czynszu dzierżawnego (umowa wypowiadana corocznie).

Miejsce parkingowe bezpośrednio przed domem można przejąć na podstawie umowy najmu (20 €/miesiąc).

Możliwość zmiany przeznaczenia terenu ogrodowego na teren budowlany w sercu Eisenach można zweryfikować!

Państwa korzyść z remontu: wykorzystać pieniądze podarowane przez państwo!

W częściowej piwnicy znajduje się obecnie centralne ogrzewanie olejowe. Nieużywane przyłącze gazowe jest już doprowadzone do domu – jednak dzięki aktualnym federalnym programom wsparcia (BEG) bezpośrednie przejście na technologie przyszłości, takie jak pompa ciepła, opłaca się teraz potrójnie! Proszę wykorzystać państwowe wsparcie, aby podnieść efektywność tej nieruchomości:

Turbo grzewcze (KfW 458): Za wymianę starego ogrzewania olejowego na nowoczesną pompę ciepła lub instalację na biomasę można otrzymać do 70 % dotacji (maksymalnie 19.600 € podarowanych pieniędzy).

Elewacja i okna (BAFA): Proszę przygotować konstrukcję szachulcową na przyszłość. Na pojedyncze działania dotyczące przegród zewnętrznych budynku przysługuje do 20% dotacja bezpośrednia (maks. 12 000 € na rok kalendarzowy przy korzystaniu z planu modernizacji energetycznej).

Kompleksowa modernizacja (KfW 261): Planują Państwo gruntowną przemianę w dom o podwyższonej efektywności energetycznej? Mogą Państwo uzyskać do 150 000 € niskooprocentowanego kredytu na lokal mieszkalny – wraz z dopłatą do spłaty w wysokości do 52 500 €, której nie trzeba zwracać. Przy podziale na dwa mieszkania kwota ta nawet się podwaja!

Bezproblemowa korzyść podatkowa (§ 35c EStG): Alternatywnie mogą Państwo odzyskać do 40 000 € bezpośrednio poprzez zeznanie podatkowe – bez wcześniejszych formalności związanych ze składaniem wniosku.

Wskazówka: Aby w pełni wykorzystać maksymalne dotacje, zaleca się zaangażowanie doradcy energetycznego przed rozpoczęciem modernizacji; jego usługi są dotowane w wysokości do 50%.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wyposażenie z charakterem i solidną substancją:

Prawdziwe rzemiosło: Widoczna konstrukcja szachulcowa z drewna nadaje domowi niepowtarzalny, historyczny charakter.

Gwarancja przytulności: Ciepłowietrzny piec kaflowy na parterze zapewnia w chłodne dni przyjemne ciepło promieniowania i stanowi prawdziwą ozdobę wnętrza.

Historyczne detale: Piękne drewniane schody łączą kondygnacje i podkreślają autentyczny urok roku budowy.

Praktyczny układ pomieszczeń: Umywalki w każdym z pokoi na górnych kondygnacjach oraz istniejąca już druga łazienka zapewniają idealną infrastrukturę do wykorzystania jako mieszkanie współdzielone, wynajem pokoi lub dla dużej rodziny.

Dodatkowy atut infrastruktury: W piwnicy znajduje się już nieużywane przyłącze gazowe, jeśli zechcą Państwo wykorzystać elastyczność przy modernizacji systemu ogrzewania.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Centralnie i tętniąco życiem w Eisenach: Nieruchomość wyróżnia się centralną lokalizacją w zabytkowym mieście Wartburg Eisenach. Wszystkie punkty zaopatrzenia w artykuły codziennego użytku, szkoły, lekarze oraz transport publiczny są dostępne w kilka minut. Bliskość torów kolejowych zapewnia doskonałe połączenie, a jednocześnie oznacza, że nikomu nie przeszkadza tu głośny śmiech dzieci ani prace majsterkowicza w ogrodzie. Idealne miejsce dla osób czynu, które cenią życie miejskie, ale nie chcą rezygnować z własnej zielonej oazy.