Straßenansicht
Haustür
Treppe zum DG
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 219 m² |
| Anno costruito | 1900 |
| Camere da letto | 6 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 757 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Per accordo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 180.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 821,92 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa indipendente a graticcio, costruita intorno al 1900, coniuga carattere storico e straordinaria flessibilità. Con l’affascinante struttura a graticcio a vista e la muratura in mattoni faccia a vista, l’edificio cattura immediatamente l’attenzione. Grazie alla successiva trasformazione del sottotetto, qui vi attende una superficie abitativa complessiva di ben 218,53 m², che si adatta perfettamente ai vostri progetti di vita. La casa è già libera e aspetta soltanto di essere scoperta da voi!
I punti di forza in sintesi!
Spazio senza fine: il piano terra (108,20 m²) si distingue per un ampio soggiorno con una piacevole stufa in maiolica ad aria calda, una cucina abitabile molto spaziosa e altre due stanze.
Sottotetto flessibile: una classica scala in legno conduce al sottotetto ristrutturato (110,33 m²). Qui troverete quattro stanze, ciascuna dotata praticamene di un proprio lavabo, nonché un secondo bagno.
Utilizzo secondo i vostri desideri: come ampia abitazione per una famiglia XXL, casa plurifamiliare intergenerazionale o investimento immobiliare intelligente. La suddivisione in due appartamenti separati è realizzabile senza grandi interventi. È inoltre ipotizzabile la locazione come appartamento condiviso per studenti, a lavoratori stagionali o come casa vacanze ad alto rendimento.
Terreno con potenziale: sui complessivi 757 m² (300 m² edificabili / 457 m² a giardino), un giardino tranquillo dietro la casa invita a rilassarsi, fare grigliate o giocare. Poiché la casa è indipendente e si trova vicino ai binari, qui nessuno si disturba per un utilizzo più vivace o per i bambini che giocano.
Bonus: una parte del giardino (210 m²) è attualmente affittata per 400 € annui (disdetta annuale).
Un posto auto direttamente davanti alla porta può essere rilevato tramite contratto di locazione (20 €/mese).
È possibile verificare la riclassificazione del terreno a giardino in terreno edificabile nel cuore di Eisenach!
Il vostro vantaggio nella ristrutturazione: utilizzare denaro regalato dallo Stato!
Nel seminterrato parziale è attualmente presente un impianto di riscaldamento centralizzato a olio. Un allacciamento al gas inutilizzato è già presente nella casa; tuttavia, grazie agli attuali incentivi federali (BEG), il passaggio diretto a tecnologie del futuro come una pompa di calore conviene ora il triplo! Sfruttate il sostegno statale per valorizzare questa proprietà in modo altamente efficiente:
Il turbo del riscaldamento (KfW 458): per la sostituzione del vecchio impianto a olio con una moderna pompa di calore o un impianto a biomassa sono previsti contributi fino al 70 % (massimo 19.600 € di denaro regalato).
Facciata e finestre (BAFA): preparate la struttura a graticcio al futuro. Per interventi singoli sull’involucro dell’edificio sono previsti fino a20 % di contributo diretto (max. 12.000 € per anno solare in caso di utilizzo di un piano di risanamento).
La ristrutturazione completa (KfW 261): progettate una trasformazione radicale in un’abitazione ad alta efficienza energetica? Assicuratevi fino a 150.000 € di credito a tasso agevolato per unità abitativa, incluso un contributo al rimborso fino a 52.500 €, che non dovrete restituire. In caso di suddivisione in due appartamenti, questo diritto raddoppia addirittura!
Vantaggio fiscale senza pensieri (§ 35c EStG): in alternativa, potete recuperare fino a 40.000 € direttamente tramite la dichiarazione dei redditi, senza alcuna burocrazia preventiva per la richiesta.
Nota: per sfruttare al massimo i contributi, si consiglia di coinvolgere un consulente energetico prima dell’inizio dei lavori di ristrutturazione, il cui incarico è sovvenzionato fino al 50 %.
Dotazioni con personalità e sostanza:
Autentica maestria artigianale: la struttura a graticcio in legno a vista conferisce alla casa un carattere storico inconfondibile.
Garanzia di comfort: la stufa in maiolica ad aria calda al piano terra offre un piacevole calore radiante nelle giornate fredde ed è un vero elemento di grande impatto visivo.
Dettagli storici: belle scale in legno collegano i piani e sottolineano il fascino autentico dell’anno di costruzione.
Distribuzione pratica degli ambienti: i lavabi in ciascuna delle camere al piano superiore e il secondo bagno già presente offrono l’infrastruttura perfetta per un utilizzo come appartamento condiviso, per l’affitto di camere o per una famiglia numerosa.
Plus infrastrutturale: un allacciamento al gas inutilizzato è già predisposto in cantina, qualora desideriate sfruttare la flessibilità per la conversione dell’impianto di riscaldamento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Centrale e vivace a Eisenach: l’immobile si distingue per la sua posizione centrale nella storica città di Eisenach, famosa per il castello di Wartburg. Tutti i servizi per le necessità quotidiane, scuole, medici e trasporti pubblici sono raggiungibili in pochi minuti. La vicinanza ai binari garantisce un ottimo collegamento e, allo stesso tempo, significa che qui nessuno si disturba per le risate rumorose dei bambini o per i progetti di bricolage in giardino. Perfetta per chi ama fare e creare, apprezza la vita urbana, ma non vuole rinunciare alla propria oasi verde.
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