Exclusief woonparadijs met zwembad en sauna - uw toevluchtsoord op een toplocatie!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Op een gewilde locatie in Leverkusen bevindt zich deze ruime eengezinswoning met in totaal 7 slaapkamers, ideaal voor een groot gezin, als meer-generatiewoning of voor mensen die van veel ruimte houden. Het huis strekt zich uit over 3 verdiepingen en biedt met een woonoppervlakte van ca. 403 m² wonen op het hoogste niveau.

Het pand verkeert in een verzorgde staat en beschikt over een hoogwaardige uitrusting en een ruime, individuele indeling. De vloerafwerking bestaat uit tegels, parket en vloerbedekking. Twee garages met plaats voor drie personenauto's en maximaal vier parkeerplaatsen buiten voor het huis zorgen voor voldoende parkeergelegenheid.

De inbouwkeuken is bij de koopprijs inbegrepen en biedt voldoende ruimte voor gezamenlijke kookavonden. De tuin met eigen bosperceel nodigt uit tot ontspanning en ontdekking en biedt met een zwembad en sauna extra voorzieningen.

De verwarming van het huis gebeurt via een gasverwarming en vloerverwarming zorgt voor aangename warmte in alle ruimtes.

Overtuig uzelf van dit unieke huis in Leverkusen en maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging.
De exclusieve ligging van het pand biedt een uitstekende combinatie van stedelijk comfort en wonen dicht bij de natuur. Vooral voor geïnteresseerden in vastgoed die op zoek zijn naar een harmonieuze leefomgeving, verenigt dit adres op voorbeeldige wijze alle voordelen van een moderne infrastructuur.

De aansluiting op het openbaar vervoer is uitzonderlijk goed, waardoor het stadscentrum en naburige steden en zakencentra uiterst gemakkelijk en efficiënt bereikbaar zijn. De nabijheid van de snelwegen A3 en A1 maakt bovendien flexibele en snelle individuele mobiliteit mogelijk. De dichtstbijzijnde internationale luchthaven Keulen-Bonn ligt op slechts ongeveer 40 kilometer afstand, wat zowel zakenreizigers als vakantiegangers ten goede komt.

Voor de dagelijkse behoeften beschikt de omgeving over een indrukwekkende dichtheid aan winkelmogelijkheden en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Talrijke supermarkten en gespecialiseerde detailhandelaren garanderen een eenvoudige en snelle voorziening van alle noodzakelijke goederen voor het dagelijks leven. Daarnaast benadrukken de diverse restaurants en bars de culinaire aantrekkelijkheid van deze locatie en nodigen ze uit tot gezellige avonden en culinaire ontdekkingsreizen.

Medische voorzieningen zijn eveneens goed bereikbaar, wat een betrouwbare gezondheidszorg waarborgt. In de nabije In de omgeving zijn meerdere artsen, apotheken en klinieken gevestigd, zodat medische zorg in de directe nabijheid gewaarborgd is.

Voor gezinnen met kinderen biedt de locatie een solide basis. Kleuterscholen, scholen en speelplaatsen zijn op redelijke afstand beschikbaar en dragen bij aan een gezinsvriendelijke omgeving. Bovendien stimuleren diverse sportieve activiteiten in de buurt een gezondheidsbewuste levensstijl en bieden ze volop mogelijkheden voor actieve vrijetijdsbesteding.

De bewonersstructuur wordt gekenmerkt door een evenwichtige verhouding tussen jong en oud. De leeftijdsvariatie van de bewoners zorgt voor een levendige en tegelijkertijd harmonieuze omgeving. De woonruimte is royaal bemeten, wat een hoog wooncomfort en voldoende ruimte voor individuele ontplooiing garandeert.

Deze woning in Leverkusen verenigt alle essentiële aspecten voor hoogwaardig wonen in een stedelijke, maar tegelijkertijd natuurrijke omgeving. Ze is dan ook ideaal voor iedereen die waarde hecht aan een goed ontwikkelde infrastructuur, aantrekkelijke voorzieningen in de directe omgeving en een ontspannen woonomgeving.
Het exclusieve woonhuis werd in 1975 gebouwd en in 1993 grondig gerenoveerd.
Verdere renovatiewerkzaamheden hebben voortdurend plaatsgevonden, zodat het pand zich in onberispelijke staat bevindt. De inrichting is ruim, licht en vriendelijk. Modern massief houten parket en witte, gladde wanden geven deze droomwoning een tijdloos design.
De centrale gasverwarming verwarmt niet alleen het gehele woonhuis en zorgt voor warm water, maar verwarmt ook de zwemhal, die de afgelopen jaren goed is gebruikt.

HIGHLIGHTS

- Twee garages voor 3 auto's met een laadstation voor elektrische auto's, 5 parkeerplaatsen buiten
- Zwembad (7,30 x 3,60 m), overdekt met jetstream-tegenstroominstallatie en glazen schuifelementen, evenals gemotoriseerde rolluikafdekking
- Twee terrassen, één met glazen overkapping en een balkon met zonnescherm
- Vloerverwarming
- Massief houten parket & lichte tegels
- grote, goed onderhouden tuin met eigen bosperceel (1.234 m²)
- Sauna en wellnessruimte in de kelder
- extra gebruiksoppervlakte en bergruimte op de zolder

INDELING & OPPERVLAKTES

BEGANE GROND met ca. 297,46 m² gebruiksoppervlakte:
- Entreehal
- Woon- en eetgedeelte met haardkamer en uitzicht op de tuin
- Keuken en bijkeuken
- Zwemhal
- Terrassen en tuin
- Gastenverblijf met eigen doucheruimte
- Gastentoilet
- 2 garages (3 auto's) en parkeerterrein

1e VERDIEPING met ca. 151,64 m² Gebruiksoppervlakte
- Galerie met balkon
- Masterbedroom met balkon en kleedkamer
- grote badkamer met whirlpool (ca. 24 m²)
- een werkkamer
- een slaapkamer met en-suite-douchebadkamer


KELDERVERDIEPING met ca. 207,94 m² gebruiksoppervlakte
- drie woonruimtes met grote ramen
- douchebadkamer
- sauna met douche en toilet
- wasruimte
- technische ruimte
- hobbykelder
- toegang tot de zwemhal en de tuin

ZOLDER met ca. 96,08 m² gebruiksoppervlakte
- de zolder is niet uitgebouwd
- toegang via een inklapbare trap met klep in de plafondopening
- bergruimte voorzien van spaanplaten
Wij bieden niet alleen een gratis hotline, maar ook service in het weekend. Bij interesse verzoeken wij u altijd uw volledige contactgegevens te vermelden. Na uw aanvraag ontvangt u de brochure per e-mail.
De objectbeschrijving berust geheel of gedeeltelijk op gegevens van de eigenaar. Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid.
Wilt u uw vastgoed eveneens professioneel op de markt brengen, bel ons dan; onze hotline staat u van ma. t/m zo. van 6:00 - 22:00 uur persoonlijk terzijde via 0800 6460646! Meer dan 40.000 actieve geïnteresseerden wachten al op u.


FALC Immobilien
Margarita Kwiring
E-mail: margarita.kwiring@falcimmo.de
Kantoor: 02191-5657459
Mobiel: 0157- 37853 449

Locatie