جنة سكنية حصرية مع مسبح وساونا - ملاذكم في موقع من الدرجة الأولى!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المنزل الفسيح المنفصل في موقع مرغوب به في ليفركوزن، ويضم إجمالاً 7 غرف نوم، مما يجعله مثالياً أيضاً لعائلة كبيرة، أو كمنزل متعدد الأجيال، أو للأشخاص الذين يحبون المساحات الواسعة. يمتد المنزل على 3 طوابق ويوفر، بمساحة معيشية تبلغ حوالي 403 م²، معيشة على أعلى مستوى.

العقار بحالة جيدة ويتميز بتجهيزات راقية ومخطط أرضي واسع وفردي. تتكون أغطية الأرضيات من البلاط والباركيه والسجاد. وتوفر مرآبان مواقف كافية، مع مساحة لثلاث سيارات ركوب وما يصل إلى أربع مواقف خارجية أمام المنزل.

المطبخ المركب مشمول في سعر الشراء ويوفر مساحة كافية لأمسيات الطبخ المشتركة. تدعو الحديقة التي تضم قطعة غابات خاصة بها إلى الاسترخاء والاستكشاف، كما توفر وسائل راحة إضافية مع مسبح وساونا.

يتم تدفئة المنزل بواسطة تدفئة تعمل بالغاز، كما تضمن التدفئة الأرضية دفئاً مريحاً في جميع الغرف.

اقتنعوا بأنفسكم بمزايا هذا المنزل الفريد في ليفركوزن وحددوا موعداً للمعاينة اليوم.
يوفر الموقع الحصري للعقار مزيجاً متميزاً من الراحة الحضرية والسكن القريب من الطبيعة. ولا سيما للمهتمين بالعقارات الذين يبحثون عن بيئة معيشية متناغمة، يجمع هذا العنوان بصورة نموذجية جميع مزايا البنية التحتية الحديثة.

يتميز الاتصال بوسائل النقل العام بجودة استثنائية، مما يجعل الوصول إلى وسط المدينة وكذلك إلى المدن والمراكز التجارية المجاورة مريحاً للغاية وفعالاً من حيث الوقت. كما يتيح القرب من الطريقين السريعين A3 وA1 تنقلاً فردياً مرناً وسريعاً. ويقع أقرب مطار دولي، مطار كولونيا-بون، على بُعد حوالي 40 كيلومتراً فقط، مما يلائم المسافرين بغرض العمل وكذلك مخططي العطلات.

تلبي المنطقة الاحتياجات اليومية بكثافة لافتة من خيارات التسوق وخدمات توفير الاحتياجات المحلية. وتضمن العديد من المتاجر الكبرى وتجار التجزئة المتخصصين توفير جميع السلع الضرورية للحياة اليومية بسهولة وسرعة. بالإضافة إلى ذلك، تؤكد المطاعم والحانات المتنوعة جاذبية الموقع من الناحية الطهوية، وتدعو إلى أمسيات اجتماعية ورحلات لاكتشاف المأكولات.

كما يسهل الوصول إلى المرافق الطبية، مما يضمن رعاية صحية موثوقة. وفي المنطقة القريبة تقع في المنطقة عدة عيادات وأطباء وصيدليات، مما يضمن توفير الرعاية الطبية على مقربة مباشرة.

يوفر الموقع أساسًا متينًا للعائلات التي لديها أطفال. تتوفر رياض الأطفال والمدارس وملاعب الأطفال على مسافة مقبولة، وتسهم في توفير بيئة ملائمة للعائلات. بالإضافة إلى ذلك، تشجع الأنشطة الرياضية المتنوعة القريبة على اتباع نمط حياة واعٍ بالصحة، وتوفر العديد من الفرص لقضاء وقت الفراغ بنشاط.

تتميز تركيبة السكان بتوازن بين الشباب وكبار السن. ويخلق تنوع أعمار السكان بيئة حيوية ومتناغمة في الوقت نفسه. وقد صُممت مساحات السكن بسخاء، مما يضمن راحة سكنية عالية ومساحة كافية للتطور الفردي.

يجمع هذا العقار في ليفركوزن جميع الجوانب الأساسية للسكن عالي الجودة في بيئة حضرية وقريبة من الطبيعة في الوقت نفسه. ولذلك فهو مثالي لكل من يولي أهمية لبنية تحتية متطورة، وتوفير جذاب للاحتياجات اليومية، وبيئة سكنية هادئة.
تم بناء المنزل السكني الحصري عام 1975، وتم تجديده بشكل شامل عام 1993.
وقد أُجريت أعمال تجديد إضافية بصورة مستمرة، بحيث يوجد العقار في حالة ممتازة. التجهيزات رحبة ومشرقة وودودة. ويضفي باركيه الخشب الطبيعي العصري والجدران البيضاء الناعمة تصميمًا خالدًا على هذا العقار الحالم.
لا تقوم التدفئة المركزية بالغاز بتدفئة المنزل السكني بأكمله وتوفير المياه الساخنة فحسب، بل تقوم أيضًا بتدفئة صالة السباحة، التي استُخدمت جيدًا خلال السنوات الأخيرة.

أبرز المزايا

- مرآبان لثلاث سيارات مع محطة شحن كهربائية، و5 أماكن لوقوف السيارات في الخارج
- مسبح (7,30 × 3,60 م) مغطى ومجهز بنظام تيار معاكس Jet-Stream وعناصر زجاجية منزلقة، بالإضافة إلى غطاء لفّ آلي
- تراسان، أحدهما مغطى بالزجاج، وشرفة مزودة بمظلة
- تدفئة أرضية
- باركيه من الخشب الطبيعي وبلاط فاتح
- حديقة كبيرة ومعتنى بها مع قطعة غابة خاصة بها (1.234 م²)
- ساونا ومنطقة عافية في الطابق السفلي
- مساحة استخدام إضافية ومساحة تخزين في العلية

التقسيم والمساحات

الطابق الأرضي بمساحة استخدام تقريبية تبلغ 297,46 م²:
- صالة المدخل
- منطقة المعيشة وتناول الطعام مع غرفة مدفأة وإطلالة على الحديقة
- المطبخ والمطبخ الإضافي
- صالة السباحة
- التراسات والحديقة
- غرفة ضيوف مع حمام خاص بدش
- مرحاض للضيوف
- مرآبان (3 سيارات) ومساحة وقوف خارجية

الطابق الأول بمساحة تقريبية تبلغ 151,64 م² المساحة القابلة للاستخدام
- معرض مع شرفة
- غرفة نوم رئيسية مع شرفة وغرفة ملابس
- حمّام كبير مع حوض دوّامات (حوالي 24 م²)
- غرفة مكتب
- غرفة نوم مع حمّام دش داخلي


الطابق السفلي بمساحة قابلة للاستخدام تبلغ حوالي 207,94 م²
- ثلاث غرف معيشة ذات نوافذ كبيرة
- حمّام دش
- ساونا مع دش ومرحاض
- غرفة غسيل
- غرفة التجهيزات التقنية
- قبو للهوايات
- درج يؤدي إلى قاعة السباحة وإلى الحديقة

الطابق العلوي بمساحة قابلة للاستخدام تبلغ حوالي 96,08 م²
- العلية غير مجهزة
- الوصول إليها عبر درج قابل للطي مع فتحة سقف قابلة للفتح
- مساحة تخزين مغطاة بألواح خشب مضغوط
نحن لا نقدم خطًا ساخنًا مجانيًا فحسب، بل نقدم أيضًا خدمة في عطلة نهاية الأسبوع. عند الاهتمام، يرجى دائمًا تقديم بيانات الاتصال الكاملة. بعد استفساركم، ستتلقون ملف العقار عبر البريد الإلكتروني.
يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على بيانات المالك. ولا نتحمل أي ضمان بشأن صحتها أو اكتمالها.
هل ترغبون أيضًا في تسويق عقاركم باحترافية؟ اتصلوا بنا، فخطنا الساخن متاح لخدمتكم شخصيًا من الإثنين إلى الأحد، من الساعة 6:00 إلى 22:00، على الرقم 0800 6460646! أكثر من 40.000 مهتم نشط ينتظرونكم بالفعل.


FALC Immobilien
Margarita Kwiring
البريد الإلكتروني: margarita.kwiring@falcimmo.de
المكتب: 02191-5657459
الهاتف المحمول: 0157- 37853 449

الموقع