| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 403 m² |
| Anno costruito | 1975 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 6 |
| Superficie di trama | 2191 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.490.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.697,27 €/m² |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una posizione molto ambita di Leverkusen si trova questa spaziosa casa unifamiliare con un totale di 7 camere da letto, ideale anche per una grande famiglia, come casa multigenerazionale, o per persone che amano molto spazio. La casa si sviluppa su 3 piani e offre, con una superficie abitabile di ca. 403 m², un abitare ai massimi livelli.
L’immobile si presenta in condizioni ben tenute e dispone di finiture di pregio nonché di una pianta ampia e individuale. La pavimentazione è composta da piastrelle, parquet e moquette. Per sufficienti posti auto ci sono due garage con spazio per tre auto e fino a quattro posti auto esterni davanti alla casa.
La cucina componibile è inclusa nel prezzo di acquisto e offre spazio sufficiente per serate di cucina in compagnia. Il giardino con proprio terreno boschivo invita al relax e alla scoperta e offre con una piscina e una sauna ulteriori comfort.
Il riscaldamento della casa avviene tramite un impianto a gas e il riscaldamento a pavimento garantisce un piacevole calore in tutti gli ambienti.
Convincetevi voi stessi di questa casa unica a Leverkusen e fissate già oggi un appuntamento per una visita.
La posizione esclusiva dell’immobile offre una combinazione straordinaria di comfort urbano e vita a contatto con la natura. In particolare per gli interessati immobiliari che cercano un ambiente di vita armonioso, questo indirizzo unisce in modo esemplare tutti i vantaggi di una moderna infrastruttura.
Il collegamento ai mezzi pubblici è eccezionalmente buono, rendendo il raggiungimento del centro città così come delle città e dei centri direzionali limitrofi estremamente comodo e rapido. La vicinanza all’autostrada A3 e alla A1 consente inoltre una mobilità individuale flessibile e veloce. L’aeroporto internazionale di Colonia-Bonn più vicino dista solo circa 40 chilometri, un vantaggio sia per chi viaggia per affari sia per chi pianifica vacanze.
Per il fabbisogno quotidiano, i dintorni offrono una notevole densità di possibilità di acquisto e servizi di prossimità. Numerosi supermercati e rivenditori specializzati garantiscono un approvvigionamento semplice e rapido di tutti i beni necessari della vita quotidiana. Inoltre, i numerosi ristoranti e bar sottolineano l’attrattiva culinaria di questa posizione e invitano a serate conviviali e a scoperte gastronomiche.
Anche le strutture mediche sono facilmente raggiungibili, garantendo un’assistenza sanitaria affidabile. Nelle vicinanze Nell’area circostante sono presenti diversi medici, farmacie e cliniche, garantendo così un’assistenza medica nelle immediate vicinanze.
Per le famiglie con bambini, la posizione offre una solida base. Asili, scuole e parchi giochi sono disponibili a una distanza ragionevole e contribuiscono a un ambiente adatto alle famiglie. Inoltre, varie attività sportive nelle vicinanze favoriscono uno stile di vita attento alla salute e offrono ampie possibilità per il tempo libero attivo.
La composizione degli abitanti si caratterizza per un equilibrato rapporto tra giovani e anziani. La fascia d’età dei residenti crea un ambiente vivace e al tempo stesso armonioso. Lo spazio abitativo è generosamente dimensionato, il che garantisce elevato comfort abitativo e spazio sufficiente per lo sviluppo individuale.
Questo immobile a Leverkusen unisce tutti gli aspetti essenziali per un’abitazione di qualità in un contesto urbano, ma al tempo stesso vicino alla natura. È quindi ideale per tutti coloro che attribuiscono valore a un’infrastruttura ben sviluppata, a un’attraente offerta di servizi nelle vicinanze e a un ambiente abitativo rilassato.
La casa esclusiva è stata costruita nel 1975 e nel 1993 è stata ampiamente ristrutturata.
Ulteriori interventi di ristrutturazione sono stati effettuati continuamente, cosicché l’immobile si trova in condizioni impeccabili. Le dotazioni sono spaziose, luminose e accoglienti. Moderno parquet in vero legno e pareti bianche e lisce conferiscono a questo immobile da sogno un design senza tempo.
Il riscaldamento centralizzato a gas non solo riscalda l’intera casa e provvede anche all’acqua calda, ma riscalda anche la piscina coperta, che è stata ben utilizzata negli ultimi anni.
PUNTI SALIENTI
- Due garage per 3 auto con una stazione di ricarica E, 5 posti auto esterni
- Piscina (7,30 x 3,60 m) coperta con impianto controcorrente Jet-Stream e elementi scorrevoli in vetro nonché copertura avvolgibile motorizzata
- Due terrazze, una con copertura in vetro e un balcone con tenda da sole
- Riscaldamento a pavimento
- Parquet in vero legno & piastrelle chiare
- grande giardino ben curato con proprio terreno boschivo (1.234 m²)
- Sauna e area wellness nel piano seminterrato
- ulteriore superficie utile e spazio di deposito nel sottotetto
DISTRIBUZIONE & SUPERFICI
PIANO TERRA con ca. 297,46 m² di superficie utile:
- ingresso
- zona soggiorno e pranzo con sala camino e vista sul giardino
- cucina e cucina secondaria
- piscina coperta
- terrazze e giardino
- camera per gli ospiti con bagno privato con doccia
- WC ospiti
- 2 garage (3 auto) e posti auto scoperti
1° PIANO con ca. 151,64 m² Superficie utile
- Galleria con balcone
- camera padronale con balcone e cabina armadio
- ampio bagno con whirlpool (ca. 24 m²)
- uno studio
- una camera da letto con bagno con doccia en suite
PIANO INTERRATO con ca. 207,94 m² di superficie utile
- tre vani abitabili con grandi finestre
- bagno con doccia
- sauna con doccia e WC
- locale lavanderia
- locale tecnico
- taverna hobby
- accesso alla piscina coperta e al giardino
MANSARDA con ca. 96,08 m² di superficie utile
- il sottotetto non è stato ampliato
- accesso tramite una scala pieghevole con botola a soffitto
- spazio deposito rivestito con pannelli truciolari
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FALC Immobilien
Margarita Kwiring
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