735 m² bouwgrond in een rustige woonomgeving – uw plek voor een eengezinswoning in Berlin-Mahlsdorf

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

Te koop aangeboden wordt een perceel van ca. 735 m² in Berlin-Mahlsdorf, met een straatfront van ca. 20 meter en een diepte van circa 37 meter. De Schubertstraße is een rustige straat voor bestemmingsverkeer met een maximumsnelheid van 30 km/u en weinig doorgaand verkeer, omgeven door vrijstaande eengezinswoningen met tuinen.

Het perceel is momenteel bebouwd met een eengezinswoning uit de jaren 1930 met aangebouwde veranda, die zich in sterk renovatiebehoevende staat bevindt – van achterstallig onderhoud en een verouderde elektrische installatie tot een verouderde gasverwarming. Vanwege de bouwkundige staat en de geringe woonoppervlakte van circa 59 m² wordt het gebouw aangeboden als te slopen object.

De bebouwing is, bij gebrek aan een rechtsgeldig bestemmingsplan, geregeld volgens § 34 BauGB (inpassing in de omgeving). De bebouwingsdichtheid (GFZ) bedraagt ca. 0,4 – dit biedt al perspectieven voor één of twee eengezinswoningen of een kleiner meergezinsgebouw. In de directe omgeving staan echter al meergezinsgebouwen met drie verdiepingen, zodat in het kader van een bouwvoorvraag ook onderzocht zou kunnen worden of een hogere GFZ van ca. 0,8 en daarmee een nieuwbouw met drie verdiepingen vergund zou kunnen worden. Omdat het bestemmingsplan niet rechtsgeldig is, wordt in elk geval aanbevolen een bouwvoorvraag in te dienen bij de bevoegde bouwtoezichthouder, om de daadwerkelijke bebouwbaarheid juridisch bindend vast te stellen.

Het perceel beschikt over aansluitingen voor vuilwater, telecom, aardgas en elektriciteit. De oprit is aanwezig, maar onverhard.

Een energieprestatiecertificaat is volgens § 80 lid 3 GEG niet vereist, aangezien het om een te slopen object gaat.

Belangrijke opmerking: De verkoop van dit vastgoed vindt plaats in het kader van nalatenschapsbeheer. De koopovereenkomst en een eventuele financiering dan wel vestiging van een grondschuld vereisen na het sluiten van de overeenkomst goedkeuring door de erfrechtbank. Houd hier rekening mee bij gesprekken met financierende banken of woningbouwbedrijven.

Locatie