735 م² من أرض البناء في موقع سكني هادئ – مكانك لبناء منزل لأسرة واحدة في برلين-ماهلسدورف

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

معروض للبيع عقار تبلغ مساحته حوالي 735 م² في برلين-ماهلسدورف، بواجهة شارع تبلغ حوالي 20 مترًا وعمق يقارب 37 مترًا. شارع شوبيرت هو شارع هادئ مخصص للسكان، وتبلغ السرعة فيه 30 كم/ساعة، مع حركة مرور عابرة محدودة، وتحيط به منازل منفصلة لأسرة واحدة مع حدائق.

يوجد حاليًا على العقار منزل لأسرة واحدة يعود إلى ثلاثينيات القرن العشرين مع شرفة مسقوفة ملحقة، وهو في حاجة ماسة إلى التجديد – بدءًا من تراكم أعمال الصيانة المؤجلة، مرورًا بالتركيبات الكهربائية القديمة، وصولًا إلى نظام تدفئة بالغاز عفا عليه الزمن. ونظرًا إلى الحالة الإنشائية ومساحة السكن الصغيرة التي تبلغ حوالي 59 م²، يُعرض المبنى كعقار مخصص للهدم.

يخضع البناء، لعدم وجود مخطط بناء نافذ قانونيًا، للمادة § 34 من قانون البناء الألماني (الاندماج في البيئة المحيطة). تبلغ نسبة مساحة البناء (GFZ) حوالي 0,4 – مما يتيح بالفعل آفاقًا لبناء منزل واحد أو منزلين لأسرة واحدة، أو مبنى سكنيًا أصغر متعدد الأسر. ومع ذلك، توجد بالفعل مبانٍ سكنية متعددة الأسر من ثلاثة طوابق في الجوار المباشر، ولذلك يمكن، في إطار طلب تمهيدي للبناء، بحث ما إذا كان من الممكن الموافقة على نسبة مساحة بناء أعلى تبلغ حوالي 0,8، وبالتالي مبنى جديد من ثلاثة طوابق. ونظرًا إلى أن مخطط البناء غير نافذ قانونيًا، يُنصح في كل الأحوال بتقديم طلب تمهيدي للبناء إلى هيئة الرقابة على البناء المختصة، من أجل توضيح قابلية البناء الفعلية بصورة ملزمة قانونيًا.

يتوفر للعقار توصيلات مياه الصرف الصحي، والاتصالات، والغاز الطبيعي، والكهرباء. كما أن طريق الوصول موجود، لكنه غير معبّد.

لا تُطلب شهادة طاقة وفقًا للمادة § 80 الفقرة 3 من قانون طاقة المباني (GEG)، نظرًا إلى أن الأمر يتعلق بعقار مخصص للهدم.

ملاحظة مهمة: يتم بيع هذا العقار في إطار الوصاية على التركة. ويحتاج عقد البيع، وكذلك أي تمويل أو إنشاء رهن عقاري، بعد إبرام العقد إلى موافقة محكمة التركات. يُرجى أخذ ذلك في الاعتبار عند إجراء محادثات مع البنوك الممولة أو شركات بناء المنازل.

الموقع