| Zona de terreno | 735 m² |
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| Precio de compra | 365.000 € |
|---|---|
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. USt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece en venta una parcela de aproximadamente 735 m² en Berlín-Mahlsdorf, con un frente a la calle de unos 20 metros y una profundidad de aproximadamente 37 metros. La Schubertstraße es una calle residencial tranquila con límite de velocidad de 30 km/h y poco tráfico de paso, rodeada de viviendas unifamiliares independientes con jardines.
Actualmente, la parcela está edificada con una vivienda unifamiliar de la década de 1930 con una veranda adosada, que se encuentra en un estado que requiere una rehabilitación considerable: desde un mantenimiento atrasado y una instalación eléctrica obsoleta hasta una calefacción de gas antigua. Debido al estado constructivo y a la reducida superficie habitable de aproximadamente 59 m², el edificio se ofrece como inmueble para demolición.
La edificabilidad se rige, a falta de un plan urbanístico jurídicamente vinculante, por el § 34 del BauGB (integración en el entorno). El coeficiente de ocupación del suelo (GFZ) es de aproximadamente 0,4, lo que ya permite plantearse una o dos viviendas unifamiliares o un pequeño edificio plurifamiliar. Sin embargo, en la vecindad directa ya existen edificios plurifamiliares de tres plantas, por lo que, en el marco de una consulta previa de construcción, también podría comprobarse si sería autorizable un GFZ superior, de aproximadamente 0,8, y con ello una nueva construcción de tres plantas. Dado que el plan urbanístico no es jurídicamente vinculante, en cualquier caso se recomienda presentar una consulta previa de construcción ante la autoridad competente en materia de edificación, para aclarar con seguridad jurídica la edificabilidad efectiva.
La parcela dispone de conexiones para aguas residuales, telecomunicaciones, gas natural y electricidad. El acceso está disponible, aunque no está pavimentado.
No se requiere un certificado energético conforme al § 80 apdo. 3 GEG, ya que se trata de un inmueble para demolición.
Aviso importante: La venta de este inmueble se realiza en el marco de una administración de la herencia. El contrato de compraventa, así como cualquier financiación o constitución de una deuda hipotecaria, requieren, tras la firma del contrato, la autorización del juzgado de sucesiones. Téngalo en cuenta en las conversaciones con bancos financiadores o empresas constructoras de viviendas.
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