735 m² di terreno edificabile in una tranquilla zona residenziale – il vostro spazio per una casa unifamiliare a Berlino-Mahlsdorf

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo appezzamento

È in vendita un terreno di circa 735 m² a Berlino-Mahlsdorf, con un fronte stradale di circa 20 metri e una profondità di circa 37 metri. La Schubertstraße è una strada residenziale tranquilla con limite di velocità di 30 km/h e scarso traffico di attraversamento, circondata da case unifamiliari indipendenti con giardini.

Attualmente il terreno è edificato con una casa unifamiliare degli anni ’30 dotata di veranda annessa, in condizioni che richiedono interventi di ristrutturazione significativi – dall’arretrato di manutenzione all’impianto elettrico obsoleto, fino a un impianto di riscaldamento a gas ormai datato. A causa delle condizioni strutturali e della ridotta superficie abitabile di circa 59 m², l’edificio viene offerto come immobile da demolire.

In assenza di un piano regolatore esecutivo giuridicamente vincolante, l’edificazione è disciplinata dall’art. 34 BauGB (inserimento nel contesto circostante). L’indice di utilizzazione fondiaria (GFZ) è pari a circa 0,4 – ciò offre già prospettive per una o due case unifamiliari oppure per un piccolo edificio plurifamiliare. Nelle immediate vicinanze sono tuttavia già presenti edifici plurifamiliari di tre piani, per cui, nell’ambito di una richiesta preliminare di autorizzazione edilizia, si potrebbe verificare anche se un GFZ più elevato, pari a circa 0,8, e quindi una nuova costruzione di tre piani, sarebbe autorizzabile. Poiché il piano regolatore non è giuridicamente vincolante, si consiglia in ogni caso di presentare una richiesta preliminare di autorizzazione edilizia presso l’autorità edilizia competente, al fine di chiarire con certezza giuridica l’effettiva edificabilità.

Il terreno dispone di allacciamenti per acque reflue, Telekom, gas naturale ed elettricità. L’accesso è presente, ma non asfaltato.

Ai sensi dell’art. 80, comma 3, GEG, non è richiesto un attestato di prestazione energetica, poiché si tratta di un immobile da demolire.

Avvertenza importante: la vendita di questo immobile avviene nell’ambito di una curatela ereditaria. Il contratto di compravendita, nonché un eventuale finanziamento o la costituzione di un’ipoteca, richiedono, dopo la stipula del contratto, l’approvazione del tribunale competente per le successioni. Si prega di tenerne conto nei colloqui con le banche finanziatrici o le imprese di costruzione.

Posizione