735 m² de terrain constructible dans un quartier résidentiel calme – votre emplacement pour une maison individuelle à Berlin-Mahlsdorf

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

À vendre : un terrain d’environ 735 m² situé à Berlin-Mahlsdorf, avec une façade sur rue d’environ 20 mètres et une profondeur d’environ 37 mètres. La Schubertstraße est une rue résidentielle calme, limitée à 30 km/h et peu fréquentée, entourée de maisons individuelles indépendantes avec jardins.

Le terrain est actuellement bâti d’une maison individuelle datant des années 1930, avec véranda attenante, qui se trouve dans un état nécessitant d’importants travaux de rénovation – retard d’entretien, installation électrique obsolète et chauffage au gaz vieillissant. En raison de l’état du bâtiment et de la faible surface habitable d’environ 59 m², le bâtiment est proposé comme construction à démolir.

En l’absence de plan d’urbanisme juridiquement applicable, la construction est régie par l’article 34 du BauGB (intégration dans l’environnement). Le coefficient d’occupation des sols (GFZ) est d’environ 0,4 – ce qui ouvre déjà des perspectives pour une ou deux maisons individuelles ou un petit immeuble collectif. Toutefois, des immeubles collectifs de trois niveaux se trouvent déjà à proximité immédiate ; dans le cadre d’une demande préalable de permis de construire, il pourrait donc également être examiné si un GFZ plus élevé d’environ 0,8 et, par conséquent, une construction neuve de trois niveaux seraient susceptibles d’être autorisés. Le plan d’urbanisme n’étant pas juridiquement applicable, il est dans tous les cas recommandé de déposer une demande préalable auprès du service compétent de la construction, afin de clarifier juridiquement la constructibilité effective.

Le terrain dispose de raccordements aux eaux usées, aux télécommunications, au gaz naturel et à l’électricité. L’accès est existant, mais non revêtu.

Conformément à l’article 80, paragraphe 3, du GEG, un certificat de performance énergétique n’est pas requis, puisqu’il s’agit d’une construction à démolir.

Avis important : La vente de ce bien immobilier intervient dans le cadre d’une administration successorale. Le contrat de vente ainsi que tout financement éventuel ou toute constitution d’une charge foncière nécessitent, après la conclusion du contrat, l’autorisation du tribunal des successions. Veuillez en tenir compte lors de vos échanges avec les banques finançant le projet ou les entreprises de construction de maisons.

Emplacement