| Type | Villa |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 380 m² |
| Bouwjaar | 2023 |
| Slaapkamers | 5 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 11,5 |
| Badkamers | 4 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Elektriciteit |
| Gebied van het perceel | 711 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 3.750.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 9.868,42 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesVilla met jugendstilkarakter in een van de rustigste en meest gewilde villawijken van de Hamburgse Elbvororte. Oorspronkelijk een stalgebouw (de constructie dateert volgens de vorige eigenaren van ca. 1877), later een eenvoudige woning en in 2023 en 2024 grondig gerenoveerd en deels opnieuw gebouwd. De funderingen van de kelder en begane grond zijn behouden en verstevigd, de eerste en zolderverdieping zijn nieuw opgetrokken, de kelder is verdiept en voorzien van een achteraf aangebrachte strokenfundering. Pas door deze werkzaamheden is het huidige jugendstilkarakter ontstaan — klassieke charme gecombineerd met de techniek van een nieuwbouwwoning.
Het object biedt circa 380 m² woonoppervlak (380,16 m², opgave van de eigenaren, niet officieel nagemeten) op een perceel van circa 711 m², dat is samengesteld uit drie kadastrale percelen. Verdeeld over de begane grond, eerste verdieping, zolderverdieping en kelder zijn er 11,5 kamers, drie badkamers en een extra gastentoilet.
Op de begane grond leidt een tochtportaal met Via-cementtegels naar de woning; vanuit de hal geven dubbele deuren toegang tot een royaal ingedeelde, doorlopende woon- en eetkamer en tot twee afzonderlijke werkkamers. De landelijke keuken is voorzien van een kookeiland, een kwartsieten werkblad, Via-cementtegels en een ontbijtplek bij het raam. Een overdekte veranda verbindt het huis met de tuin; de houten balken zijn afkomstig uit de oude hooizolder van de boerderij en zijn bewust hergebruikt.
De eerste verdieping biedt plaats aan twee tot drie slaapkamers, waarvan één met kleedkamer, en aan een ruimte met een bijzondere plafondhoogte die kan worden gebruikt als yoga-, muziek- of leesruimte. De hoofdbadkamer beschikt over een vrijstaand bad in antieke stijl, een inloopdouche en een handbeschilderd wastafelmeubel. De kinderkamer heeft een eigen badkamer met ligbad en een galerij, bereikbaar via een gietijzeren wenteltrap. Vanaf de tussenverdieping is het dakterras met natuurstenen bestrating toegankelijk.
De zolderverdieping is flexibel beschikbaar voor een au pair of gasten; er is al een kleine badkamer met douche aanwezig en de aansluitingen voor een pantry zijn voorbereid. In de kelder bevinden zich de technische ruimte en bijkeuken, evenals volop bergruimte.
Opvallend zijn de hoge plafonds met stucwerk, de gebeitste eiken parketvloer, de handgemaakte deuren en het drievoudige glas. Het huis is voorzien van een warmtepomp en een fotovoltaïsche dakpanneninstallatie en bereikt energie-efficiëntieklasse A+ bij een finale energiebehoefte van 25,8 kWh/(m²·a) volgens het energieprestatiecertificaat — de bedrijfskosten zijn dienovereenkomstig laag.
Opmerking over de staat van het object: De woning wordt aangeboden als „gedeeltelijk gerenoveerd". Sommige werkzaamheden zijn bewust niet afgerond — de schoorsteen is bouwkundig voorbereid, maar nog niet voltooid; de balustrade van het dakterras (valbeveiliging) moet nog worden aangebracht; de pantrykeuken op de zolderverdieping is alleen voorbereid; een alarmsysteem is technisch voorbereid, maar de centrale zelf is nog niet geïnstalleerd. Het object wordt in deze staat verkocht. Een gedetailleerde specificatie van de renovatiewerkzaamheden wordt als bijlage bij de koopovereenkomst gevoegd.
Aangeboden zonder makelaarskosten, rechtstreeks door de eigenaren.
Energie en gebouwtechniek
Energie-efficiëntieklasse A+ (energieprestatiecertificaat op basis van verbruik)
Eindenergiebehoefte 25,8 kWh/(m²·a), primaire energiebehoefte 46,4 kWh/(m²·a)
Warmtepomp met zes ondergrondse warmtewinningsmanden (bouwjaar 2023), vloerverwarming in de gehele woning
Centraal ventilatiesysteem met warmteterugwinning
Fotovoltaïsche dakpanneninstallatie ca. 19 kWp
Driedubbele beglazing
Hoogwaardig geïsoleerd gordingdak
Regenwatertank voor de tuinbesproeiing
Interieur
Hoge plafonds met stucwerk
Gebeitste eiken parketvloer
Handgemaakte binnendeuren
Via-cementtegels in de windvang en keuken
Landelijke keuken met kwartsiet werkblad, keukeneiland en ontbijthoek bij het raam
Hoofdbadkamer met vrijstaand bad in antieke stijl, gelijkvloerse douche en handbeschilderde wastafel
Gastentoilet met handbeschilderde wastafel
Tweede badkamer met ligbad in de kinderkamer, bereikbaar via een gietijzeren wenteltrap naar de galerij
Aparte badkamer met douche op de zolderverdieping
Overdekte veranda met hergebruikte houten balken uit de oude hooizolder
Dakterras met natuurstenen bestrating (balustrade respectievelijk valbeveiliging moet nog worden aangebracht)
Schoorsteen bouwkundig voorbereid, nog niet voltooid
Beveiliging (technisch voorbereid, alarmcentrale nog niet geïnstalleerd)
Veiligheidsbeglazing klasse P4A
Inbraakwerende vergrendelingen klasse RC2
Magneetcontacten op ramen en deuren voorbereid
Bekabeling samengebracht in de kelder (alarmsysteem achteraf te installeren)
Buitenruimte
Aangelegde, privétuin
Schuur voor fietsen en tuingereedschap
Drie parkeerplaatsen op een met kasseien geplaveide binnenplaats
Voor een carport is een bouwvergunning verleend
Aansluiting voor een wallbox voorbereid
Reserves voor de toekomst
Het achteraf installeren van een lift in het trapgat is bouwkundig denkbaar, na eigen beoordeling door de koper
Aansluitingen voor een pantrykeuken op de zolderverdieping aanwezig
Energieprestatiecertificaat — verplichte gegevens volgens § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Type: energieprestatiecertificaat op basis van berekend energieverbruik
Eindenergiebehoefte: 25,8 kWh/(m²·a)
Primaire energiebehoefte: 46,4 kWh/(m²·a)
CO₂-uitstoot: 14,42 kg/(m²·a)
Belangrijkste energiebron: elektriciteit (warmtepomp)
Bouwjaar volgens het energieprestatiecertificaat: 2023
Energie-efficiëntieklasse: A+
Afgegeven: 04.08.2024, geldig tot 04.08.2034
Afgever: Ingenieurbüro Hinniger
Opmerkingen over het object:
Woonoppervlakte: De vermelding van ca. 380 m² (380,16 m²) is gebaseerd op informatie van de eigenaren en is niet afzonderlijk door een deskundige nagemeten.
Staat van het object: „gedeeltelijk gerenoveerd". Grondige renovatie en gedeeltelijke nieuwbouw in 2023/2024 — bovenverdieping en zolderverdieping nieuw gebouwd, kelder- en beganegrondmuren behouden en versterkt, kelder verdiept. De historische oorsprong (ca. 1877) is uitsluitend gebaseerd op informatie van de vorige eigenaren en is niet aangetoond. Als verplichte vermelding geldt het bouwjaar volgens het energieprestatiecertificaat (2023).
Nog niet voltooide werkzaamheden: De schoorsteen is bouwkundig voorbereid, maar niet voltooid; de balustrade van het dakterras (valbeveiliging) moet nog worden aangebracht; de pantrykeuken op de zolderverdieping is alleen voorbereid; de alarminstallatie is technisch voorbereid, maar de centrale unit is niet geïnstalleerd. Het object wordt in deze staat verkocht.
Een gedetailleerde opsomming van de renovatiewerkzaamheden wordt als bijlage bij de koopovereenkomst gevoegd.
Bouwrechtelijke opmerkingen:
Voor een carport is een bouwvergunning verleend.
De latere installatie van een lift in het trappengat is bouwkundig denkbaar, maar moet door de koper op eigen verantwoordelijkheid worden afgestemd met de bevoegde bouwdienst.
Aansluitingen voor een pantrykeuken op de zolderverdieping zijn aanwezig; de voltooiing is voor rekening van de koper.
Perceel / kadastraal perceel:
Het perceel bestaat uit drie kadastrale percelen (totale oppervlakte ca. 711 m²) en wordt als één geheel verkocht. Een splitsing of bebouwbaarheid van afzonderlijke delen wordt niet gegarandeerd en moet door de koper op eigen verantwoordelijkheid worden gecontroleerd.
De tuin hoort volledig bij het object. De haag aan de voorzijde langs de Kanzleistraße staat op een aangrenzend gemeentelijk perceel; het gebruik is geregeld via een gebruiksovereenkomst. Details op aanvraag.
Verkoop en contact:
Particuliere verkoop door de eigenaren. Geen makelaarskosten voor de koper.
Bezichtigingen en aanvullende documenten op aanvraag.
Algemene opmerking:
Alle gegevens in deze advertentie zijn gebaseerd op informatie van de eigenaren en de beschikbare documenten. Alle afstands- en tijdsaanduidingen zijn benaderende waarden zonder Onder voorbehoud. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid en volledigheid. Voor het sluiten van de overeenkomst zijn uitsluitend de gegevens in de notariële koopovereenkomst bepalend.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De villa ligt in een van de rustigste en meest gewilde villawijken van de Hamburgse Elbvororte. Oude bomenbestanden, een gevestigde buurt en de nabijheid van de Elbe bepalen de omgeving.
Rondom het huis bevinden zich enkele van de mooiste groene zones van de stad: het Hirschpark, de Loki-Schmidt-Garten van de Universiteit Hamburg (Botanische Tuin) en — goed te voet bereikbaar — het Jenischpark, dat deel uitmaakt van het natuurreservaat Flottbektal en als oudste Engelse landschapspark van Hamburg, met het Jenisch-Haus en het Kunstforum Ernst-Barlach-Haus, een van de bijzondere plekken van de Elbvororte vormt. Het Westerpark ligt vlak naast de deur; de Elbe-oever bij Teufelsbrück, met aanlegsteiger voor de veerboot en een wandelroute langs de Elbe, ligt op loopafstand.
De dorpskern van Nienstedten met apotheek, bakkerij, kleinere winkels, horeca en een wekelijkse eco-/biomarkt (Food Lovers Market, vrijdags 9–12:30 uur) is goed te voet bereikbaar; het Nienstedtener Marktplatz ligt op ca. 850 m afstand. Voor de dagelijkse boodschappen biedt de boerderijwinkel „HYGGE the Farm" op ca. 500 m afstand regionale levensmiddelen; het Elbe-Einkaufszentrum ligt op ca. 2,5 km afstand. Huisartsen en apotheken zijn binnen een kilometer bereikbaar. Voor overnachtende gasten is het gerenommeerde Hotel Louis C. Jacob aan de Elbchaussee een aanrader.
De ligging is goed in balans qua bereikbaarheid: het S-Bahnstation Klein Flottbek (lijn S1) is in ca. 12 minuten lopen te bereiken — de trein is daardoor aangenaam buiten gehoorsafstand. In de omgeving van de Kanzleistraße liggen meerdere bushaltes op minder dan een kilometer afstand, bediend door onder andere de lijnen 12, 115 en 286. De A7-aansluiting Hamburg-Othmarschen ligt op ca. 4 km afstand, direct ten noorden van de Elbetunnel — naar het zuiden rijdt u daarmee rechtstreeks richting Niedersachsen, naar het noorden richting Schleswig-Holstein.
Voor gezinnen is de ligging bijzonder aantrekkelijk: de basisschool Schule Schulkamp ligt op ca. 600 m afstand, het Jenisch-Gymnasium op ca. 1,5 km, het Christianeum op ca. 1,5–2 km en de International School of Hamburg op ca. 2 km. Kita Tante D Nienstedten ligt op ca. 550 m afstand.
Alle afstanden en tijdsaanduidingen zijn bij benadering en onder voorbehoud.
1.125.300 € Exclusieve, geplande nieuwbouw-helft van een twee-onder-een-kapwoning op een gewilde locatie in Nienstedten22609 Hamburg
1.125.300 € Geplande nieuwbouwdroom – hoogwaardige en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning in Nienstedten22609 Hamburg
1.990.000 € Exclusieve twee-onder-een-kapwoning in Nienstedten22609 Hamburg
