| Tipo di | Villa Villa Villa |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 380 m² |
| Anno costruito | 2023 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 11,5 |
| Bagni | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 711 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 3.750.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 9.868,42 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVilla dal carattere Art Nouveau in una delle zone residenziali più tranquille e ambite dei sobborghi sull’Elba di Amburgo. In origine un edificio adibito a stalla (struttura risalente, secondo i precedenti proprietari, a ca. 1877), in seguito una semplice abitazione e, negli anni 2023 e 2024, completamente ristrutturata e in parte ricostruita. Le fondamenta del seminterrato e del piano terra sono state conservate e consolidate; il piano superiore e il sottotetto sono stati ricostruiti, il seminterrato è stato abbassato e dotato di una fondazione a nastro realizzata successivamente. È solo grazie a questi interventi che è nato l’attuale carattere Art Nouveau — fascino classico abbinato alla tecnologia di una nuova costruzione.
L’immobile offre circa 380 m² di superficie abitabile (380,16 m², dato fornito dai proprietari, non verificato con misurazione ufficiale) su un terreno di circa 711 m², risultante dall’unione di tre particelle catastali. Distribuiti tra piano terra, piano superiore, sottotetto e seminterrato, sono disponibili 11,5 locali, tre bagni e un ulteriore WC per gli ospiti.
Al piano terra si accede a un vestibolo con piastrelle in cemento Via; dal disimpegno, porte a doppio battente conducono a un’ampia zona giorno e pranzo comunicante e a due studi separati. La cucina in stile rustico è dotata di blocco cucina, piano di lavoro in quarzite, piastrelle in cemento Via e un angolo per la colazione accanto alla finestra. Una veranda coperta collega la casa al giardino; le travi in legno provengono dall’antico fienile della fattoria e sono state deliberatamente riutilizzate.
Il piano superiore ospita da due a tre camere da letto, una delle quali con cabina armadio, oltre a un locale con un’altezza del soffitto particolare, utilizzabile come sala yoga, musica o lettura. Il bagno principale offre una vasca freestanding in stile antico, una doccia a filo pavimento e un lavabo dipinto a mano. La camera dei bambini dispone di un bagno privato con vasca e di una galleria, raggiungibile tramite una scala a chiocciola in ghisa. Dal livello intermedio si accede alla terrazza sul tetto, pavimentata in pietra naturale.
Il sottotetto può essere utilizzato in modo flessibile come alloggio per una ragazza alla pari o per gli ospiti; è già presente un piccolo bagno con doccia e sono stati predisposti gli allacciamenti per un angolo cottura. Nel seminterrato si trovano i locali tecnici e lavanderia, oltre a un ampio spazio di deposito.
In tutta la casa spiccano i soffitti alti con stucchi, il parquet in rovere tinto, le porte artigianali e i vetri tripli. L’abitazione è dotata di una pompa di calore e di un impianto fotovoltaico integrato nelle tegole del tetto e raggiunge la classe di efficienza energetica A+ con un fabbisogno energetico finale di 25,8 kWh/(m²·a) secondo l’attestato di prestazione energetica — i costi di gestione sono di conseguenza contenuti.
Nota sullo stato dell’immobile: la casa viene proposta come «parzialmente ristrutturata». Alcuni lavori sono stati lasciati volutamente incompiuti — il camino è predisposto dal punto di vista strutturale, ma non è finito; il parapetto della terrazza sul tetto (protezione anticaduta) deve ancora essere completato; l’angolo cottura nel piano mansardato è solo predisposto; l’impianto di allarme è tecnicamente predisposto, ma la centralina non è ancora installata. L’immobile viene venduto nello stato attuale. Un elenco dettagliato degli interventi di ristrutturazione sarà allegato al contratto di compravendita.
Offerta senza provvigione, direttamente dai proprietari.
Energia e impianti domestici
Classe di efficienza energetica A+ (attestato di prestazione energetica basato sul fabbisogno)
Fabbisogno di energia finale 25,8 kWh/(m²·a), fabbisogno di energia primaria 46,4 kWh/(m²·a)
Pompa di calore con sei cestelli geotermici sotterranei (anno di costruzione 2023), riscaldamento a pavimento in tutta la casa
Impianto di ventilazione centralizzato con recupero del calore
Impianto fotovoltaico con tegole solari ca. 19 kWp
Vetri tripli
Tetto a puntoni altamente coibentato
Serbatoio per l’acqua piovana destinata all’irrigazione del giardino
Finiture interne
Soffitti alti con stucchi
Pavimento in parquet di rovere mordenzato
Porte interne artigianali
Piastrelle in cemento Via nell’ingresso e in cucina
Cucina in stile rustico con piano di lavoro in quarzite, isola e angolo colazione vicino alla finestra
Bagno principale con vasca freestanding in stile antico, doccia a filo pavimento e lavabo dipinto a mano
WC ospiti con lavabo dipinto a mano
Secondo bagno con vasca nella camera dei bambini, accessibile tramite una scala a chiocciola in ghisa che conduce al soppalco
Bagno separato con doccia nel piano mansardato
Veranda coperta con travi di legno recuperate dal vecchio fienile
Terrazza sul tetto con pavimentazione in pietra naturale (il parapetto, ovvero la protezione anticaduta, deve ancora essere completato)
Camino predisposto dal punto di vista strutturale, non ancora finito
Sicurezza (predisposizione tecnica presente, centralina dell’allarme non ancora installata)
Vetri di sicurezza classe P4A
Chiusure antieffrazione classe RC2
Contatti magnetici predisposti su finestre e porte
Cablaggio centralizzato nel seminterrato (impianto di allarme predisponibile)
Esterni
Giardino privato sistemato
Capanno per biciclette e attrezzi da giardino
Tre posti auto in cortile pavimentato con ciottoli
È disponibile un permesso di costruire per un posto auto coperto
Predisposizione per una wallbox
Potenzialità future
La successiva installazione di un ascensore nel vano scala è strutturalmente ipotizzabile, previa verifica da parte dell’acquirente
Predisposizioni per un angolo cottura nel piano mansardato disponibili
Attestato energetico — informazioni obbligatorie ai sensi del § 87 della Legge tedesca sull’energia degli edifici (GEG)
Tipo: attestato di prestazione energetica
Fabbisogno di energia finale: 25,8 kWh/(m²·a)
Fabbisogno di energia primaria: 46,4 kWh/(m²·a)
Emissioni di CO₂: 14,42 kg/(m²·a)
Fonte energetica principale: elettricità (pompa di calore)
Anno di costruzione secondo l’attestato energetico: 2023
Classe di efficienza energetica: A+
Rilasciato il: 04.08.2024, valido fino al 04.08.2034
Ente emittente: Ingenieurbüro Hinniger
Note sull’immobile:
Superficie abitabile: l’indicazione di circa 380 m² (380,16 m²) si basa sulle informazioni dei proprietari e non è stata misurata separatamente da un perito.
Stato dell’immobile: «parzialmente ristrutturato». Ristrutturazione di base e nuova costruzione parziale nel 2023/2024 — piano superiore e mansarda ricostruiti, muri perimetrali del seminterrato e del piano terra conservati e consolidati, seminterrato approfondito. L’origine storica (circa 1877) si basa esclusivamente sulle informazioni dei precedenti proprietari e non è documentata. Come informazione obbligatoria vale l’anno di costruzione indicato nell’attestato energetico (2023).
Lavori non ancora completati: il camino è predisposto a livello edilizio, ma non è ultimato; resta da aggiungere la ringhiera della terrazza sul tetto (protezione anticaduta); l’angolo cottura in mansarda è solo predisposto; l’impianto di allarme è predisposto tecnicamente, ma la centrale non è installata. L’immobile viene venduto nello stato attuale.
Un elenco dettagliato degli interventi di ristrutturazione sarà allegato al contratto di compravendita.
Note urbanistiche ed edilizie:
È disponibile un permesso di costruzione per una tettoia per auto.
L’installazione successiva di un ascensore nel vano scala è tecnicamente concepibile, ma dovrà essere verificata dall’acquirente sotto la propria responsabilità con l’ufficio edilizio competente.
Sono presenti gli allacciamenti per un angolo cottura in mansarda; il completamento è a carico dell’acquirente.
Terreno / particelle catastali:
Il terreno è composto da tre particelle catastali (superficie totale di circa 711 m²) e viene venduto unitariamente come un unico terreno. Non si garantisce la possibilità di frazionamento o edificabilità delle singole porzioni; l’acquirente dovrà verificarla sotto la propria responsabilità.
Il giardino appartiene interamente all’immobile. La siepe anteriore lungo Kanzleistraße si trova su una particella catastale comunale confinante; l’utilizzo è disciplinato da un contratto d’uso. Dettagli su richiesta.
Vendita e contatti:
Vendita privata da parte dei proprietari. Senza commissioni per l’acquirente.
Visite e ulteriore documentazione su richiesta.
Nota generale:
Tutte le informazioni contenute in questo annuncio si basano sulle indicazioni dei proprietari e sulla documentazione disponibile. Tutte le indicazioni relative a distanze e tempi sono valori approssimativi senza Salvo errori e omissioni. Non si assume alcuna responsabilità per l’esattezza e la completezza delle informazioni. Ai fini della stipula del contratto fanno fede esclusivamente le indicazioni contenute nel contratto di compravendita notarile.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La villa si trova in una delle zone di ville più tranquille e ambite dei sobborghi dell’Elba di Amburgo. Il contesto è caratterizzato da alberi secolari, un quartiere consolidato e la vicinanza all’Elba.
Nei dintorni della casa si trovano alcune delle aree verdi più belle della città: l’Hirschpark, il Loki-Schmidt-Garten dell’Università di Amburgo (Orto botanico) e, facilmente raggiungibile a piedi, il Jenischpark, che fa parte dell’area protetta Flottbektal e, come più antico parco paesaggistico all’inglese di Amburgo, con il Jenisch-Haus e il Kunstforum Ernst-Barlach-Haus, è uno dei luoghi più speciali dei sobborghi dell’Elba. Il Westerpark è proprio accanto, mentre la riva dell’Elba presso Teufelsbrück, con l’approdo dei traghetti e la passeggiata lungo l’Elba, è raggiungibile a piedi.
Il centro del paese di Nienstedten, con farmacia, panetteria, piccoli negozi, locali e un mercato settimanale ecologico/biologico (Food Lovers Market, venerdì 9–12:30), è facilmente raggiungibile a piedi; la piazza del mercato di Nienstedten dista ca. 850 m. Per le necessità quotidiane, il negozio agricolo „HYGGE the Farm" offre prodotti regionali a ca. 500 m; il centro commerciale Elbe-Einkaufszentrum dista ca. 2,5 km. Medici di base e farmacie sono raggiungibili in meno di un chilometro. Per gli ospiti che pernottano, è consigliato il rinomato Hotel Louis C. Jacob sulla Elbchaussee.
La posizione è ben equilibrata dal punto di vista dei trasporti: la stazione S-Bahn di Klein Flottbek (linea S1) è raggiungibile in ca. 12 minuti a piedi, così il treno è piacevolmente fuori portata acustica. Nei dintorni di Kanzleistraße si trovano diverse fermate dell’autobus a meno di un chilometro, servite, tra le altre, dalle linee 12, 115 e 286. Lo svincolo della A7 Hamburg-Othmarschen dista ca. 4 km e si trova immediatamente a nord del tunnel dell’Elba: verso sud si prosegue direttamente in direzione della Bassa Sassonia, verso nord in direzione dello Schleswig-Holstein.
La posizione è particolarmente interessante per le famiglie: la scuola primaria Schule Schulkamp è raggiungibile in ca. 600 m, il Jenisch-Gymnasium in ca. 1,5 km, il Christianeum in ca. 1,5–2 km, la International School of Hamburg in ca. 2 km. L’asilo nido Tante D Nienstedten dista ca. 550 m.
Tutte le distanze e i tempi indicati sono approssimativi e senza garanzia.
1.125.300 € Esclusiva bifamiliare di nuova costruzione progettata in una posizione ambita di Nienstedten22609 Hamburg
1.125.300 € Sogno di nuova costruzione progettato: bifamiliare di alta qualità ed efficiente dal punto di vista energetico a Nienstedten22609 Hamburg
1.990.000 € Esclusiva casa bifamiliare a Nienstedten22609 Hamburg
