فيلا بطراز الآرت نوفو ذات مستقبل وتاريخ - 380qm - فئة كفاءة الطاقة A+ / بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

فيلا بطابع فن الآرت نوفو في أحد أهدأ وأرقى مواقع الفلل في ضواحي هامبورغ المطلة على نهر الإلبه. كان المبنى في الأصل إسطبلاً (يعود الهيكل، بحسب معلومات المالكين السابقين، إلى نحو عام 1877)، ثم أصبح منزلاً سكنياً بسيطاً، وخضع لترميم شامل وإعادة إنشاء أجزاء منه خلال عامي 2023 و2024. جرى الحفاظ على الجدران الأساسية للقبو والطابق الأرضي وتعزيزها، وإضافة طابق علوي وطابق علوي تحت السقف جديدين، وتعميق القبو وتزويده بأساس شريطي أُضيف لاحقاً. ولم يظهر الطابع الحالي لفن الآرت نوفو إلا بفضل هذه الأعمال — سحر كلاسيكي يجمع بين تقنيات البناء الجديد.

يوفر العقار نحو 380 م² من المساحة السكنية (380,16 م²، وفقاً لمعلومات المالكين، من دون قياس رسمي) على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 711 م²، جُمعت من ثلاث قطع مساحية. وتتوزع المساحة على الطابق الأرضي والطابق العلوي والطابق العلوي تحت السقف والقبو، وتضم 11,5 غرفة وثلاثة حمامات ومرحاضاً إضافياً للضيوف.

يستقبل الزوار في الطابق الأرضي مدخلٌ مزود ببلاط إسمنتي من Via؛ ومن الردهة تؤدي أبواب مزدوجة الضلف إلى مساحة واسعة متصلة للمعيشة وتناول الطعام، وإلى غرفتي عمل منفصلتين. ويضم المطبخ الريفي جزيرة مطبخ وسطح عمل من الكوارتزيت وبلاطاً إسمنتياً من Via وركناً للإفطار عند النافذة. وتصل شرفة مغطاة المنزل بالحديقة؛ وعوارضها الخشبية مأخوذة من مخزن التبن القديم في المزرعة، وقد أُعيد استخدامها عن قصد.

يضم الطابق العلوي غرفتي نوم إلى ثلاث، إحداها مزودة بغرفة ملابس، إضافة إلى غرفة ذات ارتفاع سقف مميز يمكن استخدامها لليوغا أو الموسيقى أو القراءة. ويضم الحمام الرئيسي حوض استحمام قائم بذاته بطراز عتيق ودشاً مستوياً مع الأرضية ومغسلة مطلية يدوياً. وتحتوي غرفة الأطفال على حمام خاص مزود بحوض استحمام، إضافة إلى شرفة داخلية يصل إليها درج حلزوني من الحديد الزهر. ومن الطابق الأوسط يمكن الوصول إلى التراس على السطح ذي الأرضية الحجرية الطبيعية.

يوفر الطابق العلوي تحت السقف مساحة مرنة لمربية الأطفال المقيمة أو للضيوف؛ وقد جُهز بالفعل بحمام صغير مزود بدش، كما جرى إعداد التوصيلات اللازمة لمطبخ صغير. ويضم القبو غرفاً للمعدات والخدمات المنزلية، فضلاً عن مساحة تخزين وفيرة.

تلفت الأنظار في أنحاء المنزل الأسقف العالية المزينة بالجص، وأرضيات الباركيه من خشب البلوط المصبوغ، والأبواب المصنوعة يدوياً، والزجاج الثلاثي. المنزل مجهز بمضخة حرارية ونظام ألواح كهروضوئية مدمجة في بلاط السقف، ويحقق فئة كفاءة الطاقة A+ مع احتياج نهائي للطاقة ابتداءً من 25,8 kWh/(m²·a) بحسب شهادة استهلاك الطاقة — وتكاليف التشغيل منخفضة تبعاً لذلك.

ملاحظة بشأن حالة العقار: يُعرض المنزل على أنه «مُجدَّد جزئياً». لم تُستكمل بعض الأعمال عمداً — فقد جرى تجهيز المدفأة إنشائياً، لكنها لم تُنجز؛ ولا يزال يتعين إضافة درابزين شرفة السطح (وسيلة الحماية من السقوط)؛ كما أن مطبخ التحضير في الطابق العلوي مجهّز مبدئياً فقط؛ وقد جرى تجهيز نظام الإنذار من الناحية التقنية، لكن وحدة التحكم نفسها لم تُركّب بعد. يُباع العقار بحالته هذه. وسيُرفق بيان مفصّل بنطاق أعمال التجديد بعقد الشراء.

العرض بلا عمولة، مباشرةً من المالكين.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الطاقة والتجهيزات التقنية للمنزل

فئة كفاءة الطاقة A+ (شهادة احتياج الطاقة)
الاحتياج النهائي للطاقة 25,8 kWh/(m²·a)، والاحتياج إلى الطاقة الأولية 46,4 kWh/(m²·a)
مضخة حرارية مع ستة سلال حرارية تحت الأرض (سنة الصنع 2023)، وتدفئة أرضية في كامل المنزل
نظام تهوية مركزي مع استعادة الحرارة
نظام ألواح كهروضوئية على السطح مدمج ببلاط شمسي، بقدرة نحو 19 kWp
زجاج ثلاثي
سقف مدادات معزول بجودة عالية
خزان لمياه الأمطار لري الحديقة

التجهيزات الداخلية

أسقف عالية مزخرفة بالجص
أرضية باركيه من خشب البلوط المصبوغ
أبواب داخلية مصنوعة يدوياً
بلاط إسمنتي من Via في المدخل والمطبخ
مطبخ على طراز البيوت الريفية مع سطح عمل من الكوارتزيت، وكتلة مطبخ، ومكان لتناول الإفطار بجانب النافذة
حمام رئيسي مع حوض استحمام قائم بذاته على الطراز العتيق، ودش بمستوى الأرضية، ومغسلة مطلية يدوياً
مرحاض للضيوف مع مغسلة مطلية يدوياً
حمام ثانٍ بحوض استحمام في غرفة الأطفال، يمكن الوصول إليه عبر درج حلزوني من الحديد الزهر إلى الشرفة الداخلية العلوية
حمام منفصل مع دش في الطابق العلوي
شرفة مغطاة بعوارض خشبية أعيد استخدامها من مخزن التبن القديم
شرفة سطح مكسوّة بالحجر الطبيعي (لا يزال يتعين إضافة الدرابزين أو وسيلة الحماية من السقوط)
المدفأة مجهزة إنشائياً، لكنها لم تُنجز بعد

الأمان (مجهز تقنياً، لكن وحدة التحكم المركزية للإنذار لم تُركّب بعد)

زجاج أمان من الفئة P4A
أقفال مقاومة للاقتحام من الفئة RC2
نقاط تلامس مغناطيسية للنوافذ والأبواب مجهزة مبدئياً
تجميع التوصيلات في القبو (يمكن تركيب نظام إنذار لاحقاً)

المنطقة الخارجية

حديقة خاصة منسقة
مخزن للدراجات وأدوات الحديقة
ثلاثة أماكن لوقوف السيارات في ساحة مرصوفة بحجارة الرصف
يوجد ترخيص بناء لمظلة سيارات
تجهيز وصلة لصندوق شحن جداري

إمكانات مستقبلية

من الممكن إنشائياً تركيب مصعد لاحقاً في بئر الدرج، بعد إجراء المشتري فحصه الخاص
تتوفر التوصيلات اللازمة لمطبخ تحضير في الطابق العلوي

آخر

شهادة الطاقة — البيانات الإلزامية وفقًا للمادة § 87 من قانون طاقة المباني (GEG)

النوع: شهادة احتياجات الطاقة
الاحتياج النهائي للطاقة: 25,8 kWh/(m²·a)
الاحتياج الأولي للطاقة: 46,4 kWh/(m²·a)
انبعاثات CO₂: 14,42 kg/(m²·a)
مصدر الطاقة الرئيسي: الكهرباء (مضخة حرارية)
سنة البناء وفقًا لشهادة الطاقة: 2023
فئة كفاءة الطاقة: A+
تاريخ الإصدار: 04.08.2024، صالحة حتى 04.08.2034
الجهة المصدرة: مكتب هندسي Hinniger

ملاحظات حول العقار:
المساحة السكنية: يستند بيان المساحة البالغ نحو 380 m² (380,16 m²) إلى معلومات المالكين، ولم يقم خبير بقياسها بشكل مستقل.
حالة العقار: «مُجدَّد جزئيًا». تجديد أساسي وبناء جديد جزئي في 2023/2024 — أُعيد بناء الطابق العلوي وطابق السطح، وأُبقيت الجدران الأساسية للقبو والطابق الأرضي وعُزِّزت، كما جرى تعميق القبو. يستند الأصل التاريخي (نحو 1877) حصريًا إلى معلومات المالكين السابقين، ولا توجد أدلة تثبته. سنة البناء المعتمدة كبيان إلزامي هي السنة الواردة في شهادة الطاقة (2023).
الأعمال التي لم تكتمل بعد: جرى تجهيز المدخنة إنشائيًا، لكنها لم تُستكمل؛ ولا يزال يتعين استكمال درابزين شرفة السطح (حاجز الحماية من السقوط)؛ وقد جرى تجهيز مطبخ صغير في طابق السطح فقط؛ كما جرى تجهيز نظام الإنذار من الناحية التقنية، لكن لم تُركَّب وحدته المركزية. يُباع العقار بحالته هذه.
سيُرفق بيان تفصيلي بنطاق أعمال التجديد بعقد البيع.

ملاحظات متعلقة بأنظمة البناء:
توجد رخصة بناء لموقف سيارات مسقوف.
يمكن من الناحية الإنشائية تركيب مصعد في فتحة الدرج، لكن يتعين على المشتري التحقق من ذلك على مسؤوليته مع مكتب البناء المختص.
تتوفر وصلات لمطبخ صغير في طابق السطح؛ ويتولى المشتري استكمال تجهيزه.

الأرض / القطع العقارية:
تتكون الأرض من ثلاث قطع عقارية (بمساحة إجمالية نحو 711 m²)، وتُباع كوحدة واحدة. ولا يُضمن تقسيمها أو قابلية البناء على أي من أجزائها، ويتعين على المشتري التحقق من ذلك على مسؤوليته.
تندرج الحديقة بأكملها ضمن العقار. يقع السياج النباتي الأمامي المطل على Kanzleistraße على قطعة أرض بلدية مجاورة؛ وينظم عقد استعمال الانتفاع بها. التفاصيل عند الطلب.

البيع والتواصل:
بيع خاص من قِبل المالكين. دون عمولة على المشتري.
مواعيد المعاينة والمستندات الإضافية متاحة عند الطلب.

ملاحظة عامة:
تستند جميع المعلومات الواردة في هذا الإعلان إلى معلومات المالكين والمستندات المتاحة. جميع بيانات المسافات والأوقات تقريبية دون إخلاء مسؤولية. لا نتحمل أي مسؤولية عن صحة المعلومات واكتمالها. ويُعتدّ حصريًا بالبيانات الواردة في عقد البيع الموثق لدى كاتب العدل عند إبرام العقد.

الموقع

وصف الموقع

تقع الفيلا في واحدة من أهدأ وأعرق مناطق الفلل في ضواحي إلبه بهامبورغ. وتضفي الأشجار العتيقة والحيّ الراسخ والقرب من نهر إلبه طابعًا مميزًا على المنطقة المحيطة.

تحيط بالمنزل بعض أجمل المساحات الخضراء في المدينة: هيرشبارك، وحديقة لوكي-شميدت التابعة لجامعة هامبورغ (الحديقة النباتية)، وعلى مسافة يسهل قطعها سيرًا على الأقدام، ينيشبارك، التي تُعد جزءًا من محمية فلوتبكتال الطبيعية، وتنتمي بصفتها أقدم حديقة منسّقة على الطراز الإنجليزي في هامبورغ، إلى جانب منزل ينيش ومنتدى الفن إرنست-بارلاخ-هاوس، إلى الأماكن المميزة في ضواحي إلبه. وتقع حديقة فيستربارك بجوارها مباشرة، كما أن ضفة إلبه عند تويفلسبروك، مع رصيف العبّارات ومسار التنزه على طول إلبه، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام.

يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى مركز قرية نينشتيدتن، حيث توجد صيدلية ومخبز ومتاجر صغيرة ومطاعم وسوق أسبوعي للمنتجات العضوية (Food Lovers Market، أيام الجمعة من 9–12:30). وتبعد ساحة سوق نينشتيدتن نحو 850 m. وللاحتياجات اليومية، يوفر متجر المزرعة «HYGGE the Farm» على بُعد نحو 500 m منتجات غذائية محلية؛ ويبعد مركز إلبه للتسوق نحو 2,5 km. ويمكن الوصول إلى أطباء الأسرة والصيدليات في أقل من كيلومتر واحد. ولضيوف المبيت، يُنصح بفندق لويس سي. ياكوب الشهير في شارع إلبشوزه.

الموقع متوازن من حيث المواصلات: يمكن الوصول إلى محطة قطار الضواحي كلاين فلوتبيك (الخط S1) في نحو 12 دقيقة سيرًا على الأقدام — وبذلك يكون القطار خارج نطاق السمع بشكل مريح. وتوجد عدة محطات للحافلات في محيط شارع كانسلاي على بُعد أقل من كيلومتر واحد، وتخدمها، من بين خطوط أخرى، الخطوط 12 و115 و286. ويبعد مدخل الطريق السريع A7 في هامبورغ-أوتمارشن نحو 4 km، ويقع مباشرة شمال نفق إلبه — ومنه يتجه الطريق جنوبًا مباشرة نحو ولاية سكسونيا السفلى، وشمالًا نحو شليسفيغ هولشتاين.

الموقع جذاب بشكل خاص للعائلات: يمكن الوصول إلى مدرسة شولكامب الابتدائية في نحو 600 m، وإلى ينيش-غيمنازيوم في نحو 1,5 km، وكريستيانيوم في نحو 1,5–2 km، ومدرسة هامبورغ الدولية في نحو 2 km. وتقع روضة الأطفال تانته دي نينشتيدتن على بُعد نحو 550 m.

جميع المسافات والأوقات المذكورة تقريبية، ولا يُضمن دقتها.