Geleceği ve tarihi olan Jugendstil villası - 380qm - Verimlilik sınıfı A+ / komisyonsuz

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Hamburg Elbvororte’un en sakin ve en gözde villa bölgelerinden birinde Art Nouveau karakterli villa. Başlangıçta ahır binasıydı (önceki sahiplerin verdiği bilgilere göre yapı yaklaşık 1877’ye ait), daha sonra mütevazı bir konut olarak kullanıldı ve 2023 ile 2024 yıllarında kapsamlı biçimde yenilenip bazı bölümleri yeniden inşa edildi. Bodrum ve zemin katın temel duvarları korunup güçlendirildi, üst kat ve çatı katı yeniden inşa edildi, bodrum derinleştirildi ve sonradan şerit temel eklendi. Bugünkü Art Nouveau karakteri ancak bu çalışmalarla ortaya çıktı — klasik cazibe, yeni bina teknolojisiyle bir arada.

Taşınmaz, üç parselin birleştirilmesiyle oluşturulmuş yaklaşık 711 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde yaklaşık 380 m² yaşam alanı sunuyor (380,16 m²; maliklerin beyanı, resmî olarak yeniden ölçülmemiştir). Zemin kat, üst kat, çatı katı ve bodruma dağılmış 11,5 oda, üç banyo ve ayrıca bir misafir tuvaleti bulunuyor.

Zemin katta Via çimento karolarının kullanıldığı bir rüzgârlık karşılıyor; antreden çift kanatlı kapılar geniş ve bağlantılı oturma-yemek alanına ve iki ayrı çalışma odasına açılıyor. Country tarzı mutfakta mutfak adası, kuvarsit tezgâh, Via çimento karoları ve pencere önünde bir kahvaltı alanı bulunuyor. Üzeri kapalı veranda evi bahçeye bağlıyor; ahşap kirişleri çiftliğin eski samanlığından alınmış ve bilinçli olarak yeniden kullanılmış.

Üst katta ikisi veya üçü yatak odası olarak kullanılabilecek odalar bulunuyor; bunlardan birinde giyinme odası var. Ayrıca yoga, müzik veya okuma odası olarak kullanılabilecek, tavanı özel bir yüksekliğe sahip bir oda yer alıyor. Ana banyoda antik tarzda müstakil küvet, zeminle aynı seviyede duş ve elle boyanmış lavabo dolabı bulunuyor. Çocuk odasının kendine ait küvetli banyosu ve dökme demir döner merdivenle ulaşılan bir galerisi var. Orta kattan doğal taş döşemeli çatı terasına çıkılıyor.

Çatı katı au pair veya misafirler için esnek kullanım imkânı sunuyor; küçük bir duş banyosu mevcut, mini mutfak bağlantıları için hazırlık yapılmış. Bodrumda teknik ve çamaşır odalarının yanı sıra bol miktarda depolama alanı bulunuyor.

Evin her yerinde yüksek, stuko süslemeli tavanlar, koyu renk işlemeli meşe parke, el yapımı kapılar ve üç katlı camlama dikkat çekiyor. Evde ısı pompası ve fotovoltaik çatı kiremiti sistemi bulunuyor ve A+ enerji verimliliği sınıfına, nihai enerji ihtiyacı ihtiyaç belgesine göre 25,8 kWh/(m²·a) değerinden — işletme giderleri buna bağlı olarak düşüktür.

Gayrimenkulün durumu hakkında not: Ev “kısmen yenilenmiş” olarak sunulmaktadır. Bazı işler bilinçli olarak tamamlanmamıştır — şömine için yapısal hazırlık yapılmış, ancak tamamlanmamıştır; çatı terasının korkuluğunun (düşmeye karşı koruma) eklenmesi gerekmektedir; çatı katındaki mini mutfak için yalnızca hazırlık yapılmıştır; alarm sistemi için teknik hazırlık yapılmış, ancak merkezi henüz kurulu değildir. Gayrimenkul bu durumuyla satılmaktadır. Yenileme kapsamının ayrıntılı dökümü, satış sözleşmesine ek olarak eklenecektir.

Komisyonsuz teklif, doğrudan maliklerden.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Enerji ve bina teknolojisi

Enerji verimliliği sınıfı A+ (ihtiyaç belgesi)
Nihai enerji ihtiyacı 25,8 kWh/(m²·a), birincil enerji ihtiyacı 46,4 kWh/(m²·a)
Altı yer altı ısı sepetine sahip ısı pompası (yapım yılı 2023), tüm evde yerden ısıtma
Isı geri kazanımlı merkezi havalandırma sistemi
Yaklaşık 19 kWp fotovoltaik çatı kiremiti sistemi
Üç katlı cam
Yüksek kaliteli yalıtımlı mertekli çatı
Bahçe sulaması için yağmur suyu tankı

İç donanım

Stukolu yüksek tavanlar
Renkli meşe parke zemin
El yapımı iç kapılar
Antre ve mutfakta Via çimento karoları
Kuvarsit tezgâhlı, mutfak adalı ve pencere önünde kahvaltı alanlı kır evi tarzı mutfak
Antik tarzda bağımsız küvetli, zemine sıfır duşlu ve el boyaması lavabolu ana banyo
El boyaması lavabolu misafir tuvaleti
Çocuk odasında, galeriye çıkan dökme demir döner merdivenle ulaşılan ikinci küvetli banyo
Çatı katında ayrı duş odası
Eski samanlıkta yeniden kullanılan ahşap kirişlere sahip üstü kapalı veranda
Doğal taş döşeli çatı terası (korkuluk ya da düşmeye karşı koruma henüz eklenmelidir)
Şömine için yapısal hazırlık yapılmış, henüz tamamlanmamıştır

Güvenlik (teknik hazırlık yapılmış, alarm merkezi henüz kurulmamıştır)

P4A sınıfı güvenlik camı
RC2 sınıfı hırsızlığa karşı dayanıklı kilitler
Pencerelere ve kapılara manyetik kontaklar için hazırlık yapılmıştır
Kablolama bodrumda bir araya getirilmiştir (alarm sistemi sonradan kurulabilir)

Dış alan

Düzenlenmiş, özel bahçe
Bisikletler ve bahçe aletleri için kulübe
Arnavut kaldırımlı avluda üç araçlık park yeri
Bir araç sundurması için yapı ruhsatı mevcuttur
Duvar tipi şarj ünitesi bağlantısı için hazırlık yapılmıştır

Geleceğe yönelik olanaklar

Alıcının kendi incelemesine bağlı olarak, merdiven boşluğuna sonradan asansör eklenmesi yapısal olarak düşünülebilir
Çatı katında mini mutfak bağlantıları mevcuttur

Diğer

Enerji Kimlik Belgesi — Bina Enerji Yasası (GEG) § 87 uyarınca zorunlu bilgiler

Tür: İhtiyaca dayalı enerji belgesi
Nihai enerji ihtiyacı: 25,8 kWh/(m²·a)
Birincil enerji ihtiyacı: 46,4 kWh/(m²·a)
CO₂ emisyonları: 14,42 kg/(m²·a)
Başlıca enerji kaynağı: Elektrik (ısı pompası)
Enerji kimlik belgesine göre inşaat yılı: 2023
Enerji verimliliği sınıfı: A+
Düzenlenme tarihi: 04.08.2024, 04.08.2034 tarihine kadar geçerlidir
Düzenleyen: Ingenieurbüro Hinniger

Taşınmaza ilişkin bilgiler:
Kullanım alanı: Yaklaşık 380 m² (380,16 m²) bilgisi mal sahiplerinin beyanlarına dayanmaktadır ve bir uzman tarafından ayrıca ölçülerek doğrulanmamıştır.
Taşınmazın durumu: „kısmen yenilenmiş". Kapsamlı yenileme ve kısmi yeniden inşa 2023/2024 — üst kat ve çatı katı yeniden inşa edilmiştir; bodrum ve zemin katın temel duvarları korunmuş ve güçlendirilmiş, bodrum derinleştirilmiştir. Tarihî kökeni (yaklaşık 1877) yalnızca önceki maliklerin beyanlarına dayanmaktadır ve belgelenmemiştir. Zorunlu bilgi olarak enerji kimlik belgesinde belirtilen inşaat yılı (2023) geçerlidir.
Henüz tamamlanmamış işler: Şöminenin yapısal hazırlığı yapılmıştır ancak tamamlanmamıştır; çatı terasının korkuluğu (düşmeye karşı koruma) henüz eklenmelidir; çatı katındaki mini mutfak için yalnızca hazırlık yapılmıştır; alarm sistemi için teknik hazırlık yapılmıştır, ancak kontrol ünitesi kurulmamıştır. Taşınmaz bu durumuyla satılmaktadır.
Yenileme çalışmalarının kapsamına ilişkin ayrıntılı liste, satış sözleşmesine ek olarak sunulacaktır.

İmar ve yapı mevzuatına ilişkin bilgiler:
Bir araç sundurması için yapı ruhsatı mevcuttur.
Merdiven boşluğuna asansör sonradan eklenmesi yapısal olarak düşünülebilir; ancak alıcı tarafından sorumlu yapı idaresiyle kendi sorumluluğunda görüşülerek açıklığa kavuşturulmalıdır.
Çatı katındaki mini mutfak için bağlantılar mevcuttur; tamamlanması alıcının sorumluluğundadır.

Arsa / kadastro parseli:
Arsa üç kadastro parselinden oluşmaktadır (toplam alan yaklaşık 711 m²) ve tek bir arsa olarak satılacaktır. Parsellerin bölünmesi veya münferit kısımların yapılaşmaya uygunluğu garanti edilmemektedir; bunlar alıcı tarafından kendi sorumluluğunda incelenmelidir.
Bahçe tamamen taşınmaza aittir. Kanzleistraße tarafındaki ön çit, bitişikteki belediyeye ait bir parsel üzerindedir; kullanım bir kullanım sözleşmesiyle düzenlenmiştir. Ayrıntılar talep üzerine.

Satış ve iletişim:
Mal sahipleri tarafından özel satış. Alıcı için komisyonsuz.
Görüşme randevuları ve diğer belgeler talep üzerine.

Genel not:
Bu ilandaki tüm bilgiler mal sahiplerinin beyanlarına ve mevcut belgelere dayanmaktadır. Tüm mesafe ve süre bilgileri yaklaşık değerlerdir ve Garanti verilmez. Doğruluk ve eksiksizlik konusunda hiçbir sorumluluk kabul edilmez. Sözleşmenin akdedilmesinde yalnızca noter tarafından düzenlenen satış sözleşmesindeki bilgiler esas alınır.

Konum

Konum açıklaması

Villa, Hamburg’ın Elbvororte bölgesindeki en sakin ve en çok rağbet gören villa semtlerinden birinde yer alıyor. Olgun ağaçlar, köklü bir komşuluk ortamı ve Elbe’ye yakınlık çevreye karakterini veriyor.

Evin çevresinde şehrin en güzel yeşil alanlarından bazıları bulunuyor: Hirschpark, Hamburg Üniversitesi’nin Loki-Schmidt-Garten’ı (Botanik Bahçesi) ve yürüyerek kolayca ulaşılabilen Jenischpark. Flottbektal doğa koruma alanının bir parçası olan ve Hamburg’un en eski İngiliz tarzı peyzaj parkı sayılan Jenischpark, Jenisch-Haus ve Kunstforum Ernst-Barlach-Haus ile Elbvororte’nin özel mekânlarından biridir. Westerpark hemen yan tarafta; Teufelsbrück’teki, feribot iskelesi ve Elbe kıyısı yürüyüş güzergâhının bulunduğu nehir kıyısına yürüyerek ulaşılabilir.

Eczane, fırın, küçük dükkânlar, yeme içme mekânları ve organik/ekolojik haftalık pazarı (Food Lovers Market, cuma günleri 9–12:30) ile Nienstedten köy merkezi yürüyerek kolayca ulaşılabilecek mesafededir; Nienstedtener Marktplatz yaklaşık 850 m uzaklıktadır. Günlük ihtiyaçlar için yaklaşık 500 m mesafedeki „HYGGE the Farm" çiftlik dükkânında yöresel gıda ürünleri bulunur; Elbe-Einkaufszentrum yaklaşık 2,5 km uzaklıktadır. Aile hekimlerine ve eczanelere bir kilometreden kısa mesafede ulaşılabilir. Konaklayacak misafirler için Elbchaussee üzerindeki ünlü Hotel Louis C. Jacob önerilir.

Ulaşım açısından konum dengelidir: Klein Flottbek S-Bahn istasyonuna (S1 hattı) yaklaşık 12 dakikada yürüyerek ulaşılabilir — böylece tren sesi rahatsız etmeyecek kadar uzaktadır. Kanzleistraße çevresinde, aralarında 12, 115 ve 286 numaralı hatların da bulunduğu çeşitli otobüs hatlarına hizmet veren birkaç durak bir kilometreden kısa mesafededir. Hamburg-Othmarschen A7 otoyol bağlantısı yaklaşık 4 km uzaklıktadır ve Elbe Tüneli’nin hemen kuzeyinde yer alır — buradan güneye doğrudan Aşağı Saksonya yönüne, kuzeye ise Schleswig-Holstein yönüne gidilir.

Konum, aileler için özellikle caziptir: Schule Schulkamp ilkokuluna yaklaşık 600 m, Jenisch-Gymnasium’a yaklaşık 1,5 km, Christianeum’a yaklaşık 1,5–2 km, International School of Hamburg’a yaklaşık 2 km mesafede ulaşılabilir. Tante D Nienstedten kreşi yaklaşık 550 m uzaklıktadır.

Tüm mesafe ve süre bilgileri yaklaşık değerlerdir ve garanti verilmez.