| Tipo | Villa |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 380 m² |
| Año construido | 2023 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 11,5 |
| Baños | 4 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Zona de terreno | 711 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 3.750.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 9.868,42 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVilla de estilo Jugendstil en una de las zonas de villas más tranquilas y cotizadas de los suburbios del Elba en Hamburgo. Originalmente era un establo (estructura que, según los propietarios anteriores, data de aprox. 1877); más tarde se convirtió en una vivienda sencilla y, en 2023 y 2024, se rehabilitó por completo y se reconstruyeron algunas partes. Se conservaron y reforzaron los cimientos del sótano y de la planta baja, se añadieron nuevas plantas primera y ático, se profundizó el sótano y se le incorporó una zapata corrida a posteriori. Solo tras estos trabajos surgió el actual estilo Jugendstil: encanto clásico combinado con la tecnología de una construcción nueva.
La propiedad ofrece unos 380 m² de superficie habitable (380,16 m², según datos de los propietarios, no medidos oficialmente) en una parcela de unos 711 m², formada por la agrupación de tres parcelas catastrales. Distribuidos entre la planta baja, la planta primera, la planta ático y el sótano, hay 11,5 habitaciones, tres baños y un aseo adicional para invitados.
En la planta baja, un vestíbulo con baldosas de cemento Via da la bienvenida; desde el recibidor, unas puertas dobles conducen a una amplia zona diáfana de salón y comedor y a dos despachos independientes. La cocina de estilo rústico está equipada con una isla, encimera de cuarcita, baldosas de cemento Via y un rincón para desayunar junto a la ventana. Una veranda cubierta conecta la casa con el jardín; sus vigas de madera proceden del antiguo pajar de la finca y se reutilizaron deliberadamente.
La planta primera alberga dos o tres dormitorios, uno de ellos con vestidor, además de una estancia con una altura de techo especial que puede utilizarse como sala de yoga, música o lectura. El baño principal ofrece una bañera exenta de estilo antiguo, una ducha a ras de suelo y un lavabo pintado a mano. El dormitorio infantil tiene su propio baño con bañera y una galería, a la que se accede por una escalera de caracol de hierro fundido. Desde el nivel intermedio se accede a la terraza en la azotea, pavimentada con piedra natural.
La planta ático ofrece un uso flexible para au pair o invitados; ya dispone de un pequeño baño con ducha y están preparadas las conexiones para una pequeña cocina. En el sótano se encuentran las salas técnicas y de lavandería, así como abundante espacio de almacenamiento.
Destacan en toda la casa los techos altos con estucos, el suelo de parquet de roble teñido, las puertas hechas a mano y el acristalamiento triple. La casa está equipada con una bomba de calor y una instalación fotovoltaica integrada en las tejas del tejado, y alcanza la clase de eficiencia energética A+ con una demanda de energía final de 25,8 kWh/(m²·a) según el certificado de demanda energética — los gastos de explotación son, en consecuencia, bajos.
Nota sobre el estado del inmueble: La casa se ofrece como «parcialmente rehabilitada». Algunos trabajos se han dejado deliberadamente sin terminar: la chimenea está preparada estructuralmente, pero no terminada; aún falta instalar la barandilla de la terraza en la azotea (protección contra caídas); la pequeña cocina de la planta abuhardillada solo está preparada; la instalación de alarma está técnicamente preinstalada, pero aún no se ha instalado la central. El inmueble se vende en este estado. Se adjuntará al contrato de compraventa un desglose detallado del alcance de la rehabilitación.
Oferta sin comisión, directamente de los propietarios.
Energía e instalaciones de la vivienda
Clase de eficiencia energética A+ (certificado de demanda energética)
Demanda de energía final 25,8 kWh/(m²·a), demanda de energía primaria 46,4 kWh/(m²·a)
Bomba de calor con seis cestas geotérmicas subterráneas (año de construcción 2023), calefacción por suelo radiante en toda la casa
Sistema central de ventilación con recuperación de calor
Instalación fotovoltaica con tejas solares, aprox. 19 kWp
Acristalamiento triple
Cubierta inclinada con pares, con aislamiento de alta calidad
Depósito de agua de lluvia para el riego del jardín
Acabados interiores
Techos altos con estuco
Suelo de parquet de roble teñido
Puertas interiores hechas a mano
Baldosas de cemento Via en el vestíbulo y la cocina
Cocina de estilo rústico con encimera de cuarcita, isla de cocina y zona para desayunar junto a la ventana
Baño principal con bañera exenta de estilo antiguo, ducha a ras de suelo y lavabo pintado a mano
Aseo de invitados con lavabo pintado a mano
Segundo baño con bañera en el dormitorio infantil, accesible mediante una escalera de caracol de hierro fundido que conduce a la galería
Baño independiente con ducha en la planta abuhardillada
Porche cubierto con vigas de madera reutilizadas del antiguo pajar
Terraza en la azotea con pavimento de piedra natural (aún falta instalar la barandilla y la protección contra caídas)
Chimenea preparada estructuralmente, aún sin terminar
Seguridad (preinstalación técnica realizada, central de alarma aún no instalada)
Acristalamiento de seguridad clase P4A
Cierres antirrobo clase RC2
Contactos magnéticos preinstalados en ventanas y puertas
Cableado concentrado en el sótano (posibilidad de instalar posteriormente un sistema de alarma)
Zona exterior
Jardín privado ajardinado
Cobertizo para bicicletas y herramientas de jardinería
Tres plazas de aparcamiento en un patio adoquinado
Licencia de obras concedida para un carport
Preinstalación para un wallbox
Posibilidades futuras
La instalación posterior de un ascensor en el hueco de la escalera es estructuralmente viable, previa evaluación por parte del comprador
Conexiones disponibles para una pequeña cocina en la planta abuhardillada
Certificado energético — Información obligatoria según el § 87 de la Ley de Energía de los Edificios (GEG)
Tipo: certificado de demanda energética
Demanda de energía final: 25,8 kWh/(m²·a)
Demanda de energía primaria: 46,4 kWh/(m²·a)
Emisiones de CO₂: 14,42 kg/(m²·a)
Fuente de energía principal: electricidad (bomba de calor)
Año de construcción según el certificado energético: 2023
Clase de eficiencia energética: A+
Emitido: 04.08.2024, válido hasta 04.08.2034
Emisor: Ingenieurbüro Hinniger
Observaciones sobre el inmueble:
Superficie habitable: La cifra de aprox. 380 m² (380,16 m²) se basa en la información proporcionada por los propietarios y no ha sido medida por separado por un perito.
Estado del inmueble: «parcialmente reformado». Reforma integral y nueva construcción parcial en 2023/2024 — planta superior y buhardilla construidas de nuevo, muros de cimentación del sótano y de la planta baja conservados y reforzados, sótano profundizado. El origen histórico (aprox. 1877) se basa exclusivamente en la información de los anteriores propietarios y no está acreditado. Como información obligatoria se considera el año de construcción indicado en el certificado energético (2023).
Trabajos aún pendientes: La chimenea está preparada estructuralmente, pero no terminada; aún debe instalarse la barandilla de la terraza en la azotea (protección anticaídas); la cocina auxiliar de la buhardilla solo está preparada; la alarma cuenta con la preinstalación técnica, pero la central no está instalada. El inmueble se vende en este estado.
Se adjuntará al contrato de compraventa una relación detallada del alcance de la reforma.
Observaciones urbanísticas:
Se dispone de una licencia de obras para un aparcamiento techado.
La instalación posterior de un ascensor en el hueco de la escalera es estructuralmente viable, pero el comprador deberá consultarla bajo su propia responsabilidad con la oficina de obras competente.
Hay conexiones para una cocina auxiliar en la buhardilla; su finalización corresponde al comprador.
Parcela / parcelas catastrales:
La parcela consta de tres parcelas catastrales (superficie total aprox. 711 m²) y se vende como una única parcela. No se garantiza la división ni la edificabilidad de partes individuales; el comprador deberá comprobarlo bajo su propia responsabilidad.
El jardín pertenece íntegramente al inmueble. El seto delantero hacia Kanzleistraße se encuentra en una parcela catastral municipal colindante; su uso está regulado mediante un contrato de uso. Detalles disponibles a petición.
Venta y contacto:
Venta privada por parte de los propietarios. Sin comisión para el comprador.
Visitas y documentación adicional disponibles a petición.
Aviso general:
Toda la información de este anuncio se basa en datos proporcionados por los propietarios y en la documentación disponible. Todas las distancias y tiempos son valores aproximados sin Sin garantía. No se asume ninguna responsabilidad por la exactitud y exhaustividad. Para la formalización del contrato, solo serán determinantes los datos que figuren en el contrato de compraventa notarial.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La villa está situada en una de las zonas de villas más tranquilas y codiciadas de los barrios del Elba de Hamburgo. Los árboles centenarios, un vecindario consolidado y la proximidad al Elba caracterizan el entorno.
En los alrededores de la casa se encuentran algunas de las zonas verdes más bonitas de la ciudad: el Hirschpark, el Loki-Schmidt-Garten de la Universidad de Hamburgo (Jardín Botánico) y, a poca distancia a pie, el Jenischpark, que forma parte de la reserva natural de Flottbektal y, como el parque paisajístico inglés más antiguo de Hamburgo, con la Jenisch-Haus y el Kunstforum Ernst-Barlach-Haus, es uno de los lugares más especiales de los barrios del Elba. El Westerpark está justo al lado; la ribera del Elba en Teufelsbrück, con embarcadero y paseo junto al Elba, se encuentra a poca distancia a pie.
El centro de Nienstedten, con farmacia, panadería, pequeñas tiendas, restaurantes y un mercado semanal ecológico/biológico (Food Lovers Market, los viernes de 9–12:30 Uhr), es fácilmente accesible a pie; la plaza del mercado de Nienstedten está a ca. 850 m. Para las necesidades diarias, la tienda de la granja «HYGGE the Farm», a ca. 500 m, ofrece productos regionales; el centro comercial Elbe-Einkaufszentrum está a ca. 2,5 km. Se puede llegar a médicos de cabecera y farmacias en menos de un kilómetro. Para los huéspedes que pernocten, se recomienda el prestigioso hotel Louis C. Jacob, en Elbchaussee.
La ubicación ofrece un buen equilibrio en cuanto a transporte: la estación de S-Bahn Klein Flottbek (línea S1) se encuentra a ca. 12 minutos a pie, por lo que el tren queda agradablemente fuera del alcance del oído. En los alrededores de Kanzleistraße hay varias paradas de autobús a menos de un kilómetro, con servicio, entre otras, de las líneas 12, 115 y 286. El acceso a la A7 Hamburg-Othmarschen está a ca. 4 km y se encuentra justo al norte del túnel del Elba; hacia el sur se va directamente en dirección a Niedersachsen y hacia el norte, a Schleswig-Holstein.
La ubicación es especialmente atractiva para familias: se puede llegar a la escuela primaria Schule Schulkamp en ca. 600 m, al Jenisch-Gymnasium en ca. 1,5 km, al Christianeum en ca. 1,5–2 km y a la International School of Hamburg en ca. 2 km. La guardería Kita Tante D Nienstedten está a ca. 550 m.
Todas las distancias y tiempos indicados son aproximados y se proporcionan sin garantía.
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