| Тип | Вілла |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 380 m² |
| Рік побудови | 2023 |
| спальні | 5 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 11,5 |
| ванні кімнати | 4 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| Тип палива | Електричний |
| земельна площа | 711 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 3 |
| Стан | як нова |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 3.750.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 9.868,42 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняВілла з характером модерну в одному з найспокійніших і найпрестижніших районів вілл у передмістях Гамбурга на Ельбі. Спочатку це була стайня (за відомостями попередніх власників, споруда датується приблизно 1877 роком), згодом — простий житловий будинок, а у 2023 і 2024 роках його капітально відремонтували та частково звели заново. Фундаментні стіни підвалу й першого поверху зберегли та зміцнили, другий поверх і мансарду надбудували заново, підвал поглибили й обладнали додатковим стрічковим фундаментом. Саме завдяки цим роботам будинок набув свого нинішнього характеру модерну — класичний шарм у поєднанні з технологіями новобудови.
Об’єкт пропонує близько 380 м² житлової площі (380,16 м², за даними власників, офіційно не переміряно) на ділянці площею близько 711 м², утвореній об’єднанням трьох кадастрових ділянок. На першому та другому поверхах, у мансарді й підвалі розташовані 11,5 кімнат, три ванні кімнати та окремий гостьовий туалет.
На першому поверсі гостей зустрічає тамбур із цементною плиткою Via; з холу двостулкові двері ведуть до просторої об’єднаної вітальні та їдальні, а також до двох окремих кабінетів. Кухня в заміському стилі обладнана кухонним островом, стільницею з кварциту, цементною плиткою Via та місцем для сніданку біля вікна. Крита веранда з’єднує будинок із садом; її дерев’яні балки походять зі старого сінника садиби й були свідомо використані повторно.
На другому поверсі розташовані дві-три спальні, одна з яких має гардеробну, а також кімната з особливо високою стелею, яку можна використовувати як залу для йоги, музичну або читальну кімнату. У головній ванній кімнаті є окремо розташована ванна в античному стилі, душова без порога та розписаний вручну умивальник. У дитячій кімнаті є власна ванна кімната з ванною, а також галерея, на яку ведуть гвинтові чавунні сходи. З проміжного рівня можна потрапити на терасу на даху з покриттям із натурального каменю.
Мансарду можна гнучко використовувати для проживання помічниці по господарству або гостей; невелика ванна кімната з душем уже облаштована, підведення для мінікухні підготовлені. У підвалі розташовані технічні та господарські приміщення, а також достатньо місця для зберігання.
У всьому будинку привертають увагу високі стелі з ліпниною, морений дубовий паркет, двері ручної роботи та потрійне скління. Будинок оснащений тепловим насосом і даховою установкою з фотоелектричних черепиць та має клас енергоефективності A+ за показником кінцевої потреби в енергії від 25,8 kWh/(m²·a) згідно з енергетичним сертифікатом за споживанням — відповідно, експлуатаційні витрати низькі.
Примітка щодо стану об’єкта: будинок пропонується як «частково відреставрований». Деякі роботи свідомо не завершені — камін підготовлений конструктивно, але не добудований; потрібно ще встановити огорожу тераси на даху (захист від падіння); мінікухня на мансардному поверсі лише підготовлена; технічну підготовку системи сигналізації виконано, але центральний блок ще не встановлено. Об’єкт продається в такому стані. Детальний перелік обсягу ремонтних робіт додається до договору купівлі-продажу.
Пропозиція без комісії, безпосередньо від власників.
Енергоефективність і інженерне обладнання будинку
Клас енергоефективності A+ (енергетичний сертифікат за потребою)
Кінцеве енергоспоживання 25,8 kWh/(m²·a), первинне енергоспоживання 46,4 kWh/(m²·a)
Тепловий насос із шістьма підземними тепловими кошиками (рік побудови 2023), підлогове опалення в усьому будинку
Центральна система вентиляції з рекуперацією тепла
Система фотоелектричних покрівельних плиток прибл. 19 kWp
Потрійне скління
Якісно утеплений дах на кроквах
Бак для дощової води для поливу саду
Внутрішнє оздоблення
Високі стелі зі ліпниною
Морена дубова паркетна підлога
Виготовлені вручну міжкімнатні двері
Цементна плитка Via у тамбурі та кухні
Кухня в стилі кантрі з кварцитовою стільницею, кухонним островом і місцем для сніданку біля вікна
Основна ванна кімната з окремо розташованою ванною в антикварному стилі, душем без порога та умивальником із ручним розписом
Гостьовий туалет із умивальником із ручним розписом
Друга ванна кімната з ванною в дитячій, доступ до якої веде через ковані чавунні гвинтові сходи на галерею
Окрема душова кімната на мансардному поверсі
Крита веранда з повторно використаними дерев’яними балками зі старого сінника
Тераса на даху з покриттям із натурального каменю (огорожу та захист від падіння ще потрібно встановити)
Камін конструктивно підготовлений, але ще не добудований
Безпека (технічну підготовку виконано, центральний блок сигналізації ще не встановлено)
Захисне скління класу P4A
Протизламні замки класу RC2
Передбачені магнітні контакти на вікнах і дверях
Проводку зведено до підвалу (систему сигналізації можна встановити додатково)
Зовнішня територія
Облаштований приватний сад
Сарай для велосипедів і садового інвентарю
Три паркомісця на подвір’ї з бруківкою
Є дозвіл на будівництво навісу для автомобіля
Передбачено підключення для зарядної станції Wallbox
Можливості на майбутнє
Подальше встановлення ліфта в шахті сходів конструктивно можливе після власної перевірки покупцем
На мансардному поверсі є підключення для мінікухні
Енергетичний паспорт — обов’язкові відомості згідно з § 87 Закону про енергетичні характеристики будівель (GEG)
Тип: паспорт на основі розрахункового енергоспоживання
Кінцева потреба в енергії: 25,8 kWh/(m²·a)
Первинна потреба в енергії: 46,4 kWh/(m²·a)
Викиди CO₂: 14,42 kg/(m²·a)
Основний енергоносій: електроенергія (тепловий насос)
Рік побудови згідно з енергетичним паспортом: 2023
Клас енергоефективності: A+
Видано: 04.08.2024, дійсний до 04.08.2034
Видавець: інженерне бюро Hinniger
Примітки щодо об’єкта:
Житлова площа: Вказана площа близько 380 m² (380,16 m²) ґрунтується на відомостях власників і не вимірювалася окремо сертифікованим експертом.
Стан об’єкта: «частково реконструйований». Ґрунтовна реконструкція та часткове нове будівництво у 2023/2024 роках — верхній поверх і мансардний поверх зведені заново, фундаментні стіни підвалу та першого поверху збережені й укріплені, підвал поглиблений. Історичне походження (близько 1877 року) ґрунтується виключно на відомостях попередніх власників і документально не підтверджене. Обов’язковим зазначенням є рік побудови згідно з енергетичним паспортом (2023).
Роботи, які ще не завершені: Камін підготовлений конструктивно, але не добудований; необхідно доповнити огорожу тераси на даху (захист від падіння); мінікухня на мансардному поверсі лише підготовлена; сигналізація технічно підготовлена, центральний блок не встановлений. Об’єкт продається в цьому стані.
Детальний перелік обсягу реконструкції буде додано до договору купівлі-продажу.
Примітки щодо будівельного законодавства:
На навіс для автомобіля видано дозвіл на будівництво.
Встановлення ліфта в шахті сходів конструктивно можливе, але покупець має самостійно узгодити це з відповідним органом будівельного нагляду.
Підключення для мінікухні на мансардному поверсі наявні; завершення робіт є обов’язком покупця.
Земельна ділянка / кадастрові ділянки:
Земельна ділянка складається з трьох кадастрових ділянок (загальна площа близько 711 m²) і продається як єдина ділянка. Поділ або можливість забудови окремих частин не гарантуються, і покупець має перевірити це самостійно.
Сад повністю належить до об’єкта. Передня живоплітна огорожа з боку Kanzleistraße розташована на прилеглій міській кадастровій ділянці; користування врегульоване договором користування. Деталі — за запитом.
Продаж і контакти:
Приватний продаж власниками. Без комісії для покупця.
Перегляд об’єкта та додаткові документи — за запитом.
Загальна примітка:
Усі відомості в цьому оголошенні ґрунтуються на інформації власників і наявних документах. Усі відстані та часові показники є приблизними значеннями без Без гарантії. Відповідальність за правильність і повноту не несе. Для укладення договору вирішальними є виключно дані, зазначені в нотаріальному договорі купівлі-продажу.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Вілла розташована в одному з найтихіших і найпрестижніших районів вілл у передмістях Гамбурга на березі Ельби. Оточення вирізняється старими деревами, сформованою сусідською спільнотою та близькістю до Ельби.
Навколо будинку розташовані кілька найгарніших зелених зон міста: парк Гіршпарк, сад Локі-Шмідт Гамбурзького університету (Ботанічний сад) і — до якого легко дістатися пішки — парк Єнішпарк, що належить до природоохоронної зони Флотбек-таль і як найстаріший англійський ландшафтний парк Гамбурга разом із будинком Єніш-хаус і мистецьким форумом Ернст-Барлах-хаус є одним із особливих місць передмість на березі Ельби. Парк Вестерпарк розташований зовсім поруч, а до берега Ельби біля Тойфельсбрюка з поромним причалом і прогулянковою набережною можна дійти пішки.
До центру селища Нінштедтен із аптекою, пекарнею, невеликими магазинами, закладами харчування та органічним фермерським ринком (Food Lovers Market, щоп’ятниці 9–12:30) зручно дістатися пішки; ринкова площа Нінштедтена розташована приблизно за 850 м. Для щоденних покупок у фермерській крамниці «HYGGE the Farm», приблизно за 500 м, продають регіональні продукти; торговий центр Elbe-Einkaufszentrum розташований приблизно за 2,5 км. Сімейні лікарі та аптеки розташовані менш ніж за кілометр. Гостям, які залишаються на ніч, рекомендуємо відомий готель Louis C. Jacob на Ельбхаусзе.
Транспортне сполучення збалансоване: до станції міської електрички Klein Flottbek (лінія S1) можна дійти приблизно за 12 хвилин — тож потяг не заважатиме шумом. Поблизу вулиці Канцляйшрасе розташовано кілька автобусних зупинок менш ніж за кілометр; зокрема, тут курсують маршрути 12, 115 і 286. До розв’язки A7 Hamburg-Othmarschen приблизно 4 км; вона розташована безпосередньо на північ від тунелю під Ельбою — звідси на південь можна прямувати безпосередньо в напрямку Нижньої Саксонії, а на північ — у напрямку Шлезвіг-Гольштейну.
Для сімей це місце особливо привабливе: до початкової школи Schule Schulkamp приблизно 600 м, до гімназії Jenisch-Gymnasium — приблизно 1,5 км, до гімназії Christianeum — приблизно 1,5–2 км, до Міжнародної школи Гамбурга — приблизно 2 км. Дитячий садок Kita Tante D Nienstedten розташований приблизно за 550 м.
Усі відстані та часові показники є приблизними й не гарантуються.
1.125.300 € Ексклюзивний запланований новобудований напівбудинок у затребуваному районі Нінштедтена22609 Hamburg
1.125.300 € Запланована мрія про новобудову – високоякісний та енергоефективний здвоєний будинок у Нінштедтені22609 Hamburg
1.990.000 € Ексклюзивна половина двоквартирного будинку в Нінштедтені22609 Hamburg
