| Type | Villa |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 380 m² |
| Année de construction | 2023 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 11,5 |
| Salles de bains | 4 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Électricité |
| Zone de terrain | 711 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 3.750.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 9 868,42 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVilla au caractère Art nouveau, située dans l’un des quartiers résidentiels les plus calmes et les plus prisés des faubourgs de l’Elbe à Hambourg. À l’origine, un bâtiment de ferme (structure datant d’environ 1877, selon les anciens propriétaires), puis une simple maison d’habitation, elle a été entièrement rénovée et en partie reconstruite en 2023 et 2024. Les fondations du sous-sol et du rez-de-chaussée ont été conservées et renforcées, les étages supérieur et sous les combles ont été reconstruits, le sous-sol a été approfondi et doté d’une semelle filante ajoutée a posteriori. Ce n’est qu’à la suite de ces travaux que le caractère Art nouveau actuel a vu le jour — le charme classique allié aux équipements d’une construction neuve.
Le bien offre environ 380 m² de surface habitable (380,16 m², indication des propriétaires, non mesurée officiellement) sur un terrain d’environ 711 m², constitué par le regroupement de trois parcelles cadastrales. Répartis entre le rez-de-chaussée, l’étage supérieur, les combles et le sous-sol, 11,5 pièces, trois salles de bains et des toilettes séparées supplémentaires sont à disposition.
Au rez-de-chaussée, un vestibule avec des carreaux de ciment Via accueille les visiteurs ; depuis le hall, des portes à deux battants donnent accès à un vaste espace de vie et de salle à manger décloisonné, ainsi qu’à deux bureaux séparés. La cuisine de style maison de campagne est équipée d’un îlot, d’un plan de travail en quartzite, de carreaux de ciment Via et d’un coin petit-déjeuner près de la fenêtre. Une véranda couverte relie la maison au jardin ; ses poutres en bois proviennent de l’ancienne grange à foin de la ferme et ont été réutilisées délibérément.
L’étage supérieur comprend deux à trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’une pièce dotée d’une hauteur sous plafond particulière, pouvant servir de salle de yoga, de musique ou de lecture. La salle de bains principale offre une baignoire îlot de style ancien, une douche de plain-pied et un meuble vasque peint à la main. La chambre d’enfant possède sa propre salle de bains avec baignoire ainsi qu’une galerie, accessible par un escalier en colimaçon en fonte. Depuis le niveau intermédiaire, on accède à la terrasse sur le toit, revêtue de pierre naturelle.
Les combles peuvent être aménagés selon les besoins pour une jeune fille au pair ou des invités ; une petite salle d’eau avec douche est déjà présente et les raccordements pour une kitchenette sont prévus. Le sous-sol comprend les locaux techniques et la buanderie, ainsi que de nombreux espaces de rangement.
On remarquera dans toute la maison les hauts plafonds ornés de stuc, le parquet en chêne teinté, les portes fabriquées à la main et le triple vitrage. La maison est équipée d’une pompe à chaleur et d’une installation photovoltaïque intégrée aux tuiles du toit et atteint la classe d’efficacité énergétique A+ pour une consommation d’énergie finale de 25,8 kWh/(m²·a) selon le diagnostic de performance énergétique — les charges d’exploitation sont donc faibles.
Remarque sur l’état du bien : la maison est proposée comme « partiellement rénovée ». Certains travaux n’ont volontairement pas été achevés — la cheminée est préparée sur le plan structurel, mais n’est pas terminée ; le garde-corps de la terrasse sur le toit (protection contre les chutes) reste à ajouter ; la kitchenette du grenier est uniquement pré-équipée ; le système d’alarme est techniquement pré-installé, mais la centrale n’est pas encore installée. Le bien est vendu en l’état. Un descriptif détaillé de l’ampleur des travaux de rénovation sera joint au contrat de vente.
Offre sans commission, directement par les propriétaires.
Énergie et équipements techniques
Classe d’efficacité énergétique A+ (diagnostic de performance énergétique)
Besoin en énergie finale 25,8 kWh/(m²·a), besoin en énergie primaire 46,4 kWh/(m²·a)
Pompe à chaleur avec six corbeilles géothermiques enterrées (année de construction 2023), chauffage au sol dans toute la maison
Système central de ventilation avec récupération de chaleur
Installation photovoltaïque avec tuiles solaires, env. 19 kWp
Double vitrage
Toiture à chevrons hautement isolée
Réservoir d’eau de pluie pour l’arrosage du jardin
Aménagement intérieur
Hauts plafonds avec stuc
Parquet en chêne teinté
Portes intérieures fabriquées à la main
Carreaux de ciment Via dans le vestibule et la cuisine
Cuisine de style campagnard avec plan de travail en quartzite, îlot de cuisine et coin petit-déjeuner près de la fenêtre
Salle de bains principale avec baignoire îlot de style ancien, douche de plain-pied et meuble-lavabo peint à la main
WC invités avec lavabo peint à la main
Deuxième salle de bains avec baignoire dans la chambre d’enfant, accessible par un escalier en colimaçon en fonte menant à la galerie
Salle d’eau séparée dans les combles
Véranda couverte avec des poutres en bois réutilisées provenant de l’ancien fenil
Terrasse sur le toit avec revêtement en pierre naturelle (garde-corps ou protection contre les chutes à ajouter)
Cheminée préparée sur le plan structurel, pas encore terminée
Sécurité (pré-équipement technique, centrale d’alarme pas encore installée)
Vitrage de sécurité classe P4A
Fermetures anti-effraction classe RC2
Contacts magnétiques pré-équipés sur les fenêtres et les portes
Câblage regroupé dans la cave (système d’alarme pouvant être installé ultérieurement)
Extérieur
Jardin aménagé et privatif
Abri pour vélos et outils de jardin
Trois places de stationnement dans une cour pavée de pavés ronds
Permis de construire obtenu pour un abri pour voiture
Raccordement pour une borne de recharge préparé
Possibilités pour l’avenir
Installation ultérieure d’un ascenseur dans la cage d’escalier envisageable sur le plan structurel, sous réserve d’une vérification par l’acheteur
Raccordements présents pour une kitchenette dans les combles
Certificat énergétique — Mentions obligatoires selon le § 87 de la loi sur l’énergie des bâtiments (GEG)
Type : certificat de performance énergétique calculée
Besoin énergétique final : 25,8 kWh/(m²·a)
Besoin énergétique primaire : 46,4 kWh/(m²·a)
Émissions de CO₂ : 14,42 kg/(m²·a)
Source d’énergie principale : électricité (pompe à chaleur)
Année de construction selon le certificat énergétique : 2023
Classe d’efficacité énergétique : A+
Délivré le : 04.08.2024, valable jusqu’au 04.08.2034
Émetteur : bureau d’ingénierie Hinniger
Informations sur le bien :
Surface habitable : L’indication d’environ 380 m² (380,16 m²) repose sur les informations des propriétaires et n’a pas fait l’objet d’un mesurage séparé par un expert.
État du bien : « partiellement rénové ». Rénovation fondamentale et reconstruction partielle en 2023/2024 — étages supérieur et sous les combles nouvellement construits, murs de fondation de la cave et du rez-de-chaussée conservés et renforcés, cave approfondie. L’origine historique (env. 1877) repose exclusivement sur les informations des propriétaires précédents et n’est pas attestée. L’année de construction indiquée dans le certificat énergétique (2023) constitue la mention obligatoire.
Travaux non encore achevés : La cheminée a été préparée sur le plan structurel, mais n’est pas terminée ; la rambarde de la terrasse sur le toit (protection contre les chutes) doit encore être installée ; la kitchenette du dernier étage est seulement prééquipée ; l’installation d’alarme est techniquement prééquipée, mais la centrale n’est pas installée. Le bien est vendu en l’état.
Un relevé détaillé de l’étendue des travaux de rénovation sera joint au contrat de vente.
Informations relatives au droit de la construction :
Un permis de construire a été délivré pour un carport.
L’installation ultérieure d’un ascenseur dans la cage d’escalier est envisageable sur le plan structurel, mais doit être clarifiée par l’acheteur sous sa propre responsabilité auprès du service d’urbanisme compétent.
Les raccordements pour une kitchenette dans le dernier étage sont disponibles ; l’achèvement incombe à l’acheteur.
Terrain / parcelle cadastrale :
Le terrain se compose de trois parcelles cadastrales (surface totale d’environ 711 m²) et est vendu dans son ensemble comme un seul terrain. La division ou la constructibilité de certaines parties n’est pas garantie et doit être vérifiée par l’acheteur sous sa propre responsabilité.
Le jardin fait entièrement partie du bien. La haie située à l’avant, côté Kanzleistraße, se trouve sur une parcelle cadastrale municipale limitrophe ; son utilisation est régie par un contrat d’usage. Détails sur demande.
Vente et contact :
Vente directe par les propriétaires. Sans commission pour l’acheteur.
Visites et documents complémentaires sur demande.
Remarque générale :
Toutes les informations figurant dans cette annonce reposent sur les renseignements des propriétaires et les documents disponibles. Toutes les distances et durées indiquées sont des valeurs approximatives, sans Sous réserve d’erreurs. Aucune responsabilité n’est assumée quant à l’exactitude et à l’exhaustivité. Seules les informations figurant dans l’acte de vente notarié font foi pour la conclusion du contrat.
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La villa se situe dans l’un des quartiers résidentiels les plus calmes et les plus recherchés des faubourgs de l’Elbe, à Hambourg. De vieux arbres, un voisinage établi de longue date et la proximité de l’Elbe caractérisent les environs.
Autour de la maison se trouvent certains des plus beaux espaces verts de la ville : le Hirschpark, le jardin Loki Schmidt de l’Université de Hambourg (jardin botanique) et, facilement accessible à pied, le Jenischpark, qui fait partie de la réserve naturelle de Flottbektal et compte parmi les lieux remarquables des faubourgs de l’Elbe, avec le Jenisch-Haus et le Kunstforum Ernst-Barlach-Haus ; il s’agit du plus ancien parc paysager anglais de Hambourg. Le Westerpark se trouve juste à côté ; les rives de l’Elbe à Teufelsbrück, avec son embarcadère et ses promenades le long de l’Elbe, sont accessibles à pied.
Le centre du village de Nienstedten, avec sa pharmacie, sa boulangerie, ses petits commerces, ses restaurants et un marché hebdomadaire éco/bio (Food Lovers Market, le vendredi de 9 h à 12:30 h), est facilement accessible à pied ; la place du marché de Nienstedten se trouve à environ 850 m. Pour les besoins quotidiens, la boutique à la ferme « HYGGE the Farm », à environ 500 m, propose des produits régionaux ; le centre commercial Elbe-Einkaufszentrum se trouve à environ 2,5 km. Des médecins généralistes et des pharmacies sont accessibles à moins d’un kilomètre. Pour les visiteurs qui passent la nuit sur place, le prestigieux hôtel Louis C. Jacob, sur l’Elbchaussee, est recommandé.
La desserte est équilibrée : la station de S-Bahn Klein Flottbek (ligne S1) est accessible en environ 12 minutes à pied — le train est donc agréablement hors de portée de voix. Plusieurs arrêts de bus se trouvent à moins d’un kilomètre dans les environs de la Kanzleistraße, desservis notamment par les lignes 12, 115 et 286. L’accès à l’A7 Hamburg-Othmarschen se trouve à environ 4 km, juste au nord du tunnel de l’Elbe — vers le sud, on rejoint directement la Basse-Saxe et, vers le nord, le Schleswig-Holstein.
La situation est particulièrement attrayante pour les familles : l’école primaire Schule Schulkamp se trouve à environ 600 m, le Jenisch-Gymnasium à environ 1,5 km, le Christianeum à environ 1,5–2 km et l’International School of Hamburg à environ 2 km. La crèche Kita Tante D Nienstedten se trouve à environ 550 m.
Toutes les distances et durées indiquées sont des valeurs approximatives, fournies sans garantie.
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