| प्रकार | विला |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 380 m² |
| वर्ष का निर्माण | 2023 |
| बेडरूम | 5 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 11,5 |
| बाथरूम | 4 |
| ताप | अंडरफ्लोर हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | बिजली |
| प्लॉट क्षेत्र | 711 m² |
|---|---|
| पार्किंग स्थल | 3 |
| शर्त | नई |
| इमारत में फर्श | 3 |
| खरीद मूल्य | 3.750.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 9,868.42 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंहैम्बर्ग के एल्ब उपनगरों के सबसे शांत और सबसे प्रतिष्ठित विला क्षेत्रों में से एक में आर्ट नोव्यू शैली वाला विला। मूलतः एक अस्तबल भवन (पूर्व मालिकों के अनुसार मूल संरचना लगभग 1877 की), बाद में एक साधारण आवासीय घर, जिसे 2023 और 2024 में व्यापक रूप से नवीनीकृत किया गया और कुछ हिस्सों में नए सिरे से बनाया गया। तहखाने और भूतल की नींव की दीवारें बरकरार रखकर मजबूत की गईं, पहली और अटारी मंजिलें नए सिरे से बनाई गईं, तहखाने को गहरा किया गया और बाद में स्ट्रिप फाउंडेशन लगाया गया। इन कार्यों के बाद ही आज का आर्ट नोव्यू चरित्र उभरा — क्लासिक आकर्षण और नए निर्माण की तकनीक का संगम।
यह संपत्ति लगभग 380 m² रहने की जगह (380,16 m², मालिकों द्वारा दी गई जानकारी, आधिकारिक तौर पर दोबारा मापी नहीं गई) प्रदान करती है, जो लगभग 711 m² के भूखंड पर स्थित है; यह भूखंड तीन भू-अभिलेखीय पार्सलों को मिलाकर बनाया गया है। भूतल, पहली मंजिल, अटारी मंजिल और तहखाने में फैले इस घर में 11,5 कमरे, तीन बाथरूम और एक अतिरिक्त अतिथि शौचालय उपलब्ध हैं।
भूतल पर Via सीमेंट टाइलों वाला प्रवेश-कक्ष स्वागत करता है; प्रवेश हॉल से दोहरे पल्लों वाले दरवाज़े एक विशाल संयुक्त बैठक और भोजन क्षेत्र तथा दो अलग-अलग कार्य-कक्षों तक ले जाते हैं। देशी शैली की रसोई में रसोई द्वीप, क्वार्टजाइट का काउंटरटॉप, Via सीमेंट टाइलें और खिड़की के पास नाश्ते की जगह है। एक ढका हुआ बरामदा घर को बगीचे से जोड़ता है; इसकी लकड़ी की बलियाँ फार्म के पुराने घास-भंडार से ली गई हैं और जानबूझकर दोबारा इस्तेमाल की गई हैं।
पहली मंजिल पर दो से तीन शयनकक्ष हैं, जिनमें से एक में ड्रेसिंग रूम है; साथ ही असाधारण रूप से ऊँची छत वाला एक कमरा है, जिसे योग, संगीत या पढ़ने के कमरे के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है। मुख्य बाथरूम में प्राचीन शैली का फ्रीस्टैंडिंग बाथटब, बिना दहलीज़ वाला शॉवर और हाथ से चित्रित वॉशबेसिन है। बच्चों के कमरे में अपना बाथटब वाला बाथरूम और एक गैलरी है, जहाँ कच्चे लोहे की घुमावदार सीढ़ी से पहुँचा जा सकता है। बीच के स्तर से प्राकृतिक पत्थर की फर्श वाली छत तक पहुँच है।
अटारी मंजिल को औ पेयर या मेहमानों के लिए लचीले ढंग से इस्तेमाल किया जा सकता है; एक छोटा शॉवर बाथरूम पहले से मौजूद है और पैंट्री रसोई के कनेक्शन तैयार हैं। तहखाने में तकनीकी और घरेलू उपयोगिता वाले कमरे तथा पर्याप्त भंडारण जगह है।
पूरे घर में स्टुको वाली ऊँची छतें, रंगा हुआ ओक लकड़ी का फर्श, हाथ से बने दरवाज़े और ट्रिपल ग्लेज़िंग ध्यान आकर्षित करते हैं। घर में हीट पंप और फोटोवोल्टाइक छत-टाइल प्रणाली लगी है और इसकी ऊर्जा दक्षता श्रेणी A+ है, जबकि अंतिम ऊर्जा आवश्यकताऊर्जा आवश्यकताओं के प्रमाणपत्र के अनुसार 25,8 kWh/(m²·a) से — तदनुसार परिचालन लागत कम है।
संपत्ति की स्थिति संबंधी सूचना: मकान „आंशिक रूप से नवीनीकृत“ के रूप में प्रस्तुत किया गया है। कुछ काम जानबूझकर अधूरे छोड़े गए हैं — चिमनी का निर्माण-संबंधी इंतज़ाम किया गया है, लेकिन इसे पूरा नहीं किया गया है; छत की टैरेस की रेलिंग (गिरने से सुरक्षा) अभी लगाई जानी है; अटारी की पेंट्री रसोई के लिए केवल तैयारी की गई है; अलार्म प्रणाली की तकनीकी तैयारी की गई है, लेकिन केंद्रीय यूनिट अभी स्थापित नहीं की गई है। संपत्ति इसी स्थिति में बेची जाएगी। नवीनीकरण के दायरे की विस्तृत सूची खरीद अनुबंध के परिशिष्ट के रूप में संलग्न की जाएगी।
बिना कमीशन का प्रस्ताव, सीधे मालिकों से।
ऊर्जा और भवन तकनीक
ऊर्जा दक्षता वर्ग A+ (ऊर्जा आवश्यकताओं का प्रमाणपत्र)
अंतिम ऊर्जा आवश्यकता 25,8 kWh/(m²·a), प्राथमिक ऊर्जा आवश्यकता 46,4 kWh/(m²·a)
छह भूमिगत ताप-बास्केटों वाला हीट पंप (निर्माण वर्ष 2023), पूरे मकान में फ़र्श हीटिंग
ऊष्मा पुनर्प्राप्ति वाली केंद्रीय वेंटिलेशन प्रणाली
फोटोवोल्टाइक छत-टाइल प्रणाली, लगभग 19 kWp
तीन-परत ग्लेज़िंग
उच्च गुणवत्ता वाला इंसुलेटेड पर्लिन छत ढाँचा
बगीचे की सिंचाई के लिए वर्षा-जल टैंक
आंतरिक साज-सज्जा
स्टुको सजावट वाली ऊँची छतें
दागदार ओक की लकड़ी का पार्केट फ़र्श
हाथ से बने आंतरिक दरवाज़े
प्रवेश-हवा-रोधक और रसोई में Via सीमेंट टाइलें
क्वार्टज़ाइट कार्य-तख़्त, किचन ब्लॉक और खिड़की के पास नाश्ते की जगह वाली कंट्री-स्टाइल रसोई
प्राचीन शैली का स्वतंत्र बाथटब, फ़र्श के समतल शॉवर और हाथ से रंगा वॉशबेसिन वाला मुख्य बाथरूम
हाथ से रंगे वॉशबेसिन वाला अतिथि शौचालय
बच्चों के कमरे में दूसरा बाथटब वाला बाथरूम, जहाँ तक गैलरी से होकर कच्चे लोहे की घुमावदार सीढ़ी जाती है
अटारी में अलग शॉवर बाथरूम
पुराने घास-भंडार से दोबारा इस्तेमाल किए गए लकड़ी के बीमों वाला ढका हुआ बरामदा
प्राकृतिक पत्थर की फ़र्श वाली छत की टैरेस (रेलिंग या गिरने से सुरक्षा अभी लगाई जानी है)
चिमनी का निर्माण-संबंधी इंतज़ाम किया गया है, लेकिन इसे अभी पूरा नहीं किया गया है
सुरक्षा (तकनीकी तैयारी की गई है, अलार्म केंद्रीय यूनिट अभी स्थापित नहीं की गई है)
सुरक्षा ग्लेज़िंग, वर्ग P4A
चोरी-रोधी लॉकिंग, वर्ग RC2
खिड़कियों और दरवाज़ों पर चुंबकीय संपर्कों की तैयारी
तहखाने में एकत्रित की गई वायरिंग (अलार्म प्रणाली बाद में लगाई जा सकती है)
बाहरी क्षेत्र
सुसज्जित, निजी बगीचा
साइकिलों और बागवानी के उपकरणों के लिए शेड
पत्थर की पक्की आँगन में तीन पार्किंग स्थान
कारपोर्ट के लिए निर्माण अनुमति प्राप्त है
वॉलबॉक्स के लिए कनेक्शन की तैयारी
भविष्य के लिए संभावनाएँ
खरीदार द्वारा स्वयं जाँच के बाद, सीढ़ियों के बीच की जगह में बाद में लिफ़्ट लगाना निर्माण-संबंधी दृष्टि से संभव है
अटारी में पेंट्री रसोई के लिए कनेक्शन मौजूद हैं
ऊर्जा प्रमाणपत्र — § 87 भवन ऊर्जा कानून (GEG) के अनुसार अनिवार्य विवरण
प्रकार: ऊर्जा-आवश्यकता प्रमाणपत्र
अंतिम ऊर्जा आवश्यकता: 25,8 kWh/(m²·a)
प्राथमिक ऊर्जा आवश्यकता: 46,4 kWh/(m²·a)
CO₂ उत्सर्जन: 14,42 kg/(m²·a)
मुख्य ऊर्जा स्रोत: बिजली (हीट पंप)
ऊर्जा प्रमाणपत्र के अनुसार निर्माण वर्ष: 2023
ऊर्जा दक्षता वर्ग: A+
जारी किया गया: 04.08.2024, 04.08.2034 तक वैध
जारीकर्ता: इंजीनियरिंग कार्यालय Hinniger
संपत्ति के बारे में जानकारी:
रहने का क्षेत्रफल: लगभग 380 m² (380,16 m²) का विवरण मालिकों द्वारा दी गई जानकारी पर आधारित है और किसी विशेषज्ञ द्वारा अलग से मापा नहीं गया है।
संपत्ति की स्थिति: „आंशिक रूप से नवीनीकृत"। 2023/2024 में बुनियादी नवीनीकरण और आंशिक पुनर्निर्माण — ऊपरी मंजिल और अटारी मंजिल का नए सिरे से निर्माण किया गया, तहखाने और भूतल की मूल दीवारें बरकरार रखकर मजबूत की गईं, तहखाने को और गहरा किया गया। ऐतिहासिक उत्पत्ति (लगभग 1877) केवल पूर्व मालिकों की जानकारी पर आधारित है और प्रमाणित नहीं है। अनिवार्य विवरण के रूप में ऊर्जा प्रमाणपत्र में दिया गया निर्माण वर्ष (2023) लागू होता है।
अभी अधूरे काम: चिमनी की संरचनात्मक तैयारी की गई है, लेकिन इसे पूरा नहीं किया गया है; छत की टैरेस की रेलिंग (गिरने से सुरक्षा) अभी लगाई जानी है; अटारी मंजिल की पैंट्री रसोई केवल तैयार की गई है; अलार्म प्रणाली की तकनीकी तैयारी की गई है, लेकिन केंद्रीय इकाई स्थापित नहीं है। संपत्ति इसी स्थिति में बेची जा रही है।
नवीनीकरण के दायरे का विस्तृत विवरण खरीद अनुबंध के परिशिष्ट के रूप में संलग्न किया जाएगा।
निर्माण-कानून संबंधी जानकारी:
कारपोर्ट के लिए निर्माण अनुमति उपलब्ध है।
सीढ़ियों के खाली स्थान में लिफ्ट लगाना संरचनात्मक रूप से संभव है, लेकिन खरीदार को इसकी पुष्टि संबंधित निर्माण कार्यालय से स्वयं करनी होगी।
अटारी मंजिल में पैंट्री रसोई के कनेक्शन उपलब्ध हैं; इसे पूरा करने की जिम्मेदारी खरीदार की है।
भूखंड / कैडस्ट्रल भूखंड:
संपत्ति में तीन कैडस्ट्रल भूखंड शामिल हैं (कुल क्षेत्रफल लगभग 711 m²) और इसे एक ही भूखंड के रूप में बेचा जाएगा। विभाजन या अलग-अलग हिस्सों पर निर्माण की संभावना की गारंटी नहीं दी जाती है; खरीदार को इसकी स्वयं जाँच करनी होगी।
बगीचा पूरी तरह संपत्ति का हिस्सा है। Kanzleistraße की ओर सामने की हेज एक निकटवर्ती नगरपालिका भूखंड पर स्थित है; इसके उपयोग को उपयोग अनुबंध द्वारा विनियमित किया गया है। विवरण अनुरोध पर उपलब्ध हैं।
बिक्री और संपर्क:
मालिकों द्वारा निजी बिक्री। खरीदार के लिए कोई कमीशन नहीं।
दर्शन के समय और अतिरिक्त दस्तावेज़ अनुरोध पर उपलब्ध हैं।
सामान्य सूचना:
इस विज्ञापन में दी गई सभी जानकारी मालिकों और उपलब्ध दस्तावेज़ों से प्राप्त जानकारी पर आधारित है। सभी दूरी और समय के विवरण अनुमानित हैं और बिना गारंटी नहीं। सटीकता और पूर्णता के लिए कोई दायित्व स्वीकार नहीं किया जाता। अनुबंध के निष्पादन के लिए केवल नोटरीकृत खरीद अनुबंध में दी गई जानकारी ही मान्य होगी।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
यह विला हैम्बर्ग के एल्बवोरऑर्टे क्षेत्र के सबसे शांत और सबसे अधिक पसंद किए जाने वाले विला इलाकों में से एक में स्थित है। पुराने पेड़ों की छाया, वर्षों से बसा हुआ पड़ोस और एल्बे नदी की निकटता आसपास के माहौल को विशेष बनाते हैं।
घर के आसपास शहर के कुछ सबसे सुंदर हरित क्षेत्र हैं: हिर्शपार्क, हैम्बर्ग विश्वविद्यालय का लोकी-श्मिट-गार्टन (वनस्पति उद्यान) और — पैदल आसानी से पहुँचा जा सकने वाला — येनिशपार्क, जो फ्लोटबेकताल प्रकृति संरक्षण क्षेत्र का हिस्सा है और हैम्बर्ग का सबसे पुराना अंग्रेज़ी शैली का लैंडस्केप पार्क होने के नाते, येनिश-हाउस और कुन्स्टफोरम अर्न्स्ट-बारलाख-हाउस के साथ एल्बवोरऑर्टे के विशिष्ट स्थानों में से एक है। वेस्टरपार्क ठीक बगल में है, जबकि टॉयफेल्सब्रुक के पास एल्बे का तट, फ़ेरी घाट और नदी किनारे की सैर पैदल दूरी पर हैं।
निएन्स्टेड्टेन का गाँव-केंद्र, जहाँ फ़ार्मेसी, बेकरी, छोटी दुकानें, खान-पान के स्थल और एक जैविक/ऑर्गेनिक साप्ताहिक बाज़ार (फ़ूड लवर्स मार्केट, शुक्रवार 9–12:30 बजे) हैं, पैदल आसानी से पहुँचा जा सकता है; निएन्स्टेड्टेन का मार्केट स्क्वायर लगभग 850 m दूर है। रोज़मर्रा की ज़रूरतों के लिए लगभग 500 m दूर स्थित फार्म शॉप „HYGGE the Farm" में क्षेत्रीय खाद्य पदार्थ मिलते हैं; एल्बे शॉपिंग सेंटर लगभग 2,5 km दूर है। सामान्य चिकित्सक और फ़ार्मेसी एक किलोमीटर से कम दूरी पर हैं। रात में ठहरने वाले मेहमानों के लिए एल्बचॉज़े पर स्थित प्रतिष्ठित होटल लुईस C. जैकब की सिफ़ारिश की जाती है।
आवागमन की दृष्टि से यह स्थान संतुलित है: क्लाइन फ्लोटबेक S-Bahn स्टेशन (लाइन S1) लगभग 12 मिनट पैदल दूरी पर है — इस तरह ट्रेन की आवाज़ सुखद रूप से सुनाई नहीं देती। कान्त्स्लाइश्ट्रासे के आसपास एक किलोमीटर से कम दूरी पर कई बस स्टॉप हैं, जहाँ से अन्य मार्गों के साथ 12, 115 और 286 नंबर की बसें चलती हैं। A7 का हैम्बर्ग-ओथमार्शेन जंक्शन लगभग 4 km दूर है और एल्बे सुरंग के ठीक उत्तर में स्थित है — यहाँ से दक्षिण की ओर सीधे नीडरसाख्सेन और उत्तर की ओर श्लेसविग-होल्श्टाइन की दिशा में जाया जा सकता है।
परिवारों के लिए यह स्थान विशेष रूप से आकर्षक है: प्राथमिक विद्यालय शूले शूलकांप लगभग 600 m दूर है, येनिश-व्यायामशाला लगभग 1,5 km, क्रिस्टियानेउम लगभग 1,5–2 km और इंटरनेशनल स्कूल ऑफ़ हैम्बर्ग लगभग 2 km दूर है। किंडरगार्टन टांटे D निएन्स्टेड्टेन लगभग 550 m दूर है।
सभी दूरी और समय के आँकड़े अनुमानित हैं और बिना किसी गारंटी के दिए गए हैं।
1.125.300 € निएनस्टेड्टेन के वांछित स्थान पर विशिष्ट, नियोजित नई अर्ध-पृथक आवासीय इकाई22609 Hamburg
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