Вилла в стиле модерн с будущим и историей — 380 кв. м — класс энергоэффективности A+ / без комиссии

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Вилла в стиле модерн в одном из самых тихих и престижных районов вилл в пригородах Гамбурга на Эльбе. Изначально здание было конюшней (по сведениям прежних владельцев, постройка датируется примерно 1877 годом), позднее стало простым жилым домом, а в 2023 и 2024 годах было капитально отремонтировано и частично возведено заново. Фундаменты подвала и первого этажа сохранили и укрепили, верхний и мансардный этажи надстроили, подвал углубили и дополнительно укрепили ленточным фундаментом. Именно благодаря этим работам дом приобрёл нынешний характер в стиле модерн — классический шарм в сочетании с инженерными системами нового здания.

Объект предлагает около 380 м² жилой площади (380,16 м², по данным владельцев, официальных обмеров не проводилось) на участке площадью около 711 м², образованном объединением трёх кадастровых участков. На первом этаже, верхнем этаже, мансарде и в подвале расположены 11,5 комнат, три ванные комнаты и дополнительный гостевой туалет.

На первом этаже гостей встречает тамбур с цементной плиткой Via; из прихожей двустворчатые двери ведут в просторную объединённую гостиную-столовую и два отдельных кабинета. Кухня в загородном стиле оснащена кухонным островом, столешницей из кварцита, цементной плиткой Via и местом для завтрака у окна. Крытая веранда соединяет дом с садом; её деревянные балки взяты из старого сеновала усадьбы и намеренно использованы повторно.

На верхнем этаже расположены две или три спальни, одна из которых — с гардеробной, а также комната с особенно высоким потолком, которую можно использовать как зал для йоги, музыкальную или читальную комнату. В главной ванной комнате установлена отдельно стоящая ванна в античном стиле, душ без поддона и расписная вручную тумба с раковиной. При детской комнате есть собственная ванная с ванной и галерея, на которую ведёт чугунная винтовая лестница. С промежуточного уровня можно попасть на террасу на крыше с покрытием из натурального камня.

Мансарду можно гибко использовать для проживания помощницы по хозяйству или гостей; небольшая душевая уже оборудована, подводы для мини-кухни подготовлены. В подвале находятся технические и хозяйственные помещения, а также достаточно места для хранения.

Во всём доме обращают на себя внимание высокие потолки с лепниной, тонированный дубовый паркет, двери ручной работы и тройное остекление. Дом оборудован тепловым насосом и фотоэлектрической установкой с кровельной черепицей и соответствует классу энергоэффективности A+ при расчётной потребности в конечной энергииот 25,8 kWh/(m²·a) согласно энергетическому паспорту по потреблению — эксплуатационные расходы соответственно низкие.

Примечание о состоянии объекта: дом предлагается как «частично отремонтированный». Некоторые работы сознательно не завершены — камин подготовлен конструктивно, но не установлен; ограждение террасы на крыше (защита от падения) ещё необходимо дополнить; мини-кухня на мансардном этаже только подготовлена; система сигнализации технически подготовлена, но центральный блок ещё не установлен. Объект продаётся в этом состоянии. Подробный перечень объёма ремонтных работ прилагается к договору купли-продажи.

Предложение без комиссии, напрямую от собственников.

Фитинги и особенности, как описано

Энергетика и инженерные системы дома

Класс энергоэффективности A+ (энергетический паспорт по потреблению)
Расчётная потребность в конечной энергии 25,8 kWh/(m²·a), потребность в первичной энергии 46,4 kWh/(m²·a)
Тепловой насос с шестью подземными теплообменниками-корзинами (год постройки 2023), тёплые полы во всём доме
Центральная система вентиляции с рекуперацией тепла
Кровельная фотоэлектрическая система из солнечной черепицы, ок. 19 kWp
Тройное остекление
Высококачественная теплоизоляция стропильной крыши
Бак для дождевой воды для полива сада

Внутренняя отделка

Высокие потолки с лепниной
Паркет из морёного дуба
Изготовленные вручную межкомнатные двери
Цементная плитка Via в тамбуре и кухне
Кухня в загородном стиле с рабочей поверхностью из кварцита, кухонным островом и местом для завтрака у окна
Основная ванная комната с отдельно стоящей ванной в античном стиле, душем без поддона и расписной вручную тумбой с раковиной
Гостевой туалет с расписной вручную раковиной
Вторая ванная комната с ванной в детской, доступ через чугунную винтовую лестницу на галерею
Отдельная душевая на мансардном этаже
Крытая веранда с повторно использованными деревянными балками из старого сеновала
Терраса на крыше с покрытием из натурального камня (ограждение или защита от падения ещё необходимо дополнить)
Камин подготовлен конструктивно, но ещё не установлен

Безопасность (технически подготовлена, центральный блок сигнализации ещё не установлен)

Защитное остекление класса P4A
Противовзломные запоры класса RC2
Подготовлены магнитные контакты на окнах и дверях
Проводка сведена в подвал (сигнализацию можно установить дополнительно)

Придомовая территория

Благоустроенный частный сад
Сарай для велосипедов и садового инвентаря
Три парковочных места во дворе, вымощенном брусчаткой
Имеется разрешение на строительство навеса для автомобиля
Подготовлено подключение для настенной зарядной станции

Запас для будущих возможностей

Последующая установка лифта в лестничном пролёте конструктивно возможна после самостоятельной проверки покупателем
Имеются подключения для мини-кухни на мансардном этаже

другой

Энергетический сертификат — обязательные сведения согласно § 87 Закона об энергосбережении зданий (GEG)

Тип: сертификат потребности в энергии
Конечная потребность в энергии: 25,8 kWh/(m²·a)
Первичная потребность в энергии: 46,4 kWh/(m²·a)
Выбросы CO₂: 14,42 kg/(m²·a)
Основной источник энергии: электричество (тепловой насос)
Год постройки согласно энергетическому сертификату: 2023
Класс энергоэффективности: A+
Выдан: 04.08.2024, действителен до 04.08.2034
Организация, выдавшая сертификат: Ingenieurbüro Hinniger

Примечания об объекте:
Жилая площадь: Указанная площадь около 380 m² (380,16 m²) основана на данных владельцев и не проверялась отдельно специалистом.
Состояние объекта: «частично отремонтирован». Основная реконструкция и частичное новое строительство в 2023/2024 — верхний этаж и мансарда построены заново, основные стены подвала и первого этажа сохранены и укреплены, подвал углублён. Историческое происхождение (около 1877 года) основано исключительно на сведениях прежних владельцев и документально не подтверждено. В качестве обязательного сведения указывается год постройки согласно энергетическому сертификату (2023).
Незавершённые работы: Камин подготовлен конструктивно, но не завершён; необходимо установить ограждение террасы на крыше (защиту от падения); мини-кухня в мансарде только подготовлена; охранная сигнализация технически подготовлена, центральный блок не установлен. Объект продаётся в этом состоянии.
Подробный перечень объёма реконструкции будет приложен к договору купли-продажи.

Примечания по строительному законодательству:
На навес для автомобиля имеется разрешение на строительство.
Установка лифта в лестничном пролёте конструктивно возможна, но покупатель должен самостоятельно согласовать её с компетентным строительным ведомством.
Подключения для мини-кухни в мансарде имеются; завершение работ возлагается на покупателя.

Земельный участок / кадастровые участки:
Участок состоит из трёх кадастровых участков (общая площадь около 711 m²) и продаётся как единый земельный участок. Раздел участка или возможность застройки отдельных частей не гарантируются и должны быть самостоятельно проверены покупателем.
Сад полностью относится к объекту. Передняя живая изгородь со стороны Kanzleistraße находится на прилегающем муниципальном кадастровом участке; пользование регулируется договором пользования. Подробности по запросу.

Продажа и контакт:
Частная продажа владельцами. Без комиссии для покупателя.
Просмотр и дополнительные документы — по запросу.

Общее примечание:
Все сведения в этом объявлении основаны на информации владельцев и имеющихся документах. Все указанные расстояния и время являются приблизительными значениями без Гарантия не предоставляется. Ответственность за правильность и полноту сведений не принимается. Для заключения договора имеют значение исключительно сведения, указанные в нотариально заверенном договоре купли-продажи.

Расположение

Подробности о местоположении

Вилла расположена в одном из самых тихих и востребованных районов вилл в пригородах Гамбурга на Эльбе. Окружение формируют старые деревья, сложившееся соседство и близость к Эльбе.

Вокруг дома находятся одни из красивейших зелёных зон города: парк Хиршпарк, сад Локи Шмидта при Гамбургском университете (Ботанический сад) и — до которого легко добраться пешком — парк Йенишпарк, входящий в природоохранную зону долины Флоттбек и являющийся старейшим английским ландшафтным парком Гамбурга. Вместе с домом Йениша и художественным форумом «Дом Эрнста Барлаха» он относится к числу особенных мест пригородов на Эльбе. Парк Вестерпарк находится прямо по соседству, а до берега Эльбы у Тойфельсбрюк с паромным причалом и прогулочной набережной можно дойти пешком.

До центра деревни Нинштедтен с аптекой, пекарней, небольшими магазинами, заведениями общепита и экологическим/органическим рынком выходного дня (Food Lovers Market, по пятницам 9–12:30) можно легко добраться пешком; рыночная площадь Нинштедтена находится примерно в 850 м. Для повседневных покупок в фермерской лавке «HYGGE the Farm», расположенной примерно в 500 м, продаются региональные продукты; торговый центр Elbe-Einkaufszentrum находится примерно в 2,5 км. До семейных врачей и аптек — менее километра. Гостям, остающимся на ночь, рекомендуем известный отель Louis C. Jacob на Эльбхаусзе.

С точки зрения транспортной доступности расположение сбалансировано: до станции городской электрички Klein Flottbek (линия S1) можно дойти примерно за 12 минут — благодаря этому поезд остаётся на комфортном расстоянии, вне пределов слышимости. В районе улицы Канцляйштарассе расположено несколько автобусных остановок менее чем в километре; среди прочих, их обслуживают маршруты 12, 115 и 286. Развязка A7 Hamburg-Othmarschen находится примерно в 4 км непосредственно к северу от тоннеля под Эльбой — оттуда на юг можно сразу выехать в направлении Нижней Саксонии, а на север — в направлении Шлезвиг-Гольштейна.

Расположение особенно привлекательно для семей: начальная школа Schule Schulkamp находится примерно в 600 м, гимназия Йениш — примерно в 1,5 км, школа Christianeum — примерно в 1,5–2 км, Международная школа Гамбурга — примерно в 2 км. Детский сад Tante D Nienstedten расположен примерно в 550 м.

Все расстояния и временные показатели указаны приблизительно и без гарантии.