Willa w stylu secesyjnym z przyszłością i historią - 380qm - klasa efektywności A+ / bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Willa o charakterze secesyjnym, położona w jednej z najspokojniejszych i najbardziej pożądanych lokalizacji willowych na przedmieściach Hamburga nad Łabą. Pierwotnie budynek stajni (substancja budynku według informacji poprzednich właścicieli pochodzi z ok. 1877 r.), później prosty dom mieszkalny, gruntownie wyremontowany i częściowo wzniesiony na nowo w latach 2023 i 2024. Zachowano i wzmocniono fundamenty piwnicy i parteru, dobudowano piętro i poddasze, pogłębiono piwnicę i wyposażono ją w dodatkową ławę fundamentową. Dopiero dzięki tym pracom powstał obecny secesyjny charakter — klasyczny urok w połączeniu z technologią nowego budynku.

Nieruchomość oferuje ok. 380 m² powierzchni mieszkalnej (380,16 m², informacja właścicieli, bez urzędowego pomiaru) na działce o powierzchni ok. 711 m², powstałej z połączenia trzech działek ewidencyjnych. Na parterze, piętrze, poddaszu i w piwnicy znajduje się 11,5 pomieszczenia, trzy łazienki i dodatkowa toaleta dla gości.

Na parterze znajduje się wiatrołap z cementowymi płytkami Via; z holu dwuskrzydłowe drzwi prowadzą do przestronnego, połączonego salonu i jadalni oraz do dwóch oddzielnych gabinetów. Kuchnia w stylu wiejskim jest wyposażona w wyspę kuchenną, blat z kwarcytu, cementowe płytki Via i miejsce śniadaniowe przy oknie. Zadaszona weranda łączy dom z ogrodem; jej drewniane belki pochodzą ze starego stodoły na siano w gospodarstwie i zostały świadomie ponownie wykorzystane.

Na piętrze znajdują się dwie lub trzy sypialnie, w tym jedna z garderobą, a także pomieszczenie o wyjątkowo wysokim suficie, które można wykorzystać jako pokój do jogi, muzyczny lub do czytania. Główna łazienka oferuje wolnostojącą wannę w stylu antycznym, prysznic bez brodzika i ręcznie malowaną umywalkę. Pokój dziecięcy ma własną łazienkę z wanną oraz antresolę, do której prowadzą żeliwne schody spiralne. Z półpiętra można wyjść na taras na dachu wyłożony kamieniem naturalnym.

Poddasze można elastycznie wykorzystać na potrzeby au pair lub gości; znajduje się tam już mała łazienka z prysznicem, a przyłącza do aneksu kuchennego są przygotowane. W piwnicy mieszczą się pomieszczenia techniczne i gospodarcze oraz dużo miejsca do przechowywania.

W całym domu uwagę zwracają wysokie sufity ze sztukateriami, bejcowana dębowa podłoga parkietowa, ręcznie wykonane drzwi i potrójne oszklenie. Dom jest wyposażony w pompę ciepła i instalację fotowoltaiczną z dachówkami fotowoltaicznymi oraz osiąga klasę efektywności energetycznej A+ przy zapotrzebowaniu na energię końcową od 25,8 kWh/(m²·a) według świadectwa charakterystyki energetycznej — koszty eksploatacyjne są odpowiednio niskie.

Informacja o stanie obiektu: Dom jest oferowany jako „częściowo wyremontowany”. Niektóre prace celowo nie zostały zakończone — kominek jest przygotowany konstrukcyjnie, ale niewykończony; balustradę tarasu na dachu (zabezpieczenie przed upadkiem) należy jeszcze uzupełnić; aneks kuchenny na poddaszu jest tylko przygotowany; instalacja alarmowa jest przygotowana technicznie, ale centrala nie została jeszcze zamontowana. Obiekt jest sprzedawany w tym stanie. Szczegółowy wykaz zakresu remontu zostanie dołączony do umowy kupna.

Oferta bez prowizji, bezpośrednio od właścicieli.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Energia i instalacje domowe

Klasa efektywności energetycznej A+ (świadectwo charakterystyki energetycznej sporządzone na podstawie zapotrzebowania)
Końcowe zapotrzebowanie na energię 25,8 kWh/(m²·a), zapotrzebowanie na energię pierwotną 46,4 kWh/(m²·a)
Pompa ciepła z sześcioma podziemnymi koszami grzewczymi (rok budowy 2023), ogrzewanie podłogowe w całym domu
Centralny system wentylacji z odzyskiem ciepła
Dachowa instalacja fotowoltaiczna z dachówkami fotowoltaicznymi, ok. 19 kWp
Szyby trójszybowe
Dach krokwiowo-płatwiowy z wysokiej jakości izolacją
Zbiornik na deszczówkę do podlewania ogrodu

Wyposażenie wnętrz

Wysokie sufity ze sztukaterią
Barwiony dębowy parkiet
Ręcznie wykonane drzwi wewnętrzne
Płytki cementowe Via w wiatrołapie i kuchni
Kuchnia w stylu wiejskim z blatem z kwarcytu, wyspą kuchenną i miejscem śniadaniowym przy oknie
Główna łazienka z wolnostojącą wanną w stylu antycznym, prysznicem bez brodzika i ręcznie malowaną umywalką
Toaleta dla gości z ręcznie malowaną umywalką
Druga łazienka z wanną w pokoju dziecięcym, dostępna przez żeliwne kręcone schody prowadzące na galerię
Oddzielna łazienka z prysznicem na poddaszu
Zadaszona weranda z ponownie wykorzystanymi drewnianymi belkami ze starego strychu na siano
Taras na dachu z nawierzchnią z kamienia naturalnego (balustradę lub zabezpieczenie przed upadkiem należy jeszcze uzupełnić)
Kominek przygotowany konstrukcyjnie, jeszcze niewykończony

Bezpieczeństwo (przygotowane technicznie, centrala alarmowa jeszcze niezamontowana)

Szyby antywłamaniowe klasy P4A
Zamki antywłamaniowe klasy RC2
Przygotowane kontaktrony w oknach i drzwiach
Okablowanie doprowadzone do piwnicy (możliwość późniejszego montażu systemu alarmowego)

Teren zewnętrzny

Zagospodarowany, prywatny ogród
Szopa na rowery i sprzęt ogrodniczy
Trzy miejsca parkingowe na wybrukowanym kostką granitową podwórzu
Dla wiaty samochodowej wydano pozwolenie na budowę
Przygotowane przyłącze do wallboxa

Możliwości na przyszłość

Późniejszy montaż windy w otworze klatki schodowej jest konstrukcyjnie możliwy, po przeprowadzeniu własnej oceny przez kupującego
Dostępne przyłącza do aneksu kuchennego na poddaszu

Inne

Świadectwo charakterystyki energetycznej — informacje obowiązkowe zgodnie z § 87 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (GEG)

Rodzaj: świadectwo zapotrzebowania na energię
Końcowe zapotrzebowanie na energię: 25,8 kWh/(m²·a)
Zapotrzebowanie na energię pierwotną: 46,4 kWh/(m²·a)
Emisje CO₂: 14,42 kg/(m²·a)
Główne źródło energii: energia elektryczna (pompa ciepła)
Rok budowy według świadectwa charakterystyki energetycznej: 2023
Klasa efektywności energetycznej: A+
Wystawiono: 04.08.2024, ważne do 04.08.2034
Wystawca: Ingenieurbüro Hinniger

Informacje dotyczące nieruchomości:
Powierzchnia mieszkalna: Podana wartość ok. 380 m² (380,16 m²) opiera się na informacjach właścicieli i nie została osobno zweryfikowana pomiarem przez rzeczoznawcę.
Stan nieruchomości: „częściowo wyremontowana”. Gruntowny remont i częściowa nowa budowa w 2023/2024 — piętro i poddasze wybudowano na nowo, zachowano i wzmocniono fundamenty piwnicy i parteru, pogłębiono piwnicę. Historyczne pochodzenie (ok. 1877 r.) opiera się wyłącznie na informacjach poprzednich właścicieli i nie jest udokumentowane. Jako obowiązkową informację uznaje się rok budowy podany w świadectwie charakterystyki energetycznej (2023).
Prace jeszcze niezakończone: Kominek jest przygotowany konstrukcyjnie, ale nieukończony; należy jeszcze uzupełnić balustradę tarasu na dachu (zabezpieczenie przed upadkiem); aneks kuchenny na poddaszu jest jedynie przygotowany; instalacja alarmowa jest przygotowana technicznie, centrala nie została zamontowana. Nieruchomość jest sprzedawana w tym stanie.
Szczegółowy wykaz zakresu remontu zostanie dołączony do umowy sprzedaży.

Informacje dotyczące prawa budowlanego:
Dla wiaty garażowej wydano pozwolenie na budowę.
Montaż windy w przestrzeni klatki schodowej jest możliwy pod względem konstrukcyjnym, ale kupujący musi wyjaśnić tę kwestię na własną odpowiedzialność z właściwym urzędem budowlanym.
Przyłącza do aneksu kuchennego na poddaszu są dostępne; jego ukończenie należy do kupującego.

Działka / działka ewidencyjna:
Nieruchomość składa się z trzech działek ewidencyjnych (łączna powierzchnia ok. 711 m²) i jest sprzedawana jako jedna nieruchomość. Podział ani możliwość zabudowy poszczególnych części nie są gwarantowane i powinny zostać sprawdzone przez kupującego na własną odpowiedzialność.
Ogród w całości należy do nieruchomości. Przedni żywopłot przy Kanzleistraße znajduje się na przyległej działce miejskiej; korzystanie z niego reguluje umowa użytkowania. Szczegóły na zapytanie.

Sprzedaż i kontakt:
Sprzedaż prywatna przez właścicieli. Bez prowizji dla kupującego.
Terminy oględzin i dodatkowe dokumenty na zapytanie.

Informacja ogólna:
Wszystkie informacje zawarte w tym ogłoszeniu opierają się na danych właścicieli i dostępnych dokumentach. Wszystkie odległości i czasy są wartościami przybliżonymi bez Gwarancja. Nie ponosi się odpowiedzialności za prawidłowość i kompletność. Wyłącznie informacje zawarte w notarialnej umowie sprzedaży są wiążące przy zawieraniu umowy.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Willa położona jest w jednej z najspokojniejszych i najbardziej pożądanych lokalizacji willowych na przedmieściach Hamburga nad Łabą. Otoczenie wyróżniają stare drzewa, ukształtowana sąsiedzka społeczność oraz bliskość Łaby.

Wokół domu znajdują się jedne z najpiękniejszych terenów zielonych miasta: Hirschpark, Loki-Schmidt-Garten Uniwersytetu w Hamburgu (ogród botaniczny) oraz — w zasięgu krótkiego spaceru — Jenischpark, należący do obszaru chronionego Flottbektal, który jako najstarszy angielski park krajobrazowy Hamburga, wraz z Jenisch-Haus i Kunstforum Ernst-Barlach-Haus, jest jednym ze szczególnych miejsc na przedmieściach nad Łabą. Tuż obok znajduje się Westerpark, a brzeg Łaby przy Teufelsbrück z przystanią promową i trasą spacerową wzdłuż Łaby jest w zasięgu spaceru.

Centrum miejscowości Nienstedten z apteką, piekarnią, mniejszymi sklepami, lokalami gastronomicznymi i ekologicznym targiem cotygodniowym (Food Lovers Market, w piątki 9–12:30) jest łatwo dostępne pieszo; Nienstedtner Marktplatz znajduje się w odległości ok. 850 m. Codzienne zakupy można zrobić w oddalonym o ok. 500 m gospodarstwie z bezpośrednią sprzedażą „HYGGE the Farm”, oferującym regionalne produkty spożywcze; centrum handlowe Elbe-Einkaufszentrum znajduje się ok. 2,5 km stąd. Lekarze rodzinni i apteki są dostępni w odległości mniejszej niż kilometr. Gościom nocującym w okolicy polecamy renomowany hotel Louis C. Jacob przy Elbchaussee.

Pod względem komunikacji lokalizacja jest dobrze zrównoważona: stacja kolei miejskiej Klein Flottbek (linia S1) znajduje się w odległości ok. 12 minut pieszo — dzięki temu odgłosy pociągów są przyjemnie niesłyszalne. W okolicy Kanzleistraße znajduje się kilka przystanków autobusowych w odległości mniejszej niż kilometr, obsługiwanych m.in. przez linie 12, 115 i 286. Węzeł autostrady A7 Hamburg-Othmarschen znajduje się ok. 4 km stąd, bezpośrednio na północ od tunelu pod Łabą — jadąc na południe, można stamtąd pojechać bezpośrednio w kierunku Dolnej Saksonii, a na północ — w kierunku Szlezwiku-Holsztynu.

Lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla rodzin: szkoła podstawowa Schule Schulkamp znajduje się w odległości ok. 600 m, Jenisch-Gymnasium — ok. 1,5 km, Christianeum — ok. 1,5–2 km, a International School of Hamburg — ok. 2 km. Żłobek i przedszkole Kita Tante D Nienstedten znajduje się w odległości ok. 550 m.

Wszystkie podane odległości i czasy są wartościami przybliżonymi i nie są gwarantowane.