Renditevol woon- en bedrijfspand met uitbreidingsreserve en potentieel voor huurverhoging
- Aankoopprijs
- 1.470.000 €
RegionalImmobilien24
Belangrijkste gegevens
| Gebied van het perceel | 1443 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 971 m² |
Aankoopprijs en kosten
| Aankoopprijs | 1.470.000 € |
|---|---|
| Commissie | 0 |
Financiering en aankoopkosten berekenen
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesOver deze investeringseigenschap
Objectnr.: 1068439
Het ensemble omvat in totaal ca. 2.100 m² woon-/gebruiksoppervlak, waarvan circa 849 m² volledig verhuurd woonoppervlak en ca. 971 m² volledig verhuurd bedrijfsoppervlak. Het woongedeelte is verdeeld over acht ruim opgezette appartementen in het voorhuis, terwijl zich in het achterhuis 5 bedrijfsruimten bevinden.
Jaarlijkse netto koude inkomsten
Woongebouw: ca. 62.274€
Bedrijfsgebouw: ca.30.158€
PV-installatie: ca.6000€
Kelder/parkeerplaatsen/garage: ca.3660€
De huidige jaarlijkse netto koude huur van de wooneenheden bedraagt ca. 62.274 € en biedt dankzij de momenteel gematigde woninghuren van gemiddeld slechts 6,13 €/m² aanzienlijk potentieel voor huurverhoging. Met name op het gebied van wonen krijgen investeerders de mogelijkheid om de opbrengsten geleidelijk aan het lokale huurniveau aan te passen en het rendement duurzaam te optimaliseren.
De woningstructuur overtuigt door plattegronden die op lange termijn goed verhuurbaar zijn.
De nieuw gebouwde balkons op het zuiden aan de appartementen vanaf de 1e verdieping tot aan de zolderverdieping zorgen voor extra woonkwaliteit. De appartementen op de begane grond beschikken bovendien over eigen tuingedeelten, wat de aantrekkelijkheid voor huurders aanzienlijk verhoogt. In alle appartementen zijn de badkamers de afgelopen jaren vernieuwd.
Alle appartementen zijn uitgerust met afzonderlijke gasverwarmingsinstallaties. Elke eenheid beschikt over een eigen kelderruimte. Andere kelderruimten worden al als opslagruimten gebruikt en genereren extra inkomsten. Het aanbod wordt aangevuld met een fietsenkelder, drie garages en drie parkeerplaatsen.
Een bijzonder hoogtepunt is de zolderverdieping: met een vrije hoogte van ca. 3,5 meter en reeds aanwezige aansluitingen biedt deze verdere uitbreidingsmogelijkheden. Zowel de uitbreiding van een bestaand appartement als de realisatie van een afzonderlijk appartement is denkbaar. Deze reserve biedt de mogelijkheid tot extra huurinkomsten en een duurzame waardestijging van het object.
Daarnaast genereert u verdere inkomsten dankzij een geïnstalleerde PV-installatie met een vermogen tot 20KW en maandelijkse extra inkomsten ter hoogte van: ca. 500€ gedurende de komende 6 jaar vast.
Vanwege monumentenzorg is geen energieprestatiecertificaat vereist.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
RegionalImmobilien24