Доходный жилой и коммерческий объект с резервом для расширения и потенциалом повышения арендной платы
- Цена покупки
- 1.470.000 €
RegionalImmobilien24
Основные сведения
| Участок | 1443 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 971 m² |
Цена покупки & расходы
| Цена покупки | 1.470.000 € |
|---|---|
| Комиссия | 0 |
Оценка расходов на финансирование и закупку
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОб этом инвестиционном имуществе
Номер объекта: 1068439
Комплекс включает в общей сложности около 2 100 м² жилой/полезной площади, из них около 849 м² полностью сданной в аренду жилой площади, а также около 971 м² полностью сданной в аренду коммерческой площади. Жилая часть распределена на восемь просторных квартир в переднем доме, в то время как в заднем доме находятся 5 коммерческих помещений.
Годовой чистый доход без учета коммунальных расходов
Жилой дом: около 62 274€
Коммерческое здание: около 30 158€
Фотоэлектрическая установка: около 6000€
Подвальные помещения/парковочные места/гараж: около 3660€
Текущая годовая чистая арендная плата без учета коммунальных расходов за жилые помещения составляет около 62 274 € и благодаря действующим умеренным арендным ставкам, составляющим в среднем всего 6,13 €/м², предлагает значительный потенциал для повышения арендной платы. Особенно в жилой части инвесторы получают возможность постепенно привести доходы в соответствие с местным уровнем арендных ставок и устойчиво оптимизировать доходность.
Планировка квартир отличается удачными планировочными решениями, обеспечивающими долгосрочную востребованность.
Дополнительное качество проживания обеспечивают недавно построенные балконы на южной стороне квартир с 1-го этажа до мансарды. Квартиры на первом этаже также располагают собственными участками сада, что значительно повышает их привлекательность для арендаторов. Во всех квартирах в последние годы были обновлены ванные комнаты.
Все квартиры оборудованы отдельными газовыми отопительными установками. Каждой квартире предоставляется собственное подвальное помещение. Дополнительные подвальные помещения уже используются как складские площади и приносят дополнительный доход. Предложение дополняют велосипедный подвал, три гаража и три парковочных места.
Особой изюминкой является мансардный этаж: благодаря высоте около 3,5 метров и уже имеющимся коммуникациям здесь имеется дополнительный потенциал для расширения. Возможны как расширение существующей квартиры, так и создание отдельного апартамента. Этот резерв предоставляет возможность получения дополнительного дохода от аренды и устойчивого увеличения стоимости объекта.
Кроме того, вы получаете дополнительный доход благодаря установленной фотоэлектрической установке мощностью до 20 кВт и ежемесячными дополнительными доходами в размере: около 500€ в течение следующих 6 лет фиксированно.
В связи с охраной объекта как памятника архитектуры энергетический паспорт не требуется.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
RegionalImmobilien24