Високоприбутковий житлово-комерційний будинок із резервом для розширення та потенціалом підвищення орендної плати
- Ціна продажу
- 1.470.000 €
RegionalImmobilien24
Основна інформація
| земельна площа | 1443 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 971 m² |
Продажна ціна і витрати
| Ціна продажу | 1.470.000 € |
|---|---|
| Комісія | 0 |
Розрахувати витрати на фінансування та придбання
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПро цю інвестиційну нерухомість
Номер об’єкта: 1068439
Комплекс загалом охоплює приблизно 2 100 м² житлової/корисної площі, з яких близько 849 м² — повністю здана в оренду житлова площа, а також близько 971 м² — повністю здана в оренду комерційна площа. Житлова частина розподілена на вісім просторих квартир у передньому будинку, тоді як у задньому будинку розташовано 5 комерційних приміщень.
Щорічні доходи нетто без урахування комунальних витрат
Житловий будинок: близько 62.274€
Комерційна будівля: близько 30.158€
Фотоелектрична установка: близько 6000€
Підвал/паркомісця/гараж: близько 3660€
Поточна річна орендна плата за житлові приміщення нетто без урахування комунальних витрат становить близько 62 274 € і завдяки нинішній помірній орендній платі за житло, що в середньому становить лише 6,13 €/м², має значний потенціал для підвищення орендної плати. Особливо у житловій частині інвестори мають можливість поступово адаптувати доходи до місцевого рівня орендної плати та стабільно оптимізувати прибутковість.
Структура квартир вирізняється плануваннями, які добре здаються в оренду протягом тривалого часу.
Додаткову якість житла забезпечують нещодавно збудовані балкони на південній стороні квартир від 1-го поверху до мансардного поверху. Квартири на першому поверсі також мають власні частини саду, що значно підвищує їхню привабливість для орендарів. У всіх квартирах ванні кімнати були оновлені протягом останніх років.
Усі квартири обладнані окремими газовими опалювальними установками. Кожна одиниця має власне підвальне приміщення. Інші підвальні приміщення вже використовуються як складські площі та приносять додатковий дохід. Пропозицію доповнюють велосипедний підвал, три гаражі та три паркомісця.
Особливою перевагою є мансардний поверх: завдяки чистій висоті приблизно 3,5 метра та вже наявним підключенням тут відкривається додатковий потенціал для розширення. Можливе як розширення наявної квартири, так і створення окремих апартаментів. Цей резерв дає можливість отримувати додаткові орендні доходи та забезпечити стабільне зростання вартості об’єкта.
Додатково ви отримуєте ще один дохід завдяки встановленій фотоелектричній установці потужністю до 20KW і щомісячними додатковими надходженнями в розмірі: близько 500€ протягом наступних 6 років фіксовано.
Через охорону пам’яток архітектури енергетичний сертифікат не потрібен.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
RegionalImmobilien24