Edificio residencial y comercial rentable, con potencial de ampliación y de incremento de alquileres
- Precio de compra
- 1.470.000 €
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Datos principales
| Zona de terreno | 1443 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 971 m² |
Precio de compra "
| Precio de compra | 1.470.000 € |
|---|---|
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSobre esta propiedad de inversión
N.º de objeto: 1068439
El conjunto comprende en total aprox. 2.100 m² de superficie residencial/utilizable, de los cuales alrededor de 849 m² corresponden a superficie residencial totalmente alquilada, así como aprox. 971 m² de superficie comercial totalmente alquilada. El uso residencial se distribuye en ocho viviendas de generosas dimensiones en el edificio delantero, mientras que en el edificio trasero se encuentran 5 unidades comerciales.
Ingresos netos anuales en frío
Edificio residencial: aprox. 62.274 €
Edificio comercial: aprox. 30.158 €
Instalación fotovoltaica: aprox. 6000 €
Sótano/plazas de aparcamiento/garaje: aprox. 3660 €
El alquiler neto anual actual en frío de las unidades residenciales asciende a aprox. 62.274 € y ofrece un considerable potencial de aumento debido a los alquileres residenciales actualmente moderados, de tan solo 6,13 €/m² de promedio. Especialmente en el área residencial, los inversores tienen la posibilidad de adaptar progresivamente los ingresos al nivel local de alquileres y optimizar de forma sostenible la rentabilidad.
La distribución de las viviendas convence por sus planos, fáciles de alquilar a largo plazo.
Los balcones orientados al sur, construidos recientemente en las viviendas desde la primera planta hasta la buhardilla, aportan una calidad residencial adicional. Las viviendas de la planta baja cuentan además con sus propias zonas de jardín, lo que aumenta considerablemente su atractivo para los inquilinos. En todas las viviendas se han renovado los baños en los últimos años.
Todas las viviendas están equipadas con calefacciones individuales de gas. Cada unidad dispone de su propio trastero en el sótano. Otros espacios del sótano ya se utilizan como superficies de almacenamiento y generan ingresos adicionales. La oferta se completa con un sótano para bicicletas, tres garajes y tres plazas de aparcamiento.
La buhardilla constituye un elemento destacado: con una altura libre de aprox. 3,5 metros y conexiones ya existentes, ofrece un potencial adicional de ampliación. Sería posible tanto ampliar una vivienda existente como crear un apartamento independiente. Esta reserva brinda la posibilidad de obtener ingresos adicionales por alquiler y de aumentar de forma sostenible el valor del inmueble.
Además, generará ingresos adicionales gracias a una instalación fotovoltaica instalada con una potencia de hasta 20KW y unos ingresos adicionales mensuales de aprox. 500€ fijos durante los próximos 6 años.
Debido a la protección patrimonial, no se requiere certificado energético.
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