Dochodowy budynek mieszkalno-usługowy z rezerwą rozbudowy i potencjałem podwyższenia czynszu
- Cena zakupu
- 1.470.000 €
RegionalImmobilien24
Najważniejsze informacje
| Obszar wykresu | 1443 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 971 m² |
Cena zakupu i koszty
| Cena zakupu | 1.470.000 € |
|---|---|
| Komisja | 0 |
Koszty finansowania i zakupu
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńO tej nieruchomości inwestycyjnej
Nr obiektu: 1068439
Zespół obejmuje łącznie ok. 2.100 m² powierzchni mieszkalnej/użytkowej, w tym około 849 m² w pełni wynajętej powierzchni mieszkalnej oraz ok. 971 m² w pełni wynajętej powierzchni komercyjnej. Powierzchnia mieszkalna obejmuje osiem przestronnie rozplanowanych mieszkań w budynku frontowym, natomiast w budynku tylnym znajduje się 5 lokali komercyjnych.
Roczne przychody netto bez opłat eksploatacyjnych
Budynek mieszkalny: ok. 62.274€
Budynek komercyjny: ok.30.158€
Instalacja fotowoltaiczna: ok.6000€
Piwnica/miejsca postojowe/garaż: ok.3660€
Aktualny roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych za lokale mieszkalne wynosi ok. 62.274 € i ze względu na obecnie umiarkowane czynsze mieszkaniowe, wynoszące średnio zaledwie 6,13 €/m², oferuje znaczny potencjał podwyżki czynszu. Szczególnie w obszarze mieszkalnym inwestorzy mają możliwość stopniowego dostosowania przychodów do lokalnego poziomu czynszów i trwałej optymalizacji rentowności.
Układ mieszkań przekonuje funkcjonalnymi rozkładami, które można dobrze wynajmować w długiej perspektywie.
Dodatkową jakość mieszkania zapewniają nowo wybudowane balkony od strony południowej przy mieszkaniach od 1. piętra aż po poddasze. Mieszkania na parterze dysponują ponadto własnymi udziałami w ogrodzie, co znacznie zwiększa ich atrakcyjność dla najemców. We wszystkich mieszkaniach łazienki zostały odnowione w ostatnich latach.
Wszystkie mieszkania wyposażone są w oddzielne gazowe ogrzewanie etażowe. Do każdego lokalu przynależy własne pomieszczenie piwniczne. Dalsze pomieszczenia piwniczne są już wykorzystywane jako powierzchnie magazynowe i generują dodatkowe przychody. Ofertę uzupełnia piwnica rowerowa, trzy garaże oraz trzy miejsca postojowe.
Szczególną atrakcję stanowi poddasze: dzięki wysokości w świetle wynoszącej ok. 3,5 metra oraz istniejącym przyłączom otwiera się tu dalszy potencjał rozbudowy. Możliwe jest zarówno powiększenie istniejącego mieszkania, jak i utworzenie oddzielnego apartamentu. Ta rezerwa oferuje możliwość uzyskania dodatkowych przychodów z najmu oraz trwałego wzrostu wartości nieruchomości.
Dodatkowo generują Państwo dalsze przychody dzięki zainstalowanej instalacji fotowoltaicznej o mocy do 20KW i miesięcznym dodatkowym przychodom w wysokości: ok. 500€ przez następne 6 lat, stałym.
Ze względu na ochronę zabytków świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
RegionalImmobilien24