Kira getirisi yüksek, genişletme rezervi ve kira artışı potansiyeline sahip konut ve ticari bina
- Satış fiyatı
- 1.470.000 €
RegionalImmobilien24
Temel bilgiler
| Arsa alanı | 1443 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 971 m² |
Satış fiyatı ve masraflar
| Satış fiyatı | 1.470.000 € |
|---|---|
| Komisyon | 0 |
Finansman ve satın alma masraflarını hesapla
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu yatırımlık gayrimenkul hakkında
İlan no: 1068439
Kompleks toplam yaklaşık 2.100 m² konut/kullanım alanına sahip olup bunun yaklaşık 849 m²’si tamamen kiralanmış konut alanı ve yaklaşık 971 m²’si tamamen kiralanmış ticari alandır. Konut kullanımı, ön binadaki geniş planlanmış sekiz daireye dağılırken, arka binada 5 ticari birim bulunmaktadır.
Yıllık net soğuk kira gelirleri
Konut binası: yaklaşık 62.274€
Ticari bina: yaklaşık 30.158€
PV sistemi: yaklaşık 6000€
Bodrum/depo alanı/garaj: yaklaşık 3660€
Konut birimlerinin mevcut yıllık net soğuk kirası yaklaşık 62.274 € olup, ortalama yalnızca 6,13 €/m² olan mevcut makul konut kiraları nedeniyle önemli kira artışı potansiyeli sunmaktadır. Özellikle konut alanında yatırımcılara, gelirleri kademeli olarak yerel kira seviyesine uyarlama ve getiriyi sürdürülebilir biçimde optimize etme imkânı sunulmaktadır.
Dairelerin yapısı, uzun vadede kolayca kiralanabilir planlarıyla öne çıkmaktadır.
Birinci kattan çatı katına kadar olan dairelerde yeni inşa edilen güney balkonları ek yaşam kalitesi sağlamaktadır. Zemin kat dairelerinin ayrıca kendilerine ait bahçe bölümleri bulunmakta olup, bu durum kiracılar açısından çekiciliği önemli ölçüde artırmaktadır. Tüm dairelerin banyoları son yıllarda yenilenmiştir.
Tüm daireler ayrı gazlı kat kaloriferleriyle donatılmıştır. Her birime ait özel bir bodrum bölümü bulunmaktadır. Diğer bodrum alanları hâlihazırda depo alanı olarak kullanılmakta ve ek gelir sağlamaktadır. Teklif; bir bisiklet bodrumu, üç garaj ve üç park yeriyle tamamlanmaktadır.
Özel bir avantaj çatı katıdır: Yaklaşık 3,5 metrelik net yüksekliği ve mevcut bağlantıları sayesinde burada ek geliştirme potansiyeli bulunmaktadır. Mevcut bir dairenin genişletilmesi veya ayrı bir daire oluşturulması düşünülebilir. Bu rezerv, ek kira geliri ve taşınmazın sürdürülebilir değer artışı imkânı sunmaktadır.
Ayrıca, 20KW’a kadar kapasiteye sahip kurulu bir PV sistemi sayesinde önümüzdeki 6 yıl boyunca sabit olmak üzere aylık yaklaşık 500€ tutarında ek gelir elde edilmektedir.
Anıt koruma kapsamı nedeniyle enerji kimlik belgesi gerekli değildir.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
RegionalImmobilien24