مبنى سكني وتجاري ذو عائد قوي مع إمكانية التوسعة وإمكانات زيادة الإيجارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

رقم العقار: 1068439

يضم المجمع إجمالاً نحو 2.100 م² من المساحة السكنية/الاستعمالية، منها نحو 849 م² مساحة سكنية مؤجرة بالكامل، بالإضافة إلى نحو 971م² مساحة تجارية مؤجرة بالكامل. يتوزع الاستخدام السكني على ثماني شقق واسعة التصميم في المبنى الأمامي، بينما يضم المبنى الخلفي 5 وحدات تجارية.

الإيرادات السنوية الصافية الباردة
المبنى السكني: نحو 62.274€
المبنى التجاري: نحو30.158€
منظومة الطاقة الشمسية: نحو6000€
القبو/أماكن الوقوف/المرآب: نحو3660€

يبلغ صافي الإيجار السنوي البارد الحالي للوحدات السكنية نحو 62.274 €، ويوفر إمكانات كبيرة لزيادة الإيجارات، نظراً لأن إيجارات السكن الحالية معتدلة، بمتوسط يبلغ 6,13 €/م² فقط. ولا سيما في المجال السكني، تتاح للمستثمرين إمكانية مواءمة الإيرادات تدريجياً مع مستوى الإيجارات المحلي وتحسين العائد بشكل مستدام.

يتميز هيكل الشقق بمخططات مناسبة للتأجير الجيد على المدى الطويل.

وتوفر الشرفات الجنوبية المنشأة حديثاً في الشقق من الطابق الأول حتى الطابق العلوي جودة سكنية إضافية. كما تتمتع شقق الطابق الأرضي بقطع حدائق خاصة بها، مما يزيد جاذبيتها للمستأجرين بشكل واضح. وقد جُددت الحمامات في جميع الشقق خلال السنوات الأخيرة.

جميع الشقق مجهزة بتدفئة غازية منفصلة لكل طابق. ويتوفر لكل وحدة قبو خاص بها. وتُستخدم غرف قبو إضافية بالفعل كمساحات تخزين وتدر إيرادات إضافية. ويكتمل العرض بقبو للدراجات، وثلاثة مرائب، بالإضافة إلى ثلاثة أماكن لوقوف السيارات.

يمثل الطابق العلوي ميزة خاصة: فبفضل الارتفاع الصافي الذي يبلغ نحو 3,5 أمتار والتوصيلات الموجودة بالفعل، تتوفر هنا إمكانات إضافية للتوسعة. ومن الممكن توسيع إحدى الشقق القائمة أو إنشاء شقة منفصلة. ويوفر هذا الاحتياطي إمكانية تحقيق إيرادات إيجارية إضافية وزيادة مستدامة في قيمة العقار.
بالإضافة إلى ذلك، تحققون إيرادات إضافية بفضل منظومة الطاقة الشمسية المركبة بقدرة تصل إلى 20KW، مع إيرادات إضافية شهرية قدرها نحو 500€ ثابتة للسنوات الست القادمة.



نظراً لحماية المبنى كأثر تاريخي، لا يلزم تقديم شهادة كفاءة الطاقة.

الموقع