Edificio residenziale e commerciale ad alto rendimento con potenziale di ampliamento e di aumento degli affitti
- Prezzo di acquisto
- 1.470.000 €
RegionalImmobilien24
Dati principali
| Superficie di trama | 1443 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 971 m² |
Prezzo di acquisto e costi
| Prezzo di acquisto | 1.470.000 € |
|---|---|
| Commissione | 0 |
Calcola finanziamento e costi di acquisto
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInformazioni su questa proprietà di investimento
N. immobile: 1068439
L’insieme comprende complessivamente circa 2.100 m² di superficie abitativa/utile, di cui circa 849 m² di superficie abitativa interamente locata e circa 971 m² di superficie commerciale interamente locata. L’uso abitativo è distribuito su otto appartamenti spaziosi nel corpo anteriore, mentre nel corpo posteriore si trovano 5 unità commerciali.
Entrate nette annue a freddo
Edificio residenziale: circa 62.274€
Edificio commerciale: circa 30.158€
Impianto fotovoltaico: circa 6000€
Cantina/posti auto/garage: circa 3660€
L’attuale canone annuo netto a freddo delle unità abitative ammonta a circa 62.274 € e, grazie agli attuali canoni abitativi moderati, pari in media a soli 6,13 €/m², offre un considerevole potenziale di aumento dei canoni. In particolare, nel settore residenziale gli investitori hanno la possibilità di adeguare gradualmente i ricavi al livello locale degli affitti e di ottimizzare così il rendimento in modo sostenibile.
La struttura degli appartamenti convince grazie a planimetrie facilmente locabili nel lungo periodo.
Un’ulteriore qualità abitativa è garantita dai balconi esposti a sud, di nuova realizzazione, negli appartamenti dal 1° piano fino al piano mansardato. Gli appartamenti al piano terra dispongono inoltre di porzioni di giardino private, aumentando notevolmente l’attrattiva per gli inquilini. In tutti gli appartamenti i bagni sono stati rinnovati negli ultimi anni.
Tutti gli appartamenti sono dotati di impianti di riscaldamento autonomi a gas separati. Ogni unità dispone di un proprio locale cantina. Altri locali cantina sono già utilizzati come spazi di deposito e generano entrate aggiuntive. L’offerta è completata da una cantina per biciclette, tre garage e tre posti auto.
Un elemento di particolare rilievo è rappresentato dal piano mansardato: con un’altezza libera di circa 3,5 metri e gli allacciamenti già presenti, offre ulteriore potenziale di ampliamento. È ipotizzabile sia l’ampliamento di un appartamento esistente, sia la realizzazione di un appartamento separato. Questa riserva offre la possibilità di ottenere ulteriori ricavi da locazione e un aumento sostenibile del valore dell’immobile.
Inoltre, genererete ulteriori entrate grazie a un impianto fotovoltaico installato con una potenza fino a 20KW e a entrate aggiuntive mensili pari a circa 500€ garantite per i prossimi 6 anni.
A causa della tutela dei monumenti, non è richiesto un attestato di prestazione energetica.
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
RegionalImmobilien24