Immeuble résidentiel et commercial à haut rendement, avec potentiel d’aménagement et de hausse des loyers
- Prix d'achat
- 1.470.000 €
RegionalImmobilien24
Informations clés
| Zone de terrain | 1443 m² |
|---|---|
| Surface utile | 971 m² |
Prix d'achat & coûts
| Prix d'achat | 1.470.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesA propos de cette propriété d'investissement
N° du bien : 1068439
L’ensemble comprend au total env. 2 100 m² de surface habitable/utilisable, dont environ 849 m² de surface habitable entièrement louée, ainsi qu’environ 971 m² de surface commerciale entièrement louée. L’usage résidentiel se répartit sur huit appartements spacieux dans le bâtiment avant, tandis que le bâtiment arrière compte 5 unités commerciales.
Revenus nets annuels hors charges
Immeuble résidentiel : env. 62 274 €
Immeuble commercial : env. 30 158 €
Installation photovoltaïque : env. 6000 €
Cave/places de stationnement/garage : env. 3660 €
Le loyer annuel net hors charges actuel des logements s’élève à environ 62 274 € et offre un important potentiel d’augmentation grâce aux loyers résidentiels actuellement modérés, de seulement 6,13 €/m² en moyenne. Dans le secteur résidentiel notamment, les investisseurs ont la possibilité d’adapter progressivement les revenus au niveau local des loyers et d’optimiser durablement le rendement.
La structure des logements séduit par des plans bien conçus et faciles à louer à long terme.
Les balcons orientés au sud, récemment construits sur les appartements du 1er étage jusqu’aux combles, apportent une qualité de vie supplémentaire. Les appartements du rez-de-chaussée disposent en outre de jardins privatifs, ce qui augmente nettement leur attractivité pour les locataires. Les salles de bains de tous les appartements ont été rénovées au cours des dernières années.
Tous les appartements sont équipés de chaudières individuelles au gaz. Chaque unité dispose de sa propre cave. D’autres caves sont déjà utilisées comme espaces de stockage et génèrent des revenus supplémentaires. L’offre est complétée par une cave à vélos, trois garages ainsi que trois places de stationnement.
Les combles constituent un atout particulier : avec une hauteur sous plafond d’environ 3,5 mètres et des raccordements déjà disponibles, ils offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire. Il serait possible d’agrandir un appartement existant ou de créer un appartement indépendant. Cette réserve permet de générer des revenus locatifs supplémentaires et d’augmenter durablement la valeur du bien.
Vous générez en outre des revenus supplémentaires grâce à une installation photovoltaïque intégrée d’une puissance allant jusqu’à 20 KW et à des revenus mensuels additionnels d’environ 500 € garantis pour les 6 prochaines années.
En raison de la protection des monuments historiques, aucun certificat énergétique n’est requis.
Emplacement
Zone et itinéraires
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