Südansicht
Straßenansicht
Küche mit Kochinsel
Wohn-/Essbereich
Eingangsbereich
Gästebad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Zimmer 1 OG
Zimmer 2 OG
Hauptbad
Hauptbad
Garten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 153 m² |
| Bouwjaar | 2011 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Gebied van het perceel | 576 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 1 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 21 m² |
| Aankoopprijs | 752.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.915,03 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze vrijstaande, zeer goed onderhouden eengezinswoning uit 2011 overtuigt met moderne architectuur, hoogwaardige uitrusting, zeer goede energie-efficiëntie en een rustige woonlocatie in Hattingen-Niederwenigern.
Op 153 m² woonoppervlak en een perceel van 576 m² biedt de woning royaal ruimte voor gezin, thuiswerken en gasten. Een zonnige tuin op het zuiden, het ca. 44 m² grote terras, een houtkachel, hoogwaardige inbouwmeubels en de extra lange dubbele garage zorgen voor veel wooncomfort.
Royaal wonen met directe toegang tot de tuin
De entree is al doordacht ingericht en beschikt over een garderobe die in een grote inbouwkast is geïntegreerd.
Het hart van de begane grond wordt gevormd door de royale woon- en eetkamer met hoogwaardige open inbouwkeuken. De keuken is bij de koopprijs inbegrepen en sluit harmonieus aan op de woonruimte.
Een houtkachel zorgt vooral in het koelere seizoen voor een aangename en huiselijke sfeer.
Via een grote schuifdeur opent de woonruimte zich direct naar het 44 m² grote terras op het zuiden en de fraai aangelegde tuin met verhoogde plantenbak. De royale verbinding tussen binnen- en buitenruimte creëert een bijzonder aangenaam woongevoel en biedt volop ruimte voor ontspannen uren en gezellige avonden buiten. Vanuit de woonruimte is er bovendien directe toegang tot de extra lange dubbele garage.
Een royale werk- of gastenkamer, een gastenbadkamer met douche en toilet en de aansluitruimte completeren het ruimteaanbod op de begane grond.
Drie kamers, badkamer met daglicht en extra werkmogelijkheid op de bovenverdieping
Op de bovenverdieping bevinden zich drie kamers die flexibel kunnen worden gebruikt als slaap-, kinder- of werkkamer.
Alle drie de ruimtes beschikken over hoogwaardige, tijdloze inbouwkasten die veel opbergruimte bieden en discreet in de kamers zijn geïntegreerd.
De lichte badkamer met daglicht is uitgerust met een ligbad en een royale gelijkvloerse glazen douche van ca. 1,20 x 1,00 m. Direct voor de badkamer bevindt zich een aparte nis voor wasmachine en droger.
De open galerij biedt bovendien de mogelijkheid om een extra werkplek, een leeshoek of een andere flexibel te gebruiken ruimte in te richten.
Hoogwaardige uitrusting en zeer goede energie-efficiëntie
De woning is gebouwd volgens een energie-efficiënte houtskeletbouwmethode en gecertificeerd als KfW-70-efficiëntiewoning. De verwarming vindt plaats via een lucht-waterwarmtepomp in Aansluiting op vloerverwarming in alle vertrekken. Met een eindenergiebehoefte van slechts 29,8 kWh/(m²·a) bereikt het gebouw energie-efficiëntieklasse A. De kunststofkozijnen beschikken over 3-voudige isolerende beglazing en zijn uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken en horren.
De vloerafwerking bestaat overwegend uit tegels en wordt in enkele ruimtes aangevuld met parket.
Veel bergruimte en comfortabele parkeermogelijkheden
De ca. 21 m² grote bergzolder biedt extra opbergruimte.
De extra lange dubbele garage beschikt zowel over een directe toegang tot het huis als tot het terras. Aan de achterzijde bevindt zich een afgescheiden ruimte met ca. 15 m² extra gebruiksoppervlak. Voor het huis zijn bovendien nog twee parkeerplaatsen beschikbaar.
De belangrijkste pluspunten
• 153 m² woonoppervlak
• 576 m² perceel
• vrijstaande eengezinswoning, bouwjaar 2011
• rustige ligging aan het einde van een doodlopende straat
• KfW-70-efficiëntiewoning
• energie-efficiëntieklasse A
• eindenergiebehoefte slechts 29,8 kWh/(m²·a)
• lucht-water-warmtepomp
• vloerverwarming in alle vertrekken
• kunststofkozijnen met 3-voudige isolerende beglazing
• elektrisch bedienbare rolluiken
• horren
• royale woon-/eetruimte
• houtkachel in de woonkamer
• hoogwaardige open inbouwkeuken inbegrepen in de koopprijs
• grote schuifdeur naar de tuin
• ca. 44 m² groot terras op het zuiden
• fraai aangelegde tuin op het zuiden met verhoogde plantenbak
• werk- of logeerkamer op de begane grond
• gastentoilet met douche en toilet
• drie flexibel te gebruiken kamers op de bovenverdieping
• hoogwaardige, tijdloze inbouwkasten
• badkamer met daglicht, ligbad en grote gelijkvloerse glazen douche
• aparte nis voor wasmachine en droger
• galerijruimte met plaats voor een extra werkplek
• ca. 21 m² bergzolder
• overwegend tegels, deels parket
• extra lange dubbele garage voor personenauto's
• directe toegang van de garage tot het huis en het terras
• extra afgescheiden ruimte in de garage met ca. 15 m²
• twee extra parkeerplaatsen direct bij het huis
Conclusie
Een moderne, energiezuinige en zeer verzorgde eengezinswoning met een ruime indeling, hoogwaardige voorzieningen en veel praktische details.
De combinatie van een tuin op het zuiden, een groot terras, een houtkachel, een hoogwaardige keuken, flexibele werkmogelijkheden, zeer goede energie-efficiëntie en een comfortabele dubbele garage maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, stellen die behoefte hebben aan ruimte en iedereen die wonen en werken onder één dak wil combineren.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Rustige ligging in Hattingen-Niederwenigern
De woning bevindt zich op een bijzonder rustige locatie aan het einde van een doodlopende straat in een verzorgde woonwijk in Hattingen-Niederwenigern.
De wijk combineert een natuurrijke, gezinsvriendelijke woonomgeving met een goede infrastructuur. Winkels, bakkerijen, apotheek, banken en artsen bevinden zich in de nabije omgeving.
Er zijn meerdere kinderdagverblijven en een basisschool direct in de wijk. Middelbare scholen in het centrum van Hattingen zijn via nabijgelegen schoolbusverbindingen goed bereikbaar.
Ook de verbinding met de omliggende steden is gunstig. Met het openbaar vervoer zijn er verbindingen naar Hattingen, Essen, Bochum en Velbert. Via de autosnelwegen A40, A43, A44 en A52 is bovendien een goede verbinding met het gehele Ruhrgebied gewaarborgd.
