Südansicht
Straßenansicht
Küche mit Kochinsel
Wohn-/Essbereich
Eingangsbereich
Gästebad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Zimmer 1 OG
Zimmer 2 OG
Hauptbad
Hauptbad
Garten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 153 m² |
| سنة البناء | 2011 |
| غرف نوم | 4 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 5 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| مساحة الأرض | 576 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 4 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 1 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 21 m² |
| سعر البيع | 752.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,915.03 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيقنع هذا المنزل العائلي المنفصل والمعتنى به جيدًا جدًا، والمشيد عام 2011، بهندسة معمارية عصرية، وتجهيزات عالية الجودة، وكفاءة طاقة ممتازة، وموقع سكني هادئ في Hattingen-Niederwenigern.
على مساحة معيشة قدرها 153 م² وقطعة أرض تبلغ مساحتها 576 م²، يوفر المنزل مساحة واسعة للعائلة والعمل من المنزل والضيوف. وتضمن الحديقة الجنوبية المشمسة، والتراس الذي تبلغ مساحته نحو 44 م²، وموقد المدفأة، والتجهيزات المدمجة عالية الجودة، والمرآب المزدوج طويل العمق، مستوى عاليًا من الراحة السكنية.
سكن واسع مع وصول مباشر إلى الحديقة
تم تصميم منطقة المدخل بعناية، وتضم خزانة ملابس مدمجة في خزانة تركيب كبيرة.
يشكل Wohn- und Essbereich الواسع مع مطبخ مدمج مفتوح وعالي الجودة محور الطابق الأرضي. المطبخ مشمول في سعر الشراء ويندمج بانسجام في منطقة المعيشة.
يوفر موقد المدفأة، ولا سيما خلال الموسم البارد، أجواءً مريحة ودافئة.
ومن خلال باب منزلق كبير، تفتح منطقة المعيشة مباشرة على التراس المواجه للجنوب، بمساحة 44 م²، وعلى الحديقة الجميلة المنسقة التي تضم حوض زراعة مرتفعًا. ويخلق الترابط الواسع بين المساحتين الداخلية والخارجية إحساسًا سكنيًا مريحًا للغاية، ويوفر مساحة كبيرة لقضاء ساعات هادئة وأمسيات اجتماعية في الهواء الطلق. كما يوجد من منطقة المعيشة وصول مباشر إلى المرآب المزدوج طويل العمق.
وتكمل غرفة عمل أو ضيوف واسعة، وحمام ضيوف مزود بدش ومرحاض، وغرفة توصيلات المنزل، المساحة المتاحة في الطابق الأرضي.
ثلاث غرف وحمام مضاء طبيعيًا وإمكانية عمل إضافية في الطابق العلوي
يضم الطابق العلوي ثلاث غرف يمكن استخدامها بمرونة كغرف نوم أو أطفال أو عمل.
وتحتوي الغرف الثلاث جميعها على خزائن تركيب عالية الجودة وخالدة التصميم، توفر مساحة تخزين كبيرة وتندمج بشكل هادئ في الغرف.
ويضم الحمام المشرق ذو الإضاءة الطبيعية حوض استحمام، بالإضافة إلى دش زجاجي واسع مستوٍ مع الأرضية، بمقاس نحو 1,20 × 1,00 م. وتقع أمام الحمام مباشرةً مساحة منفصلة للغسالة والمجفف.
كما تتيح منطقة الرواق المفتوحة إمكانية إنشاء مكان عمل إضافي أو ركن للقراءة أو مساحة أخرى قابلة للاستخدام بمرونة.
تجهيزات عالية الجودة وكفاءة طاقة ممتازة
شُيّد المنزل بطريقة إنشائية موفرة للطاقة باستخدام هيكل خشبي، وحصل على اعتماد منزل الكفاءة KfW-70. ويتم التدفئة بواسطة مضخة حرارية هواء-ماء في اتصال بتدفئة أرضية في جميع الغرف. وباحتياج نهائي للطاقة يبلغ 29,8 كيلوواط ساعة/(م²·سنة) فقط، يحقق المبنى فئة كفاءة الطاقة A. وتتميز النوافذ البلاستيكية بزجاج عازل ثلاثي الطبقات، وهي مجهزة بمصاريع رول كهربائية التشغيل وشبكات مضادة للحشرات.
تتكون أغطية الأرضيات في الغالب من البلاط، وتُستكمل في بعض المناطق بأرضيات باركيه.
مساحة تخزين كبيرة ووضع مريح لركن السيارات
يوفر المخزن الذي تبلغ مساحته نحو 21 م² إمكانات تخزين إضافية.
يضم المرآب المزدوج الطويل جدًا مدخلًا مباشرًا إلى المنزل وإلى الشرفة. وفي الجزء الخلفي توجد مساحة منفصلة توفر نحو 15 م² من المساحة الإضافية القابلة للاستخدام. كما تتوفر أمام المنزل موقِفا سيارات إضافيان.
أهم المزايا
• 153 م² مساحة سكنية
• 576 م² مساحة الأرض
• منزل عائلي منفصل، سنة البناء 2011
• موقع هادئ في نهاية شارع فرعي مسدود
• منزل كفاءة KfW-70
• فئة كفاءة الطاقة A
• احتياج نهائي للطاقة يبلغ 29,8 كيلوواط ساعة/(م²·سنة) فقط
• مضخة حرارية هواء-ماء
• تدفئة أرضية في جميع الغرف
• نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل ثلاثي الطبقات
• مصاريع رول كهربائية التشغيل
• شبكات مضادة للحشرات
• منطقة معيشة/طعام واسعة
• موقد مدفأة في منطقة المعيشة
• مطبخ مجهز مفتوح عالي الجودة مشمول في سعر الشراء
• باب منزلق كبير يؤدي إلى الحديقة
• شرفة جنوبية كبيرة تبلغ مساحتها نحو 44 م²
• حديقة جنوبية منسقة بشكل جميل مع حوض زراعة مرتفع
• غرفة عمل أو ضيوف في الطابق الأرضي
• حمام للضيوف مع دش ومرحاض
• ثلاث غرف متعددة الاستخدامات بمرونة في الطابق العلوي
• خزائن مدمجة عالية الجودة وخالدة التصميم
• حمام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام ودش زجاجي كبير مستوٍ مع الأرضية
• تجويف منفصل للغسالة والمجفف
• منطقة رواق تتسع لمكان عمل إضافي
• مخزن بمساحة نحو 21 م²
• بلاط في الغالب، وباركيه جزئيًا
• مرآب مزدوج طويل جدًا للسيارات
• مدخل مباشر من المرآب إلى المنزل وإلى الشرفة
• مساحة إضافية منفصلة في المرآب تبلغ نحو 15 م²
• موقفا سيارات إضافيان مباشرةً بجانب المنزل
الخلاصة
منزل عائلي منفصل حديث وموفر للطاقة ومُعتنى به جيدًا للغاية، يتميز بتوزيع واسع للمساحات وتجهيزات عالية الجودة والعديد من التفاصيل العملية.
إن الجمع بين حديقة جنوبية وتراس كبير وموقد مدفأة ومطبخ عالي الجودة وإمكانيات عمل مرنة وكفاءة عالية جدًا في استهلاك الطاقة ومرآب مزدوج مريح، يجعل هذا العقار جذابًا بشكل خاص للعائلات والأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة، ولكل من يرغب في الجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
موقع هادئ في هاتينغن-نيدروينيغيرن
يقع المنزل في موقع هادئ للغاية في نهاية شارع غير نافذ، ضمن منطقة سكنية مُعتنى بها جيدًا في هاتينغن-نيدروينيغيرن.
تجمع المنطقة بين بيئة سكنية قريبة من الطبيعة وملائمة للعائلات، وبنية تحتية جيدة. تقع مرافق التسوق والمخابز والصيدلية والبنوك والأطباء في الجوار.
توجد عدة رياض أطفال ومدرسة ابتدائية مباشرة في المنطقة. ويمكن الوصول بسهولة إلى المدارس الثانوية في وسط هاتينغن عبر خطوط حافلات مدرسية قريبة.
كما أن الوصول إلى المدن المحيطة مناسب. وتتوفر عبر وسائل النقل العام وصلات إلى هاتينغن وإيسن وبوخوم وفيلبرت. وبفضل الطرق السريعة A40 وA43 وA44 وA52، تتوفر أيضًا مواصلات جيدة إلى منطقة الرور بأكملها.
