Südansicht
Straßenansicht
Küche mit Kochinsel
Wohn-/Essbereich
Eingangsbereich
Gästebad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Zimmer 1 OG
Zimmer 2 OG
Hauptbad
Hauptbad
Garten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 153 m² |
| Année de construction | 2011 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Zone de terrain | 576 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Surface utile | 21 m² |
| Prix d'achat | 752.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 915,03 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison individuelle indépendante, très bien entretenue, construite en 2011, séduit par son architecture moderne, ses équipements de qualité supérieure, sa très bonne efficacité énergétique et son environnement résidentiel calme à Hattingen-Niederwenigern.
Avec 153 m² de surface habitable et un terrain de 576 m², la maison offre un espace généreux pour la famille, le télétravail et les invités. Un jardin ensoleillé orienté au sud, une terrasse d’environ 44 m², un poêle à bois, des aménagements intérieurs de qualité supérieure et le double garage extra-long garantissent un grand confort de vie.
Un espace de vie généreux avec accès direct au jardin
Dès l’entrée, l’aménagement est soigneusement pensé et comprend un vestiaire intégré dans un grand placard encastré.
La pièce maîtresse du rez-de-chaussée est constituée par le vaste séjour avec espace repas et cuisine ouverte intégrée de qualité supérieure. La cuisine est comprise dans le prix d’achat et s’intègre harmonieusement à l’espace de vie.
Un poêle à bois crée une atmosphère agréable et chaleureuse, notamment pendant la saison froide.
Une grande porte coulissante ouvre directement l’espace de vie sur la terrasse de 44 m² orientée au sud et sur le jardin joliment aménagé avec potager surélevé. La liaison généreuse entre l’intérieur et l’extérieur crée une sensation de vie particulièrement agréable et offre beaucoup d’espace pour des moments de détente et des soirées conviviales en plein air. Depuis le séjour, un accès direct mène également au double garage extra-long.
Un grand bureau ou une chambre d’amis, une salle de bains pour invités avec douche et WC ainsi que le local technique complètent l’espace disponible au rez-de-chaussée.
Trois pièces, une salle de bains avec lumière naturelle et un espace de travail supplémentaire à l’étage
L’étage comprend trois pièces pouvant être utilisées de manière flexible comme chambres, chambres d’enfants ou bureaux.
Les trois pièces disposent de placards encastrés de qualité supérieure et intemporels, offrant beaucoup d’espace de rangement tout en s’intégrant discrètement aux pièces.
La salle de bains lumineuse avec fenêtre est équipée d’une baignoire ainsi que d’une grande douche vitrée de plain-pied d’environ 1,20 x 1,00 m. Une niche séparée pour le lave-linge et le sèche-linge se trouve directement devant la salle de bains.
L’espace ouvert de la galerie offre également la possibilité d’aménager un poste de travail supplémentaire, un coin lecture ou un autre espace utilisable de manière flexible.
Équipements de qualité supérieure et très bonne efficacité énergétique
La maison a été construite selon une méthode de construction à ossature bois économe en énergie et certifiée maison à haute efficacité énergétique KfW-70. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau dans Raccordement à un chauffage au sol dans toutes les pièces. Avec une consommation d’énergie finale de seulement 29,8 kWh/(m²·a), le bâtiment atteint la classe d’efficacité énergétique A. Les fenêtres en PVC sont équipées d’un triple vitrage isolant, de volets roulants à commande électrique ainsi que de moustiquaires.
Les revêtements de sol sont principalement en carrelage et sont complétés par du parquet dans certaines pièces.
Beaucoup d’espace de rangement et une situation de stationnement confortable
Le grenier d’environ 21 m² offre des possibilités de rangement supplémentaires.
Le double garage extra-long dispose d’un accès direct à la maison ainsi qu’à la terrasse. À l’arrière se trouve une partie séparée offrant environ 15 m² de surface utile supplémentaire. Deux autres places de stationnement sont également disponibles devant la maison.
Les principaux atouts
• 153 m² de surface habitable
• 576 m² de terrain
• maison individuelle, construite en 2011
• situation calme au bout d’une impasse
• maison à haute efficacité énergétique KfW-70
• classe d’efficacité énergétique A
• consommation d’énergie finale de seulement 29,8 kWh/(m²·a)
• pompe à chaleur air-eau
• chauffage au sol dans toutes les pièces
• fenêtres en PVC avec triple vitrage isolant
• volets roulants à commande électrique
• moustiquaires
• vaste espace séjour/salle à manger
• poêle à bois dans le séjour
• cuisine ouverte intégrée haut de gamme comprise dans le prix d’achat
• grande porte coulissante donnant sur le jardin
• grande terrasse exposée sud d’environ 44 m²
• jardin exposé sud joliment aménagé avec potager surélevé
• bureau ou chambre d’amis au rez-de-chaussée
• salle de bains d’appoint avec douche et WC
• trois pièces à usage flexible à l’étage
• placards intégrés haut de gamme et intemporels
• salle de bains avec lumière naturelle, baignoire et grande douche vitrée de plain-pied
• niche séparée pour lave-linge et sèche-linge
• espace galerie avec possibilité d’aménager un poste de travail supplémentaire
• grenier d’environ 21 m²
• principalement du carrelage, partiellement du parquet
• double garage pour voitures extra-long
• accès direct du garage à la maison et à la terrasse
• partie séparée supplémentaire dans le garage d’environ 15 m²
• deux autres places de stationnement directement devant la maison
Conclusion
Une maison individuelle moderne, économe en énergie et très bien entretenue, offrant une distribution généreuse des pièces, des équipements de qualité supérieure et de nombreux détails pratiques.
La combinaison d’un jardin orienté au sud, d’une grande terrasse, d’un poêle à bois, d’une cuisine haut de gamme, de possibilités de travail flexibles, d’une très bonne efficacité énergétique et d’un confortable garage double rend ce bien particulièrement attrayant pour les familles, les couples ayant besoin d’espace et tous ceux qui souhaitent réunir habitation et travail sous un même toit.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Situation calme à Hattingen-Niederwenigern
La maison se trouve dans un endroit particulièrement calme, au bout d’une impasse, dans un quartier résidentiel bien entretenu de Hattingen-Niederwenigern.
Ce quartier associe un cadre de vie proche de la nature et adapté aux familles à une bonne infrastructure. Des commerces, des boulangeries, une pharmacie, des banques et des médecins se trouvent à proximité.
Plusieurs jardins d’enfants ainsi qu’une école primaire sont présents directement dans le quartier. Les établissements scolaires du secondaire du centre de Hattingen sont facilement accessibles grâce aux liaisons de bus scolaires proches.
La desserte des villes environnantes est également avantageuse. Les transports en commun permettent de rejoindre Hattingen, Essen, Bochum et Velbert. Les autoroutes A40, A43, A44 et A52 assurent en outre une bonne liaison avec l’ensemble de la Ruhr.
