Südansicht
Straßenansicht
Küche mit Kochinsel
Wohn-/Essbereich
Eingangsbereich
Gästebad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Zimmer 1 OG
Zimmer 2 OG
Hauptbad
Hauptbad
Garten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 153 m² |
| Anno costruito | 2011 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 576 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 21 m² |
| Prezzo di acquisto | 752.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.915,03 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare indipendente, molto ben curata, costruita nel 2011, convince per l’architettura moderna, le finiture di alta qualità, l’ottima efficienza energetica e la tranquilla posizione residenziale a Hattingen-Niederwenigern.
Con 153 m² di superficie abitabile e un terreno di 576 m², la casa offre ampi spazi per la famiglia, l’home office e gli ospiti. Un soleggiato giardino esposto a sud, la terrazza di circa 44 m², una stufa a legna, gli arredi fissi di alta qualità e il doppio garage extra-lungo garantiscono un elevato comfort abitativo.
Abitare in spazi generosi con accesso diretto al giardino
Già l’ingresso è progettato con cura e dispone di un guardaroba integrato in un ampio armadio a muro.
Il cuore del piano terra è costituito dall’ampia zona soggiorno-pranzo con cucina componibile a vista di alta qualità. La cucina è inclusa nel prezzo di acquisto e si integra armoniosamente nella zona giorno.
Una stufa a legna crea un’atmosfera piacevole e accogliente, soprattutto nella stagione più fredda.
Attraverso una grande porta scorrevole, la zona giorno si apre direttamente sulla terrazza di 44 m² esposta a sud e sul giardino ben curato con aiuola rialzata. L’ampio collegamento tra interno ed esterno crea una sensazione abitativa particolarmente piacevole e offre molto spazio per ore rilassanti e serate conviviali all’aperto. Dalla zona giorno si accede inoltre direttamente al doppio garage extra-lungo.
Un ampio studio o camera per gli ospiti, un bagno per gli ospiti con doccia e WC nonché il locale tecnico completano l’offerta degli ambienti al piano terra.
Tre camere, bagno con luce naturale e ulteriore possibilità di lavoro nel sottotetto
Nel sottotetto si trovano tre camere, utilizzabili in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini o studi.
Tutti e tre gli ambienti dispongono di armadi a muro di alta qualità e senza tempo, che offrono molto spazio contenitivo e si integrano discretamente negli ambienti.
Il luminoso bagno con luce naturale è dotato di vasca da bagno e di un’ampia doccia in vetro senza barriere, a filo pavimento, di circa 1,20 x 1,00 m. Direttamente davanti al bagno si trova una nicchia separata per lavatrice e asciugatrice.
L’area galleria aperta offre inoltre la possibilità di creare una postazione di lavoro aggiuntiva, un angolo lettura o un ulteriore spazio utilizzabile in modo flessibile.
Finiture di alta qualità e ottima efficienza energetica
La casa è stata costruita con un sistema a telaio in legno ad alta efficienza energetica ed è stata certificata come casa ad alta efficienza KfW-70. Il riscaldamento avviene tramite una pompa di calore aria-acqua in Collegamento a un impianto di riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti. Con un fabbisogno di energia finale di soli 29,8 kWh/(m²·a), l’edificio raggiunge la classe di efficienza energetica A. Le finestre in PVC sono dotate di vetri isolanti tripli, tapparelle ad azionamento elettrico e zanzariere.
I pavimenti sono costituiti prevalentemente da piastrelle e sono integrati in alcune aree da parquet.
Ampio spazio di stoccaggio e comoda situazione di parcheggio
Il solaio di ca. 21 m² offre ulteriori possibilità di deposito.
Il doppio garage extra-lungo dispone sia di un accesso diretto alla casa sia alla terrazza. Nella parte posteriore si trova un’area separata con ca. 15 m² di ulteriore superficie utile. Inoltre, davanti alla casa sono disponibili altri due posti auto.
I principali punti di forza
• 153 m² di superficie abitativa
• 576 m² di terreno
• casa unifamiliare indipendente, anno di costruzione 2011
• posizione tranquilla alla fine di una strada senza uscita
• casa ad alta efficienza KfW-70
• classe di efficienza energetica A
• fabbisogno di energia finale di soli 29,8 kWh/(m²·a)
• pompa di calore aria-acqua
• riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti
• finestre in PVC con vetri isolanti tripli
• tapparelle ad azionamento elettrico
• zanzariere
• ampio soggiorno/sala da pranzo
• stufa a legna nella zona giorno
• cucina componibile a vista di alta qualità inclusa nel prezzo d’acquisto
• grande porta scorrevole verso il giardino
• ampia terrazza esposta a sud di ca. 44 m²
• giardino esposto a sud, ben curato, con aiuola rialzata
• studio o camera per gli ospiti al piano terra
• bagno per gli ospiti con doccia e WC
• tre stanze utilizzabili in modo flessibile al piano mansardato
• armadi a muro di alta qualità e dal design senza tempo
• bagno con luce naturale, vasca e ampia doccia in vetro a filo pavimento
• nicchia separata per lavatrice e asciugatrice
• area galleria con spazio per un’ulteriore postazione di lavoro
• solaio di ca. 21 m²
• prevalentemente piastrelle, in parte parquet
• doppio garage per autovetture extra-lungo
• accesso diretto dal garage alla casa e alla terrazza
• ulteriore area separata nel garage di ca. 15 m²
• altri due posti auto direttamente presso la casa
Conclusione
Una casa unifamiliare moderna, efficiente dal punto di vista energetico e molto curata, con una distribuzione degli ambienti generosa, dotazioni di alta qualità e molti dettagli pratici.
La combinazione di giardino esposto a sud, ampia terrazza, stufa a legna, cucina di alta qualità, possibilità flessibili di lavoro, ottima efficienza energetica e comodo garage doppio rende questo immobile particolarmente interessante per famiglie, coppie che necessitano di spazio e per chi desidera vivere e lavorare sotto lo stesso tetto.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione tranquilla a Hattingen-Niederwenigern
La casa si trova in una posizione particolarmente tranquilla, alla fine di una strada senza uscita, in una zona residenziale curata di Hattingen-Niederwenigern.
Il quartiere unisce un contesto abitativo vicino alla natura e adatto alle famiglie con una buona infrastruttura. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, panetterie, farmacia, banche e medici.
Nel quartiere sono presenti direttamente diversi asili e una scuola primaria. Le scuole secondarie nel centro di Hattingen sono facilmente raggiungibili tramite i collegamenti degli autobus scolastici nelle vicinanze.
Anche i collegamenti con le città circostanti sono favorevoli. Con i mezzi pubblici sono disponibili collegamenti per Hattingen, Essen, Bochum e Velbert. Inoltre, le autostrade A40, A43, A44 e A52 garantiscono un buon collegamento con l’intera area della Ruhr.
