Südansicht
Straßenansicht
Küche mit Kochinsel
Wohn-/Essbereich
Eingangsbereich
Gästebad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Zimmer 1 OG
Zimmer 2 OG
Hauptbad
Hauptbad
Garten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 153 m² |
| Año construido | 2011 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Zona de terreno | 576 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 21 m² |
| Precio de compra | 752.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.915,03 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta vivienda unifamiliar independiente, muy bien cuidada y construida en 2011, convence por su arquitectura moderna, su equipamiento de alta calidad, su muy buena eficiencia energética y su tranquila ubicación residencial en Hattingen-Niederwenigern.
Con 153 m² de superficie habitable y una parcela de 576 m², la casa ofrece amplios espacios para la familia, el teletrabajo y los invitados. Un soleado jardín orientado al sur, la terraza de aprox. 44 m², una estufa de leña, elementos empotrados de alta calidad y el garaje doble extralargo garantizan un elevado confort residencial.
Amplia zona de estar con acceso directo al jardín
Ya la zona de entrada está cuidadosamente diseñada y dispone de un armario ropero integrado en un gran armario empotrado.
El elemento central de la planta baja es la amplia zona de estar y comedor con cocina abierta equipada de alta calidad. La cocina está incluida en el precio de compra y se integra armoniosamente en la zona de estar.
Una estufa de leña crea un ambiente agradable y acogedor, especialmente durante la época más fría del año.
A través de una gran puerta corredera, la zona de estar se abre directamente a la terraza de 44 m² orientada al sur y al bonito jardín con bancal elevado. La generosa conexión entre el interior y el exterior crea una sensación de vida especialmente agradable y ofrece mucho espacio para pasar horas relajadas y disfrutar de veladas sociales al aire libre. Desde la zona de estar también se accede directamente al garaje doble extralargo.
Una amplia habitación de trabajo o de invitados, un baño de invitados con ducha y WC, así como el cuarto de instalaciones de la vivienda completan la oferta de espacios de la planta baja.
Tres habitaciones, baño con luz natural y espacio de trabajo adicional en la planta bajo cubierta
En la planta bajo cubierta hay tres habitaciones que pueden utilizarse de forma flexible como dormitorios, habitaciones infantiles o despachos.
Las tres habitaciones disponen de armarios empotrados de alta calidad y diseño atemporal, que ofrecen mucho espacio de almacenamiento y se integran discretamente en las estancias.
El luminoso baño con luz natural está equipado con una bañera y una amplia ducha acristalada a ras de suelo de aprox. 1,20 x 1,00 m. Justo delante del baño se encuentra un nicho independiente para la lavadora y la secadora.
La zona abierta de galería ofrece además la posibilidad de instalar un puesto de trabajo adicional, un rincón de lectura u otra zona de uso flexible.
Equipamiento de alta calidad y muy buena eficiencia energética
La casa se construyó mediante un sistema energéticamente eficiente de entramado de madera y fue certificada como vivienda eficiente KfW-70. La calefacción se realiza mediante una bomba de calor aire-agua en Conexión con una calefacción por suelo radiante en todas las estancias. Con una demanda de energía final de tan solo 29,8 kWh/(m²·a), el edificio alcanza la clase de eficiencia energética A. Las ventanas de PVC disponen de acristalamiento aislante triple y están equipadas con persianas enrollables de accionamiento eléctrico y mosquiteras.
Los revestimientos del suelo son predominantemente de baldosas y se complementan con parquet en algunas zonas.
Mucho espacio de almacenamiento y cómodas opciones de aparcamiento
El trastero de aprox. 21 m² ofrece posibilidades adicionales de almacenamiento.
El garaje doble extralargo dispone tanto de acceso directo a la casa como a la terraza. En la parte trasera hay una zona separada con aprox. 15 m² de superficie útil adicional. Además, delante de la casa hay otras dos plazas de aparcamiento disponibles.
Los aspectos más destacados
• 153 m² de superficie habitable
• 576 m² de parcela
• vivienda unifamiliar independiente, año de construcción 2011
• ubicación tranquila al final de una calle sin salida
• vivienda eficiente KfW-70
• clase de eficiencia energética A
• demanda de energía final de tan solo 29,8 kWh/(m²·a)
• bomba de calor aire-agua
• calefacción por suelo radiante en todas las estancias
• ventanas de PVC con acristalamiento aislante triple
• persianas enrollables de accionamiento eléctrico
• mosquiteras
• amplia zona de estar/comedor
• estufa de leña en la zona de estar
• cocina americana empotrada de alta calidad incluida en el precio de compra
• gran puerta corredera al jardín
• amplia terraza orientada al sur de aprox. 44 m²
• bonito jardín orientado al sur con bancal elevado
• despacho o habitación de invitados en la planta baja
• baño de invitados con ducha y WC
• tres habitaciones de uso flexible en la planta superior
• armarios empotrados de alta calidad y diseño atemporal
• baño con luz natural, bañera y amplia ducha acristalada a ras de suelo
• nicho independiente para lavadora y secadora
• zona de galería con espacio para un puesto de trabajo adicional
• trastero de aprox. 21 m²
• predominantemente baldosas, parcialmente parquet
• garaje doble extralargo para turismos
• acceso directo del garaje a la casa y a la terraza
• zona adicional separada en el garaje de aprox. 15 m²
• otras dos plazas de aparcamiento directamente junto a la casa
Conclusión
Una casa unifamiliar moderna, energéticamente eficiente y muy bien cuidada, con una distribución espaciosa, equipamiento de alta calidad y muchos detalles prácticos.
La combinación de jardín orientado al sur, amplia terraza, estufa de leña, cocina de alta calidad, posibilidades de trabajo flexibles, muy buena eficiencia energética y un cómodo garaje doble hace que esta propiedad resulte especialmente atractiva para familias, parejas que necesiten espacio y todas aquellas personas que deseen combinar vivienda y trabajo bajo un mismo techo.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación tranquila en Hattingen-Niederwenigern
La casa se encuentra en una ubicación especialmente tranquila, al final de una calle sin salida, en una zona residencial cuidada de Hattingen-Niederwenigern.
El distrito combina un entorno residencial cercano a la naturaleza y apto para familias con una buena infraestructura. En las inmediaciones se encuentran comercios, panaderías, una farmacia, bancos y médicos.
En el propio barrio hay varios jardines de infancia y una escuela primaria. Las escuelas de educación secundaria del centro de Hattingen son fácilmente accesibles mediante las conexiones cercanas de autobús escolar.
La conexión con las ciudades de los alrededores también es conveniente. El transporte público ofrece conexiones con Hattingen, Essen, Bochum y Velbert. Además, las autopistas A40, A43, A44 y A52 proporcionan una buena conexión con toda la región del Ruhr.
