Südansicht
Straßenansicht
Küche mit Kochinsel
Wohn-/Essbereich
Eingangsbereich
Gästebad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Zimmer 1 OG
Zimmer 2 OG
Hauptbad
Hauptbad
Garten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 153 m² |
| Yapım yılı | 2011 |
| Yatak odaları | 4 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 5 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Arsa alanı | 576 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 4 |
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 1 |
| Kullanılabilir alan | 21 m² |
| Satış fiyatı | 752.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.915,03 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar2011 yılında inşa edilmiş bu müstakil, son derece bakımlı müstakil ev; modern mimarisi, yüksek kaliteli donanımı, çok iyi enerji verimliliği ve Hattingen-Niederwenigern’deki sakin konumuyla öne çıkmaktadır.
153 m² yaşam alanı ve 576 m² büyüklüğündeki arsasıyla ev, aile, evden çalışma ve misafirler için geniş alan sunmaktadır. Güneş alan güney bahçesi, yaklaşık 44 m² büyüklüğündeki terası, şömineli sobası, yüksek kaliteli sabit donanımları ve ekstra uzun çift garajı yüksek yaşam konforu sağlamaktadır.
Bahçeye doğrudan erişimli geniş yaşam alanı
Giriş alanı daha ilk bakışta işlevsel şekilde tasarlanmış olup, büyük bir gömme dolaba entegre edilmiş vestiyere sahiptir.
Zemin katın merkezini, yüksek kaliteli açık plan ankastre mutfaklı geniş oturma ve yemek alanı oluşturmaktadır. Mutfak satış fiyatına dahildir ve yaşam alanına uyumlu bir şekilde entegre edilmiştir.
Şömineli soba, özellikle daha serin mevsimlerde hoş ve sıcak bir atmosfer yaratmaktadır.
Büyük bir sürgülü kapı aracılığıyla yaşam alanı doğrudan güneye bakan 44 m² büyüklüğündeki terasa ve yükseltilmiş sebze yatağı bulunan güzel düzenlenmiş bahçeye açılmaktadır. İç ve dış alan arasındaki geniş bağlantı, özellikle keyifli bir yaşam hissi yaratmakta ve açık havada dinlenmek ya da dostlarla akşam geçirmek için bolca alan sunmaktadır. Ayrıca yaşam alanından ekstra uzun çift garaja doğrudan erişim bulunmaktadır.
Geniş bir çalışma veya misafir odası, duş ve WC içeren misafir banyosu ile ev bağlantı odası, zemin kattaki alanları tamamlamaktadır.
Çatı katında üç oda, gün ışığı alan banyo ve ilave çalışma imkânı
Çatı katında, yatak odası, çocuk odası veya çalışma odası olarak esnek şekilde kullanılabilecek üç oda bulunmaktadır.
Her üç oda da bol miktarda depolama alanı sağlayan ve odalara sade bir şekilde entegre edilen yüksek kaliteli, zamansız gömme dolaplara sahiptir.
Aydınlık, gün ışığı alan banyoda küvetin yanı sıra yaklaşık 1,20 x 1,00 m ölçülerinde geniş, zemin seviyesinde cam duş bulunmaktadır. Banyonun hemen önünde çamaşır makinesi ve kurutucu için ayrı bir niş yer almaktadır.
Açık galeri alanı ayrıca ilave bir çalışma alanı, okuma köşesi veya esnek şekilde kullanılabilecek başka bir bölüm oluşturma imkânı sunmaktadır.
Yüksek kaliteli donanım ve çok iyi enerji verimliliği
Ev, enerji verimli ahşap iskelet yapı yöntemiyle inşa edilmiş ve KfW-70 verimlilik evi olarak sertifikalandırılmıştır. Isıtma, bir hava-su ısı pompası aracılığıyla sağlanmaktadır.Tüm odalarda yerden ısıtma bağlantısı. Bina, yalnızca 29,8 kWh/(m²·a) nihai enerji ihtiyacı ile A enerji verimliliği sınıfına ulaşmaktadır. Plastik pencereler 3 katlı ısı yalıtımlı camlara sahip olup elektrikle çalıştırılabilen panjurlar ve sinekliklerle donatılmıştır.
Zemin kaplamaları ağırlıklı olarak fayanslardan oluşmakta ve bazı alanlarda parke ile tamamlanmaktadır.
Bol depolama alanı ve konforlu park imkânı
Yaklaşık 21 m² büyüklüğündeki çatı arası deposu ilave depolama imkânı sunmaktadır.
Fazladan uzun çift garajın hem eve hem de terasa doğrudan erişimi vardır. Arka bölümde yaklaşık 15 m² ilave kullanım alanına sahip ayrılmış bir bölüm bulunmaktadır. Ayrıca evin önünde iki ilave park yeri mevcuttur.
En önemli öne çıkan özellikler
• 153 m² yaşam alanı
• 576 m² arsa
• 2011 yapımı müstakil tek ailelik ev
• Çıkmaz sokağın sonunda sakin konum
• KfW-70 enerji verimliliğine sahip ev
• A enerji verimliliği sınıfı
• Yalnızca 29,8 kWh/(m²·a) nihai enerji ihtiyacı
• Hava-su ısı pompası
• Tüm odalarda yerden ısıtma
• 3 katlı ısı yalıtımlı camlı plastik pencereler
• Elektrikle çalıştırılabilen panjurlar
• Sineklikler
• Geniş yaşam/yemek alanı
• Yaşam alanında şömine sobası
• Yüksek kaliteli açık plan ankastre mutfak satış fiyatına dahildir
• Bahçeye açılan büyük sürgülü kapı
• Yaklaşık 44 m² büyüklüğünde güney cepheli teras
• Yükseltilmiş sebze yatağı bulunan güzel düzenlenmiş güney bahçesi
• Zemin katta çalışma veya misafir odası
• Duşlu ve WC'li misafir banyosu
• Çatı katında esnek şekilde kullanılabilen üç oda
• Yüksek kaliteli, zamansız gömme dolaplar
• Küvetli ve geniş, zemine sıfır cam duşlu gün ışığı alan banyo
• Çamaşır makinesi ve kurutma makinesi için ayrı niş
• İlave bir çalışma alanı için yer sunan galeri bölümü
• Yaklaşık 21 m² depo
• Ağırlıklı olarak fayans, kısmen parke
• Fazladan uzun binek araç çift garajı
• Garajdan eve ve terasa doğrudan erişim
• Garajda yaklaşık 15 m² ilave ayrılmış bölüm
• Doğrudan evin yanında iki ilave park yeri
Sonuç
Geniş oda yerleşimine, yüksek kaliteli donanıma ve birçok pratik ayrıntıya sahip, modern, enerji verimli ve son derece bakımlı bir müstakil ev.
Güney cepheli bahçe, geniş teras, şömine sobası, yüksek kaliteli mutfak, esnek çalışma olanakları, çok iyi enerji verimliliği ve konforlu çift garajın birleşimi, bu taşınmazı aileler, daha fazla alana ihtiyaç duyan çiftler ve yaşam ile çalışmayı aynı çatı altında birleştirmek isteyen herkes için özellikle cazip kılmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Hattingen-Niederwenigern’de sakin konum
Ev, Hattingen-Niederwenigern’de bakımlı bir yerleşim bölgesinde, çıkmaz sokağın sonunda özellikle sakin bir konumda bulunmaktadır.
Semt, doğayla iç içe ve aile dostu bir yaşam ortamını iyi bir altyapıyla birleştirmektedir. Alışveriş olanakları, fırınlar, eczane, bankalar ve doktorlar yakın çevrede bulunmaktadır.
Birden fazla anaokulu ve bir ilkokul doğrudan semtte bulunmaktadır. Hattingen merkezindeki ortaöğretim okullarına, yakındaki okul otobüsü bağlantılarıyla kolayca ulaşılabilmektedir.
Çevredeki şehirlere ulaşım da elverişlidir. Toplu taşıma araçlarıyla Hattingen, Essen, Bochum ve Velbert’e bağlantılar bulunmaktadır. Ayrıca A40, A43, A44 ve A52 otoyolları üzerinden tüm Ruhr bölgesine iyi ulaşım sağlanmaktadır.
