Liefdevol gemoderniseerd appartement op de bovenste verdieping met hoogwaardige kwaliteitskeuken, tuin & extra zolderkamer - Particuliere verkoop, geen makelaarsprovisie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Kerngegevens

- ca. 70 m² woonoppervlak

- 3 kamers + verwarmde homeoffice-/werkkamer

- Badkamer met daglicht, ligbad en aparte douche

- Hoogwaardige Ballerina-inbouwkeuken inbegrepen

- Glasvezel tot in de woning aangelegd

- Gemeenschappelijke tuin


- Energie-efficiëntieklasse C

- Beschikbaarheid in overleg

Beschrijving
Dit goed onderhouden appartement op de bovenste verdieping bevindt zich in een huis met drie woningen in Karlsbad-Spielberg en combineert de bijzondere charme van een zolderappartement met een doordachte indeling, veel daglicht en talrijke praktische opbergmogelijkheden.

Het gebouw werd in 1968 gebouwd. De zolderverdieping werd begin jaren 1990 tot woonruimte uitgebouwd en biedt daardoor een duidelijk modernere woonstandaard dan het oorspronkelijke bouwjaar doet vermoeden.

De woning wordt momenteel door mijzelf bewoond en is met veel zorg en hoge kwaliteitseisen gemoderniseerd. Door een onverwachte professionele verandering ontstaat nu een verhuizing, waardoor ik de woning al korte tijd na de aankoop opnieuw te koop aanbied.

Alle moderniseringen zijn uitsluitend voor eigen gebruik uitgevoerd. De woning verkeert in zeer goede staat en kan na overleg zonder verdere renovatiewerkzaamheden direct zelf worden betrokken of verhuurd.

Voorzieningen

- ca. 70 m² woonoppervlak

- drie goed ingedeelde woonruimtes

- extra verwarmde kamer onder de schuine kap – ideaal als homeoffice of werkkamer
- gezellige woonkeuken & hoogwaardige inbouwkeuken met mooi uitzicht naar het westen

- centraal gelegen hal met toegang tot alle ruimtes

- rechtstreeks vanuit de woning toegankelijke vliering als praktische bergruimte met bijzonder gebruiksrecht

- extra bergruimte in de schuine daken van de twee grote kamers
- aan de woning toegewezen buitenparkeerplaats
- Mogelijkheid tot het realiseren van een balkon conform notariële regeling; balkon momenteel niet aanwezig

- lichte badkamer met daglicht, ligbad en aparte douche
- badkamer uit de jaren 1990 in goed onderhouden staat
- kunststoframen met dubbele isolerende beglazing

- beukenparket in de woonruimtes (ca. 2013/2016)

- Forbo-Marmoleum-natuurlijke vloer in keuken en extra kamer

- twee VELUX-dakramen met buitenrolluiken

- op maat gemaakte insectenweringsscreens en originele VELUX-rolgordijnen (verduistering respectievelijk zonwering)

- op maat gemaakte New-Shades-rolgordijnen voor privacy en zonwering in keuken en badkamer

- Glasvezelaansluiting tot in de woning
- SAT-installatie aanwezig
- eigen, ruime kelderruimte

- centrale olieverwarming
- zonnethermische installatie ter ondersteuning van de warmwaterbereiding aanwezig; momenteel buiten werking, onderhoud dan wel bijvullen van de warmteoverdrachtsvloeistof vereist

- eindenergieverbruik volgens het energiecertificaat: 85,20 kWh/(m²·a)
- primair energieverbruik volgens het energiecertificaat: 93,7 kWh/(m²·a)
- bouwjaar warmtegenerator: 2002
- buitengevel met ca. 10 cm warmte-isolatie

Bijzonder hoogtepunt: de keuken
De hoogwaardige inbouwkeuken van het Duitse kwaliteitsmerk Ballerina met vriendelijke jadegroene fronten vormt het hart van de woning. Ballerina behoort tot de
bekende Duitse keukenfabrikanten en is meerdere malen onderscheiden voor kwaliteit, afwerking en prijs-kwaliteitverhouding. De keuken werd gepland voor eigen gebruik en beschikt vrijwel uitsluitend over comfortabele uittrekkasten en een ergonomisch op ooghoogte ingebouwde oven. De Miele-vaatwasser en de overige inbouwapparatuur blijven in de woning achter. De koper bespaart daarmee de planning, bestelling en montage van een nieuwe inbouwkeuken.

Moderniseringen


- hoogwaardige Ballerina-inbouwkeuken
- één kamer opnieuw behangen, meerdere ruimtes opnieuw geschilderd
- nieuwe hoogwaardige natuurvloer gelegd in de keuken en zolderkamer
- badkamerplafond vernieuwd

- hoogwaardige glazen doucheafscheiding en douchecabine vernieuwd

- sanitairdetails gemoderniseerd

- nieuw veiligheidsslot geïnstalleerd

- glasvezel tot in de woning aangelegd

- talrijke cosmetische reparaties uitgevoerd

Gebouw
Driegezinswoning, bouwjaar 1968, zolderverbouwing begin jaren 1990. Het wooncomplex is voortdurend onderhouden en gemoderniseerd. Zo zijn in 2005 onder andere de gevel geïsoleerd (10 cm) en de ramen en huisentree deur vernieuwd. Over het geheel genomen verkeert het wooncomplex in een goed onderhouden staat.

Tuin en parkeerplaats
De gemeenschappelijke tuin wordt momenteel feitelijk zo gebruikt dat de helft van de tuin uitsluitend ter beschikking staat van deze woning.

Volgens de splitsingsakte behoort een toegewezen parkeerplaats buiten bij de woning. Deze is tot nu toe niet aangelegd en wordt momenteel als tuinoppervlak gebruikt. De aanleg van de parkeerplaats is in principe mogelijk.

Overige opmerkingen


- rookvrije woning

- beschikbaarheid in overleg

- particuliere verkoop – geen makelaarsprovisie
- aansluiting voor wasmachine in de badkamer; als alternatief kan zonder problemen een aansluiting in de kelder worden gerealiseerd
Ligging
Karlsbad-Spielberg ligt schilderachtig op een heuvel tussen Karlsruhe en het noordelijke Zwarte Woud en combineert wonen dicht bij de natuur met een zeer goede infrastructuur. De S11 is binnen enkele minuten lopen bereikbaar en biedt regelmatige rechtstreekse verbindingen naar Langensteinbach, Ettlingen en Karlsruhe. In het dorp zelf bevinden zich winkels voor de dagelijkse boodschappen (waaronder Netto en bakkerijen), medische voorzieningen en andere voorzieningen voor het dagelijks leven. Het naburige Langensteinbach biedt op enkele minuten rijden een uitgebreid winkelaanbod met meerdere supermarkten, een biologische markt, bouwmarkt, tuincentrum, elektrospeciaalzaak, postkantoor,
geldautomaten en verdere dienstverlening. Direct voor de deur beginnen talrijke wandel- en wandelpaden.

Locatie