| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 70 m² |
| Год построен | 1968 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3,5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| Полы в здании | 2 |
|---|
| Цена покупки | 245.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 500,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОсновные данные
- ок. 70 м² жилой площади
- 3 комнаты + отапливаемый домашний офис/рабочая комната
- Ванная комната с естественным освещением, ванной и отдельной душевой кабиной
- Включая высококачественную встроенную кухню Ballerina
- Оптоволокно проложено непосредственно до квартиры
- Общий сад
- Класс энергоэффективности C
- Доступность по договорённости
Описание
Эта ухоженная мансардная квартира расположена в трёхквартирном доме в Карлсбаде-Шпильберге и сочетает особое очарование мансардной квартиры с продуманной планировкой, большим количеством дневного света и многочисленными практичными решениями для хранения.
Здание построено в 1968 году. Мансардный этаж был переоборудован под жилое помещение в начале 1990-х годов, благодаря чему предлагает значительно более современный уровень проживания, чем можно предположить по первоначальному году постройки.
В настоящее время в квартире проживаю я сам; она была модернизирована с большой тщательностью и высокими требованиями к качеству. В связи с неожиданными изменениями в профессиональной сфере теперь предстоит переезд, поэтому я снова выставляю квартиру на продажу вскоре после её приобретения.
Все модернизации выполнялись исключительно для собственного проживания. Квартира находится в очень хорошем состоянии и после согласования может быть сразу заселена или сдана в аренду без дополнительных ремонтных работ.
Оснащение
- ок. 70 м² жилой площади
- три удачно спланированные жилые комнаты
- дополнительная отапливаемая комната под скатом крыши — идеально подходит для домашнего офиса или рабочего кабинета
- уютная кухня-гостиная и высококачественная встроенная кухня с красивым видом на запад
- расположенный в центре коридор с доступом ко всем помещениям
- доступный непосредственно из квартиры чердак как практичное помещение для хранения с правом специального пользования
- дополнительные места для хранения в скатах крыши двух больших комнат
- закреплённая за квартирой открытая парковочная площадь
- возможность строительства балкона согласно нотариальному соглашению; балкон в настоящее время отсутствует
- светлая ванная комната с естественным освещением, ванной и отдельной душевой кабиной
- ванная комната 1990-х годов в ухоженном состоянии
- пластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом
- буковый паркет в жилых комнатах (ок. 2013/2016)
- натуральное напольное покрытие Forbo Marmoleum на кухне и в дополнительной комнате
- два мансардных окна VELUX с наружными рольставнями
- изготовленные по размеру рулонные москитные сетки и оригинальные рулонные шторы VELUX (затемнение или защита от бликов)
- изготовленные по размеру рулонные шторы New-Shades для защиты от взглядов и бликов на кухне и в ванной
- оптоволоконное подключение непосредственно до квартиры
- спутниковая установка имеется
- собственное просторное подвальное помещение
- центральное отопление на жидком топливе
- имеется солнечная термическая установка для поддержки приготовления горячей воды; в настоящее время не работает, требуется техническое обслуживание или долив теплоносителя
- Конечное энергопотребление согласно энергетическому паспорту: 85,20 кВт·ч/(м²·год)
- Потребление первичной энергии согласно энергетическому паспорту: 93,7 кВт·ч/(м²·год)
- Год выпуска теплогенератора: 2002
- Наружный фасад с теплоизоляцией толщиной около 10 см
Особая изюминка: кухня
Высококачественная встроенная кухня немецкой марки Ballerina с приятными нефритовыми фасадами является центральной частью квартиры. Ballerina относится к числу
известных немецких производителей кухонь и неоднократно отмечалась наградами за качество, исполнение и соотношение цены и качества. Кухня была спроектирована для собственного проживания и почти исключительно оснащена удобными выдвижными шкафами, а также эргономично встроенной на уровне глаз духовкой. Посудомоечная машина Miele и остальные встроенные приборы остаются в квартире. Таким образом, покупатель экономит на проектировании, заказе и монтаже новой встроенной кухни.
Модернизации
- высококачественная встроенная кухня Ballerina
- одна комната оклеена новыми обоями, несколько помещений свежевыкрашены
- на кухне и в мансардной комнате уложено новое высококачественное натуральное напольное покрытие
- потолок в ванной комнате обновлён
- обновлены высококачественная стеклянная душевая перегородка и душевая кабина
- модернизированы сантехнические элементы
- установлен новый защитный замок
- оптоволокно проведено непосредственно в квартиру
- выполнены многочисленные косметические ремонтные работы
Здание
Трёхквартирный дом, год постройки 1968, переоборудование мансардного этажа в начале 1990-х годов. Жилой комплекс постоянно содержался и модернизировался. В частности, в 2005 году был утеплён фасад (10 см), а также заменены окна и входная дверь в дом. В целом жилой комплекс находится в ухоженном состоянии.
Сад и парковочное место
Общий сад в настоящее время фактически используется таким образом, что половина сада предоставлена исключительно этой квартире.
Согласно декларации о разделе, квартире соответствует открытое парковочное место. До сих пор оно не было оборудовано и в настоящее время используется как садовая площадка. Обустройство парковочного места в принципе возможно.
Дополнительные указания
- квартира для некурящих
- доступность по договорённости
- частная продажа – без комиссии маклера
- подключение для стиральной машины в ванной комнате; в качестве альтернативы подключение без труда можно обустроить в подвале
Расположение
Karlsbad-Spielberg живописно расположен на возвышенности между Karlsruhe и Северным Шварцвальдом, сочетая близость к природе с очень хорошей инфраструктурой. До линии S11 можно добраться за несколько минут пешком; она обеспечивает регулярное прямое сообщение с Лангештайнбахом, Эттлингеном и Карлсруэ. Непосредственно в населенном пункте имеются магазины товаров повседневного спроса (в том числе Netto и пекарни), медицинское обслуживание, а также другие объекты повседневной инфраструктуры. В соседнем Лангештайнбахе всего за несколько минут езды доступен широкий выбор магазинов: несколько супермаркетов, магазин экологически чистых продуктов, строительный магазин, садовый центр, специализированный магазин электроники, почтовое отделение,
банкоматы и другие услуги. Прямо у дома начинаются многочисленные пешеходные и прогулочные маршруты.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
299.000 € 3,5-комнатная мансардная квартира с потрясающим видом76307 Karlsbad
299.000 € 3,5-комнатная мансардная квартира с потрясающим видом76307 Karlsbad– Ittersbach
