| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 70 m² |
| Рік побудови | 1968 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3,5 |
| ванні кімнати | 1 |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
|---|
| Ціна продажу | 245.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.500,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняКлючові дані
- житлова площа бл. 70 м²
- 3 кімнати + опалюваний домашній офіс/робоча кімната
- ванна кімната з природним освітленням, ванною та окремим душем
- високоякісна вбудована кухня Ballerina включена
- оптоволоконний кабель прокладено безпосередньо до квартири
- спільний сад
- клас енергоефективності C
- доступність за домовленістю
Опис
Ця доглянута мансардна квартира розташована в триквартирному будинку в Карлсбаді-Шпільберзі та поєднує особливий шарм мансардної квартири з продуманим плануванням, великою кількістю природного світла та численними практичними рішеннями для зберігання.
Будівлю зведено у 1968 році. Мансардний поверх на початку 1990-х років було переобладнано під житлові приміщення, завдяки чому він пропонує значно сучасніший житловий стандарт, ніж можна було б припустити з року первісного будівництва.
Наразі я сам проживаю в квартирі та модернізував її з великою ретельністю й високими вимогами до якості. Через несподівану професійну зміну тепер виникає переїзд, тому я знову пропоную квартиру на продаж уже через короткий час після придбання.
Усі модернізації виконувалися виключно для власного проживання. Квартира перебуває у дуже хорошому стані та за домовленістю може бути одразу заселена власником або здана в оренду без подальших ремонтних робіт.
Оснащення
- житлова площа бл. 70 м²
- три вдало сплановані житлові кімнати
- додаткова опалювана кімната під скосом – ідеально підходить як домашній офіс або робоча кімната
- затишна житлова кухня та високоякісна вбудована кухня з чудовим видом на захід
- розташований у центрі передпокій із доступом до всіх кімнат
- доступне безпосередньо з квартири горищне приміщення як практичне місце для зберігання з правом спеціального користування
- додаткові місця для зберігання у скосах даху двох великих кімнат
- закріплена за квартирою зовнішня паркувальна площа
- можливість спорудження балкона відповідно до нотаріального регулювання; балкон наразі відсутній
- світла ванна кімната з природним освітленням, ванною та окремим душем
- ванна кімната 1990-х років у доглянутому стані
- пластикові вікна з подвійним ізоляційним склінням
- буковий паркет у житлових кімнатах (прибл. 2013/2016)
- натуральна підлога Forbo Marmoleum на кухні та в додатковій кімнаті
- два мансардні вікна VELUX із зовнішніми ролетами
- виготовлені на замовлення рулонні москітні сітки та оригінальні ролети VELUX (затемнення або захист від відблисків)
- виготовлені на замовлення рулонні штори New-Shades для захисту від сторонніх поглядів і відблисків на кухні та у ванній кімнаті
- оптоволоконне підключення безпосередньо до квартири
- супутникова системанаявний
- власне просторе підвальне приміщення
- центральне опалення на олії
- наявна система сонячної термії для підтримки приготування гарячої води; наразі не працює, потребує технічного обслуговування або доливання теплоносія
- кінцеве енергоспоживання згідно з енергетичним сертифікатом: 85,20 кВт·год/(м²·рік)
- первинне енергоспоживання згідно з енергетичним сертифікатом: 93,7 кВт·год/(м²·рік)
- рік виготовлення теплогенератора: 2002
- зовнішній фасад із теплоізоляцією товщиною приблизно 10 см
Особлива родзинка: кухня
Високоякісна вбудована кухня німецького бренду Ballerina із приємними нефритовими фасадами є серцем квартири. Ballerina належить до відомих німецьких виробників кухонь і неодноразово отримувала нагороди за якість, виконання та співвідношення ціни й якості. Кухню було спроєктовано для власного користування; вона майже виключно оснащена зручними висувними шафами, а також ергономічно вбудованою на рівні очей духовою шафою. Посудомийна машина Miele та інші вбудовані прилади залишаються у квартирі. Таким чином, покупець заощаджує на проєктуванні, замовленні та монтажі нової вбудованої кухні.
Модернізації
- високоякісна вбудована кухня Ballerina
- одну кімнату обклеєно новими шпалерами, кілька приміщень свіжопофарбовано
- на кухні та в мансардній кімнаті укладено нову високоякісну натуральну підлогу
- стелю у ванній кімнаті оновлено
- високоякісну скляну душову перегородку та душову кабіну оновлено
- сантехнічні деталі модернізовано
- встановлено новий замок підвищеної безпеки
- оптоволокно прокладено безпосередньо до квартири
- виконано численні косметичні ремонти
Будівля
Трикомпонентний будинок, рік побудови 1968, облаштування мансардного поверху на початку 1990-х років. Житловий комплекс постійно утримувався та модернізувався. Зокрема, у 2005 році було утеплено фасад (10 см), а також замінено вікна та вхідні двері будинку. Загалом житловий комплекс перебуває у доглянутому стані.
Сад і паркомісце
Спільний сад наразі фактично використовується таким чином, що половина саду одноосібно доступна цій квартирі.
Згідно з декларацією про поділ, до квартири належить закріплене відкрите паркомісце. Досі його не облаштовано, і наразі воно використовується як садова площа. Облаштування паркомісця принципово можливе.
Додаткові вказівки
- квартира для некурців
- доступність за домовленістю
- приватний продаж – без комісії агенту
- підключення для пральної машини у ванній кімнаті; як альтернатива, підключення без проблем можна облаштувати в підвалі
Розташування
Карлсбад-Шпільберг мальовничо розташований на височині між Карлсруе та Північним Шварцвальдом і поєднує близьке до природи проживання з дуже добре розвиненою інфраструктурою. Лінія S11 знаходиться за кілька хвилин пішої ходи та забезпечує регулярне пряме сполучення з Лангенштайнбахом, Еттлінгеном і Карлсруе. Безпосередньо в населеному пункті є магазини для повсякденних потреб (зокрема Netto та пекарні), медичне обслуговування, а також інші заклади повсякденного життя. У сусідньому Лангенштайнбаху за кілька хвилин їзди доступний широкий вибір магазинів із кількома супермаркетами, магазином органічних продуктів, будівельним магазином, садовим центром, спеціалізованим магазином електроніки, поштовим відділенням,
банкоматами та іншими послугами. Безпосередньо біля будинку починаються численні пішохідні та прогулянкові маршрути.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
299.000 € 3,5-кімнатна мансардна квартира з фантастичним краєвидом76307 Karlsbad
299.000 € 3,5-кімнатна мансардна квартира з фантастичним краєвидом76307 Karlsbad– Ittersbach
