| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 70 m² |
| Année de construction | 1968 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
|---|
| Prix d'achat | 245.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 500,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInformations clés
- env. 70 m² de surface habitable
- 3 pièces + bureau à domicile/pièce de travail chauffé
- Salle de bains avec lumière naturelle, baignoire et douche séparée
- Cuisine intégrée haut de gamme Ballerina incluse
- Fibre optique installée jusqu’à l’appartement
- Jardin commun
- Classe d’efficacité énergétique C
- Disponibilité à convenir
Description
Cet appartement au dernier étage bien entretenu se trouve dans un immeuble de trois logements à Karlsbad-Spielberg et associe le charme particulier d’un appartement sous les combles à une distribution bien pensée, beaucoup de lumière naturelle et de nombreuses solutions de rangement pratiques.
Le bâtiment a été construit en 1968. Les combles ont été aménagés en habitation au début des années 1990 et offrent ainsi un niveau de confort nettement plus moderne que ne le laisserait supposer l’année de construction initiale.
L’appartement est actuellement occupé par moi-même et a été modernisé avec beaucoup de soin ainsi qu’un haut niveau d’exigence en matière de qualité. En raison d’un changement professionnel inattendu, un changement de lieu de résidence s’impose désormais, raison pour laquelle je remets déjà l’appartement en vente peu de temps après son acquisition.
Toutes les modernisations ont été réalisées exclusivement pour une occupation personnelle. L’appartement est en très bon état et peut, après accord, être occupé immédiatement par son acquéreur ou loué sans travaux de rénovation supplémentaires.
Équipement
- env. 70 m² de surface habitable
- trois pièces d’habitation bien agencées
- pièce supplémentaire chauffée sous la pente – idéale comme bureau à domicile ou pièce de travail
- cuisine-séjour conviviale & cuisine intégrée haut de gamme avec une belle vue vers l’ouest
- dégagement central donnant accès à toutes les pièces
- comble accessible directement depuis l’appartement, offrant un espace de rangement pratique avec droit d’usage exclusif
- espaces de rangement supplémentaires dans les sous-pentes des deux grandes pièces
- surface de stationnement extérieure attribuée à l’appartement
- possibilité de construire un balcon conformément à la disposition notariale ; balcon actuellement inexistant
- salle de bains lumineuse avec lumière naturelle, baignoire et douche séparée
- salle de bains datant des années 1990, en bon état
- fenêtres en PVC avec double vitrage isolant
- parquet en hêtre dans les pièces d’habitation (env. 2013/2016)
- revêtement de sol naturel Forbo-Marmoleum dans la cuisine et la pièce supplémentaire
- deux fenêtres de toit VELUX avec volets roulants extérieurs
- moustiquaires à enroulement sur mesure et stores VELUX d’origine (occultation ou protection contre l’éblouissement)
- stores sur mesure New-Shades pour préserver l’intimité et se protéger de l’éblouissement dans la cuisine et la salle de bains
- raccordement à la fibre optique jusqu’à l’appartement
- installation satellite présent
- cave privative spacieuse
- chauffage central au fioul
- installation solaire thermique disponible pour soutenir la préparation d’eau chaude sanitaire ; actuellement hors service, entretien ou remplissage du fluide caloporteur nécessaire
- consommation d’énergie finale selon le certificat énergétique : 85,20 kWh/(m²·a)
- consommation d’énergie primaire selon le certificat énergétique : 93,7 kWh/(m²·a)
- année de construction du générateur de chaleur : 2002
- façade extérieure avec env. 10 cm d’isolation thermique
Atout particulier : la cuisine
La cuisine intégrée haut de gamme de la marque allemande de qualité Ballerina, avec ses façades couleur jade agréables, constitue le cœur de l’appartement. Ballerina compte parmi les fabricants allemands de cuisines renommés et a été récompensée à plusieurs reprises pour sa qualité, sa finition et son rapport qualité-prix. La cuisine a été conçue pour un usage personnel et dispose presque exclusivement de meubles à tiroirs confortables ainsi que d’un four encastré de manière ergonomique à hauteur des yeux. Le lave-vaisselle Miele et les autres appareils encastrés restent dans l’appartement. L’acquéreur économise ainsi la conception, la commande et le montage d’une nouvelle cuisine intégrée.
Modernisations
- cuisine intégrée Ballerina haut de gamme
- une pièce retapissée, plusieurs pièces fraîchement repeintes
- nouveau revêtement de sol naturel haut de gamme posé dans la cuisine et la pièce sous les combles
- plafond de la salle de bains rénové
- séparation de douche en verre haut de gamme et cabine de douche renouvelées
- détails sanitaires modernisés
- nouvelle serrure de sécurité installée
- fibre optique installée jusque dans l’appartement
- nombreux travaux de rafraîchissement réalisés
Bâtiment
Maison de trois logements, construite en 1968, combles aménagés au début des années 1990. La résidence a été entretenue et modernisée régulièrement. En 2005 notamment, la façade a été isolée (10 cm), et les fenêtres ainsi que la porte d’entrée de l’immeuble ont été remplacées. Dans l’ensemble, la résidence se présente dans un état bien entretenu.
Jardin et emplacement de stationnement
Le jardin commun est actuellement utilisé de fait de telle sorte qu’une moitié du jardin est réservée à cet appartement.
Selon l’état descriptif de division, un emplacement de stationnement extérieur est attribué à l’appartement. Celui-ci n’a pas encore été aménagé et est actuellement utilisé comme espace de jardin. La réalisation de l’emplacement est en principe possible.
Informations complémentaires
- appartement non-fumeur
- disponibilité à convenir
- vente privée – aucune commission d’agence
- raccordement pour lave-linge dans la salle de bains ; à défaut, un raccordement peut être facilement installé à la cave
Situation
Karlsbad-Spielberg est situé dans un cadre attrayant sur une hauteur entre Karlsruhe et le nord de la Forêt-Noire, et associe un habitat proche de la nature à une très bonne infrastructure. La ligne S11 est accessible en quelques minutes à pied et offre des liaisons directes régulières vers Langensteinbach, Ettlingen et Karlsruhe. Dans le village se trouvent directement des commerces pour les besoins quotidiens (notamment Netto et des boulangeries), des soins médicaux ainsi que d’autres services de la vie quotidienne. La commune voisine de Langensteinbach propose à quelques minutes en voiture une offre commerciale étendue avec plusieurs supermarchés, un marché bio, un magasin de bricolage, une jardinerie, un magasin spécialisé en appareils électriques, une agence postale,
des distributeurs automatiques de billets et d’autres services. De nombreux chemins de randonnée et de promenade commencent directement devant la porte.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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