Appartamento mansardato amorevolmente ristrutturato con cucina di alta qualità, giardino e ulteriore stanza in mansarda - Vendita privata, nessuna provvigione d’agenzia

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Dati principali

- ca. 70 m² di superficie abitabile

- 3 locali + home office/studio riscaldato

- Bagno con luce naturale, vasca e doccia separata

- Cucina componibile Ballerina di alta qualità inclusa

- Fibra ottica posata fino all’interno dell’appartamento

- Giardino condominiale


- Classe di efficienza energetica C

- Disponibilità da concordare

Descrizione
Questo curato appartamento mansardato si trova in una casa trifamiliare a Karlsbad-Spielberg e coniuga il fascino particolare di un appartamento mansardato con una distribuzione degli ambienti ben studiata, molta luce naturale e numerose pratiche soluzioni per lo stoccaggio.

L’edificio è stato costruito nel 1968. Il sottotetto è stato convertito in spazio abitativo all’inizio degli anni ’90 e offre pertanto uno standard abitativo nettamente più moderno di quanto farebbe supporre l’anno di costruzione originario.

Attualmente l’appartamento è abitato da me ed è stato modernizzato con grande cura e un elevato livello qualitativo. A seguito di un imprevisto cambiamento professionale si rende ora necessario un trasferimento, motivo per cui propongo nuovamente in vendita l’appartamento già poco tempo dopo il suo acquisto.

Tutte le modernizzazioni sono state realizzate esclusivamente per uso personale. L’appartamento si trova in ottime condizioni e, previo accordo, può essere abitato direttamente o affittato senza ulteriori lavori di ristrutturazione.

Dotazioni

- ca. 70 m² di superficie abitabile

- tre ambienti abitativi ben proporzionati

- ulteriore stanza riscaldata sotto la falda – ideale come home office o studio
- accogliente cucina abitabile e cucina componibile di alta qualità con bella vista verso ovest

- disimpegno centrale con accesso a tutti gli ambienti

- sottotetto direttamente accessibile dall’appartamento, come pratico spazio di stoccaggio con diritto di uso esclusivo

- ulteriori spazi di stoccaggio nelle falde dei due ambienti più grandi
- area di parcheggio esterna assegnata all’appartamento
- possibilità di realizzare un balcone secondo quanto previsto dall’atto notarile; balcone attualmente non presente

- luminoso bagno con luce naturale, vasca e doccia separata
- bagno degli anni ’90 in condizioni curate
- finestre in PVC con doppi vetri isolanti

- parquet in faggio negli ambienti abitativi (ca. 2013/2016)

- pavimento naturale Forbo Marmoleum in cucina e nella stanza aggiuntiva

- due finestre da tetto VELUX con tapparelle esterne

- avvolgibili antizanzare su misura e avvolgibili originali VELUX (oscuramento o protezione dall’abbagliamento)

- avvolgibili New Shades su misura per la privacy e la protezione dall’abbagliamento in cucina e bagno

- collegamento in fibra ottica fino all’interno dell’appartamento
- impianto SAT presente
- ampio locale cantina privato

- riscaldamento centralizzato a gasolio
- impianto solare termico presente a supporto della produzione di acqua calda; attualmente fuori servizio, è necessaria la manutenzione o il rabbocco del fluido termovettore

- Consumo energetico finale secondo l'attestato energetico: 85,20 kWh/(m²·a)
- Consumo di energia primaria secondo l'attestato energetico: 93,7 kWh/(m²·a)
- Anno di costruzione del generatore di calore: 2002
- Facciata esterna con circa 10 cm di isolamento termico

Particolarità: la cucina
La cucina componibile di alta qualità del marchio tedesco Ballerina, con gradevoli frontali color giada, costituisce il cuore dell'appartamento. Ballerina è uno dei
rinomati produttori tedeschi di cucine ed è stata più volte premiata per qualità, lavorazione e rapporto qualità-prezzo. La cucina è stata progettata per uso personale e dispone quasi esclusivamente di comodi armadi con cassetti estraibili, nonché di un forno ergonomico installato all'altezza degli occhi. La lavastoviglie Miele e gli altri elettrodomestici da incasso rimangono nell'appartamento. L'acquirente risparmia così la progettazione, l'ordine e il montaggio di una nuova cucina componibile.

Ammodernamenti


- cucina componibile Ballerina di alta qualità
- una stanza nuovamente tappezzata, diversi ambienti tinteggiati di fresco
- nuovo pavimento naturale di alta qualità posato in cucina e nella stanza mansardata
- soffitto del bagno rinnovato

- divisorio in vetro di alta qualità e box doccia rinnovati

- dettagli sanitari modernizzati

- nuova serratura di sicurezza installata

- fibra ottica portata fino all'appartamento

- numerosi interventi di manutenzione estetica eseguiti

Edificio
Casa trifamiliare, anno di costruzione 1968, ampliamento del sottotetto all'inizio degli anni '90. Il complesso residenziale è stato regolarmente sottoposto a manutenzione e ammodernato. Tra l'altro, nel 2005 sono state isolate le facciate (10 cm) e sono state sostituite le finestre e la porta d'ingresso dell'edificio. Nel complesso, il complesso residenziale si presenta in buone condizioni.

Giardino e posto auto
Attualmente il giardino comune viene di fatto utilizzato in modo tale che metà del giardino sia riservata esclusivamente a questo appartamento.

Secondo la dichiarazione di divisione, all'appartamento appartiene un posto auto esterno assegnato. Finora non è stato realizzato e viene attualmente utilizzato come area giardino. La realizzazione del posto auto è in linea di principio possibile.

Ulteriori indicazioni


- appartamento per non fumatori

- disponibilità previo accordo

- vendita privata – nessuna provvigione d'agenzia
- attacco per lavatrice in bagno; in alternativa, è possibile predisporre facilmente un attacco in cantina
Posizione
Karlsbad-Spielberg si trova in una posizione suggestiva su un'altura tra Karlsruhe e la Foresta Nera settentrionale, combinando una vita a contatto con la natura con un’infrastruttura eccellente. La S11 è raggiungibile in pochi minuti a piedi e offre collegamenti diretti regolari per Langensteinbach, Ettlingen e Karlsruhe. Direttamente in paese si trovano negozi per le necessità quotidiane (tra cui Netto e panetterie), assistenza medica e ulteriori servizi di uso quotidiano. La vicina Langensteinbach offre, in pochi minuti di auto, un’ampia scelta di negozi con diversi supermercati, mercato biologico, negozio di bricolage, garden center, rivenditore specializzato in prodotti elettrici, filiale postale,
bancomat e altri servizi. Numerosi sentieri escursionistici e percorsi per passeggiate iniziano proprio davanti alla porta di casa.

Posizione