Starannie zmodernizowane mieszkanie na poddaszu z wysokiej jakości kuchnią, ogrodem i dodatkowym pokojem na poddaszu – sprzedaż prywatna, bez prowizji dla pośrednika

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Najważniejsze dane

- ok. 70 m² powierzchni mieszkalnej

- 3 pokoje + ogrzewany pokój do pracy w domu / gabinet

- Łazienka z naturalnym światłem, wanną i oddzielnym prysznicem

- W cenie wysokiej jakości zabudowana kuchnia Ballerina

- Światłowód doprowadzony do mieszkania

- Ogród wspólnotowy


- Klasa efektywności energetycznej C

- Dostępność do uzgodnienia

Opis
To zadbane mieszkanie na poddaszu znajduje się w domu trzyrodzinnym w Karlsbad-Spielberg i łączy szczególny urok mieszkania na poddaszu z przemyślanym układem pomieszczeń, dużą ilością światła dziennego oraz licznymi praktycznymi rozwiązaniami w zakresie przechowywania.

Budynek został wybudowany w 1968 roku. Poddasze zaadaptowano na cele mieszkalne na początku lat 1990., dzięki czemu oferuje ono znacznie nowocześniejszy standard mieszkalny, niż sugerowałby pierwotny rok budowy.

Obecnie mieszkanie jest zamieszkiwane przeze mnie i zostało zmodernizowane z dużą starannością oraz przy wysokich wymaganiach jakościowych. W wyniku niespodziewanej zmiany zawodowej konieczna jest obecnie zmiana miejsca zamieszkania, dlatego już krótko po zakupie ponownie oferuję mieszkanie na sprzedaż.

Wszystkie modernizacje zostały przeprowadzone wyłącznie na potrzeby własnego użytkowania. Mieszkanie znajduje się w bardzo dobrym stanie i po uzgodnieniu może zostać natychmiast zamieszkane lub wynajęte bez konieczności wykonywania dodatkowych prac remontowych.

Wyposażenie

- ok. 70 m² powierzchni mieszkalnej

- trzy dobrze rozplanowane pomieszczenia mieszkalne

- dodatkowy ogrzewany pokój pod skosem – idealny jako gabinet lub pokój do pracy
- przytulna kuchnia mieszkalna i wysokiej jakości zabudowana kuchnia z pięknym widokiem na zachód

- centralnie położony przedpokój z dostępem do wszystkich pomieszczeń

- dostępny bezpośrednio z mieszkania strych jako praktyczna przestrzeń do przechowywania z prawem do wyłącznego korzystania

- dodatkowe schowki w skosach dachowych obu dużych pomieszczeń
- przypisane do mieszkania zewnętrzne miejsce postojowe
- możliwość wybudowania balkonu zgodnie z regulacją notarialną; balkon obecnie nie istnieje

- jasna łazienka z naturalnym światłem, wanną i oddzielnym prysznicem
- łazienka z lat 1990. w zadbanym stanie
- okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami izolacyjnymi

- parkiet bukowy w pomieszczeniach mieszkalnych (ok. 2013/2016)

- naturalna podłoga Forbo-Marmoleum w kuchni i dodatkowym pokoju

- dwa okna dachowe VELUX z roletami zewnętrznymi

- rolety przeciw owadom wykonane na wymiar oraz oryginalne rolety VELUX (zaciemniające lub chroniące przed olśnieniem)

- wykonane na wymiar rolety New Shades zapewniające prywatność i ochronę przed olśnieniem w kuchni i łazience

- przyłącze światłowodowe doprowadzone do mieszkania
- instalacja SAT dostępne
- własna, przestronna piwnica

- centralne ogrzewanie olejowe
- dostępna instalacja solarna do wspomagania przygotowania ciepłej wody; obecnie wyłączona z eksploatacji, wymagana konserwacja lub uzupełnienie płynu przenoszącego ciepło

- zużycie energii końcowej według świadectwa energetycznego: 85,20 kWh/(m²·a)
- zużycie energii pierwotnej według świadectwa energetycznego: 93,7 kWh/(m²·a)
- rok budowy urządzenia wytwarzającego ciepło: 2002
- elewacja zewnętrzna z izolacją cieplną o grubości ok. 10 cm

Szczególna atrakcja: kuchnia
Wysokiej jakości zabudowana kuchnia niemieckiej marki Ballerina z przyjaznymi frontami w kolorze jadeitu stanowi serce mieszkania. Ballerina należy do renomowanych niemieckich producentów kuchni i była wielokrotnie nagradzana za jakość, wykonanie oraz stosunek ceny do jakości. Kuchnia została zaprojektowana na własny użytek i posiada niemal wyłącznie komfortowe szafki z wysuwanymi szufladami oraz ergonomicznie umieszczony na wysokości oczu piekarnik. Zmywarka Miele i pozostałe urządzenia do zabudowy pozostają w mieszkaniu. Nabywca oszczędza dzięki temu na planowaniu, zamówieniu i montażu nowej kuchni w zabudowie.

Modernizacje


- wysokiej jakości zabudowana kuchnia Ballerina
- jeden pokój został ponownie wytapetowany, kilka pomieszczeń świeżo pomalowano
- w kuchni i pokoju na poddaszu położono nową, wysokiej jakości podłogę z naturalnego materiału
- odnowiono sufit w łazience

- odnowiono wysokiej jakości szklaną przegrodę prysznicową i kabinę prysznicową

- zmodernizowano elementy sanitarne

- zamontowano nowy zamek zabezpieczający

- doprowadzono światłowód do mieszkania

- przeprowadzono liczne naprawy kosmetyczne

Budynek
Dom trzyrodzinny, rok budowy 1968, adaptacja poddasza na początku lat 1990. Budynek mieszkalny był na bieżąco utrzymywany i modernizowany. Między innymi w 2005 roku ocieplono elewację (10 cm) oraz wymieniono okna i drzwi wejściowe do budynku. Ogólnie budynek mieszkalny prezentuje się jako zadbany.

Ogród i miejsce parkingowe
Wspólny ogród jest obecnie faktycznie użytkowany w taki sposób, że połowa ogrodu pozostaje wyłącznie do dyspozycji tego mieszkania.

Zgodnie z deklaracją podziału do mieszkania przypisane jest zewnętrzne miejsce parkingowe. Do tej pory nie zostało ono utworzone i obecnie jest wykorzystywane jako powierzchnia ogrodowa. Zasadniczo możliwe jest utworzenie miejsca parkingowego.

Dalsze informacje


- mieszkanie dla niepalących

- dostępność do uzgodnienia

- sprzedaż prywatna – bez prowizji dla pośrednika
- przyłącze pralki w łazience; alternatywnie bez problemu można wykonać przyłącze w piwnicy
Lokalizacja
Karlsbad-Spielberg leży malowniczo na wzniesieniu pomiędzy Karlsruhe i Północnym Schwarzwaldem, łącząc życie blisko natury z bardzo dobrą infrastrukturą. Do linii S11 można dotrzeć w kilka minut pieszo; oferuje ona regularne bezpośrednie połączenia do Langensteinbach, Ettlingen i Karlsruhe. Bezpośrednio w miejscowości znajdują się sklepy z artykułami codziennego użytku (m.in. Netto i piekarnie), opieka medyczna oraz inne obiekty codziennego użytku. Sąsiednie Langensteinbach, oddalone o kilka minut jazdy, oferuje szeroki wybór sklepów, w tym kilka supermarketów, sklep ekologiczny, sklep budowlany, centrum ogrodnicze, specjalistyczny sklep elektrotechniczny, placówkę pocztową,
bankomaty i inne usługi. Bezpośrednio za progiem zaczynają się liczne szlaki turystyczne i spacerowe.

Location