| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 70 m² |
| Año construido | 1968 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3,5 |
| Baños | 1 |
| Pisos en el edificio | 2 |
|---|
| Precio de compra | 245.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.500,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDatos principales
- aprox. 70 m² de superficie habitable
- 3 habitaciones + despacho/oficina en casa climatizado
- Baño con luz natural, bañera y ducha separada
- Cocina empotrada Ballerina de alta calidad incluida
- Fibra óptica instalada hasta el interior de la vivienda
- Jardín comunitario
- Clase de eficiencia energética C
- Disponibilidad según acuerdo
Descripción
Este cuidado ático se encuentra en una casa de tres viviendas en Karlsbad-Spielberg y combina el encanto particular de una vivienda abuhardillada con una distribución bien estudiada, mucha luz natural y numerosas soluciones prácticas de almacenamiento.
El edificio fue construido en 1968. El ático se acondicionó como vivienda a principios de los años 1990 y, por ello, ofrece un estándar residencial claramente más moderno de lo que cabría suponer por el año de construcción original.
Actualmente vivo yo mismo en la vivienda, que ha sido modernizada con mucho cuidado y un alto nivel de exigencia en cuanto a calidad. Debido a un cambio profesional inesperado, ahora cambio de lugar de residencia, por lo que vuelvo a ofrecer la vivienda en venta poco tiempo después de haberla adquirido.
Todas las modernizaciones se realizaron exclusivamente para uso propio. La vivienda se encuentra en muy buen estado y, previa consulta, puede ocuparse inmediatamente o alquilarse sin necesidad de realizar más trabajos de renovación.
Equipamiento
- aprox. 70 m² de superficie habitable
- tres estancias habitables bien distribuidas
- habitación adicional climatizada bajo el tejado inclinado, ideal como oficina en casa o despacho
- acogedora cocina-comedor y cocina empotrada de alta calidad con bonitas vistas hacia el oeste
- recibidor central con acceso a todas las estancias
- buhardilla accesible directamente desde la vivienda como práctico espacio de almacenamiento, con derecho de uso exclusivo
- espacios de almacenamiento adicionales en los techos inclinados de las dos habitaciones grandes
- superficie exterior de aparcamiento asignada a la vivienda
- posibilidad de construir un balcón conforme a la regulación notarial; actualmente no hay balcón
- luminoso baño con luz natural, bañera y ducha separada
- cuarto de baño de los años 1990 en buen estado de conservación
- ventanas de PVC con acristalamiento aislante doble
- parquet de haya en las estancias habitables (aprox. 2013/2016)
- suelo natural Forbo Marmoleum en la cocina y en la habitación adicional
- dos ventanas de tejado VELUX con persianas exteriores
- estores antimosquitos hechos a medida y estores VELUX originales (oscurecimiento o protección antideslumbrante)
- estores New-Shades hechos a medida para privacidad y protección antideslumbrante en la cocina y el baño
- conexión de fibra óptica hasta el interior de la vivienda
- instalación SAT disponible
- amplio sótano propio
- calefacción central de gasóleo
- instalación de energía solar térmica disponible para apoyar la preparación de agua caliente; actualmente fuera de servicio, requiere mantenimiento o rellenado del fluido caloportador
- Consumo de energía final según el certificado energético: 85,20 kWh/(m²·a)
- Consumo de energía primaria según el certificado energético: 93,7 kWh/(m²·a)
- Año de construcción del generador de calor: 2002
- Fachada exterior con aproximadamente 10 cm de aislamiento térmico
Aspecto destacado: la cocina
La cocina equipada de alta calidad de la marca alemana Ballerina, con agradables frentes de color jade, constituye el corazón de la vivienda. Ballerina pertenece a los
renombrados fabricantes alemanes de cocinas y ha sido galardonada en varias ocasiones por su calidad, acabado y relación calidad-precio. La cocina fue planificada para uso propio y dispone casi exclusivamente de cómodos armarios con cajones extraíbles, así como de un horno instalado ergonómicamente a la altura de los ojos. El lavavajillas Miele y los demás electrodomésticos integrados permanecen en la vivienda. De este modo, el comprador se ahorra la planificación, el pedido y el montaje de una nueva cocina equipada.
Modernizaciones
- cocina equipada Ballerina de alta calidad
- una habitación recién empapelada, varias estancias recién pintadas
- nuevo suelo natural de alta calidad instalado en la cocina y en la habitación abuhardillada
- techo del baño renovado
- mampara de ducha de vidrio de alta calidad y cabina de ducha renovadas
- detalles sanitarios modernizados
- nueva cerradura de seguridad instalada
- fibra óptica instalada hasta la vivienda
- numerosas reparaciones estéticas realizadas
Edificio
Casa de tres viviendas, año de construcción 1968, ampliación del ático a principios de la década de 1990. El complejo residencial ha sido mantenido y modernizado continuamente. Entre otras actuaciones, en 2005 se aisló la fachada (10 cm) y se renovaron las ventanas y la puerta de entrada del edificio. En conjunto, el complejo residencial se presenta en un estado cuidado.
Jardín y plaza de aparcamiento
Actualmente, el jardín comunitario se utiliza de facto de tal manera que la mitad del jardín queda a disposición exclusiva de esta vivienda.
Según la declaración de división, la vivienda incluye una plaza de aparcamiento exterior asignada. Hasta ahora no se ha habilitado y actualmente se utiliza como superficie ajardinada. En principio, es posible acondicionar la plaza de aparcamiento.
Información adicional
- vivienda para no fumadores
- disponibilidad según acuerdo
- venta privada – sin comisión de agencia inmobiliaria
- conexión para lavadora en el baño; alternativamente, se puede instalar fácilmente una conexión en el sótano
Ubicación
Karlsbad-Spielberg se encuentra en una colina pintoresca entre Karlsruhe y la Selva Negra septentrional, y combina una vida en contacto con la naturaleza con una infraestructura excelente. La S11 se encuentra a pocos minutos a pie y ofrece conexiones directas regulares con Langensteinbach, Ettlingen y Karlsruhe. En la localidad hay comercios para las necesidades diarias (entre otros, Netto y panaderías), atención médica y otras instalaciones de uso cotidiano. La vecina Langensteinbach ofrece a pocos minutos en coche una amplia oferta comercial con varios supermercados, un mercado ecológico, una tienda de materiales de construcción, un centro de jardinería, comercios especializados en productos eléctricos, una oficina de correos,
cajeros automáticos y otros servicios. Justo delante de la puerta comienzan numerosas rutas de senderismo y paseos.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
299.000 € Apartamento de 3,5 habitaciones en la última planta con vistas de ensueño76307 Karlsbad
299.000 € Apartamento de 3,5 habitaciones en la última planta con vistas de ensueño76307 Karlsbad– Ittersbach
